五象上演“三国杀”!背后不是抢客那么简单

“韭菜”不够用了,楼盘间为了抢客,已经到了“互掐”的地步,老叨在前面文章有提到,五象楼盘间的竞争关系。

网红盘关注度,看似不愁卖,好像还没到要抢客的地步,非也!

网红盘也需要抢客,但抢的是全款。

踩在上半年收尾之季,本周将有三盘开盘或选房,即:光明城市三期、中南紫云集、五象澜庭府,三盘都在五象,区域位置相似,上演南宁楼市“三国杀”。

五象上演“三国杀”!背后不是抢客那么简单

三盘位置

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看点一:都是网红盘

曾经红遍南宁的中南紫云集,在上个月选房,一大批购房者没有摇到号,这次二期推出,能不能再红?

由于上期很多购房者没有选到房,难免有所失望,经过一个多月,很可能更换目标,转到其它盘。

中南紫云集二期产品无外收,无捆绑,限价地块,预计价格跟上期差不多,约1.2万/平。

光明城市三期,地段位置很好,五象湖东片区,距离地铁3号线五象湖站约850米,最重要的是毛坯房,尽管产品不是很优,但地段摆在那,一样能吸引大量购房者。

经过一个多月的预约,蓄客量爆满,将于周五晚上开盘。

五象澜庭府为新盘,由三个地块组成,项目为限价地,首期无外收,预计价格12100元/平(精装),和周边楼盘价格比较,价格不算高,加上售楼部体验感较好,获得不少购房者的心,也是一个网红盘。

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看点二:抢的是全款客户

三个网红盘同台,有好戏看。

对于三个盘,不少购房者的态度是担心抢不到,购房者如此多,为何还要挤在一起开盘?

答案:抢全款客户。

客户多了,开发商有了挑客的机会,全款在开发商眼里是最优质的,不用等银行放款,即时回款。

在全款客户的眼里,三个盘都有优点,到底买哪个呢?开盘时间能左右他们的决定。

几个盘里,光明城市三期蓄客量最大,放出开盘消息后,为了抢客,中南紫云集赶在前面,即周四晚选房。

五象上演“三国杀”!背后不是抢客那么简单

  选房现场

选房套路还是一样,全款优先,再到绑车位的,再到按揭。

不过有小道消息称,受中南紫云集开盘影响,光明城市临时调到周四晚选房,当晚仅限全款客户。由于全款客户已选,或者部分已选,周五还能不能大规模开盘?只能等到明天看情况。

光明城市原计划于周五晚开盘,地点选在体育中心。选房顺序:全款先选,再到按揭。

五象上演“三国杀”!背后不是抢客那么简单

光明城市选房通知截图

可见,今晚是两盘交锋,已见“刀影”。

周五开盘的还有五象澜庭府,五象澜庭府推出70平的爆款户型,位于南地块,距离地铁2号线坛泽站约500米距离。老叨去看的时候,被告知全款才有机会。

其它的为南地块房源,这些不一定要全款,按揭还是有很大机会。

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看点三:谁更抢手?

网红盘对决,谁更受购房者欢迎?每个人心中有不同的答案。

最后对外公布的数据,多半是售罄。

在老叨看来,火热程序顺序为,光明城市三期〉五象澜庭府〉中南紫云集。

凭什么会有这样判断?

首先,光明城市三期推货量最大,地段位置优,毛坯房有很大优势,火热度最高。

其次,五象澜庭府为新盘,产品有亮点,户型OK,北地块为低密社区,南地块近地铁,能满足自住和投资的不同需求,也是当红不让。

最后,中南紫云集这次推货量最少,难现上次的规模。上期没抢到的,难免有负面情续,流失到其它盘。

具体销售情况,还需看最后结果。

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购房者如何选?

重点放到最后讲,怎么选?

如果你是全款,请自由选择,所有楼盘都欢迎你。

光明城市三期位置好,投资客的最爱,对于自住,可能会纠结于产品,容积率高,规划一般,想住得好一点点,其它两个盘也可做考虑,对比楼层和户型,但也好不到那去,都是刚需盘。

如果你是按揭,更大的机会在中南紫云集和五象澜庭府,对于光明城市三期只能说是碰运气了。

中南紫云集周边学区配套已完善,四中五象校区、秀田小学,地铁为2号线东风路站,约800米,产品偏刚需。

五象澜庭府周边学校在规划中,最近的为冬花路小学(规划),至于三中,未必能读,项目周边规划有中学,所以不要把期望放在能读三中上。北地块为低密社区,居住舒适度预计高于中南紫云集。

两盘之间,看各自的取舍。

最后提醒:越乱越容易失去理性,销售氛围会干预你的决定,看好了就下手,没看好,就不要冲动。

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