南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

有网友告诉老叨,印象愉景湾价格1.1/平了,这可是南宁南端的一个盘,价格也过万了,请问,还有价格不过万的区域吗?

首先告诉你答案:沙井。

对于沙井,来个直接了当,先亮观点:不太看好。

短期内,我不看好沙井,不是没价值,而是未来成熟期太长,等不起。

01

南宁城区内,只有沙井房价万元以内

其它版块的楼盘价格早已破万,沙井内的楼盘,单价普遍在万元以内。

南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

沙井主要在售楼盘

中昂国汇:片区内地价最高的一个,但价格不最高,现推毛坯房价,价格约8600/平方米。

碧桂园公园壹号:价格9600/平方米起,在售户型有:90-142平三房四房。

绿地新里璞悦公馆:均价10000/平,主力户型为89平、125平三房到四房。

万科悦江南:8#楼新品获证销售,推出75-109㎡户型,均价9800/㎡。

荣和公园里:是价格zui高的,上期价格1.1/ 平,新品暂未推出。

龙光江南院子:毛坯房,高层价格预计9000/平,近期开盘。

中建邕和府:营销中心刚开放不久,价格待定。

个别楼盘价格在1万元/平,但整体价格在万元以内,城区内集中万元以内的楼盘,恐怕只有沙井了。

片区楼盘不多,近期新增了两个新盘:龙光江南院子、中建邕和府,看似沉寂的沙井有了新盘接力,保持区域房源供应。

新盘还没开盘,最终价格未定,参考周边的楼盘价格,预计价格不会差别太大。

02

房价涨得快,退得也快

沙井看似南宁房价洼地,也有疯狂的时候。

2017年在市场火热背景下,沙井各楼盘价格纷纷过万,中昂国汇首期开盘价格近1.1/平,几乎同步销售的碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆价格也是过万的。

大浪退去,能看出谁在裸泳。

随着楼市调控深入,高温退下,主城区价格坚挺,沙井价格有所回落,那些过万的楼盘,价格纷纷调到9字头。

对于配套不完善的区域,经不起市场冲击,说白了不抗跌,沙井,也许是一个代表。

现在市场平稳后,沙井的房价也回归其价值。

03

产业园,经济活跃度不高

产业经济跟房地产行业相辅相成,产业经济发展促进房产市场活跃。

沙井区别与其它版块的是,规划有大量产业园。

以东盟为背景,沙井也发布了规划图,从规划图上可看出,物流商贸和现代工业占据了近一半版图。

南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

规划图

除了房产项目,沙井有什么?融晟天河海悦城、华南城、富士康,想到的主要的是这三个。

富士康最具代表性,代表片区产业。

对于一个片区来说,仅一个生产型企业是不够的,形成产业群需要更多……

华南城四个场馆已开业多年,说实话,人量流不高,不活跃。

在经济下行期,产业增长放缓,没有经济增长点,相关配套也会跟不上。

另外,一个重要的规划:南宁新会展中心——中国-东盟博览中心的落户沙井,建设完成后,该区域将成为东盟十国贸易枢纽区。

但是,多年过去了,没有实际推动。

南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

规划图

东盟的概念太大,红利也太大,想打造成熟片区,没有十年光景搞不来。

这个洼地什么时候填满,谁也说不准。

04

路网发达,是片区的重要优势

沙井也不完全那么悲哀,也有不同于其它城区的优势。

不得不承认,沙井的道路很宽敞,立交桥很多(智和立交、定秋立交、南站立交等),路网发达,驱车在沙井内,一路飞驰的感觉。

正因为路网畅通,去往各城区行车时间不算长,其实不是很远,觉得远可能是心理距离。

南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

沙井与各城区距离 

在地图上测距,看沙井距离各个城主区多远。

去往旧城中心,朝阳商圈约7公里;去往埌东约15公里;去往五象新区蟠龙版块约15公里。

另外,购房者关注的还是地铁,4号线延长线还建吗?

有人在人民网上提问,得到了领导回复:4号线延长线未获批复,暂不具备建设条件。《南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020)》已获市政府批,将4号线延长线列为轨道交通规划线路之一,但该线网规划修编暂未获国家相关部委批复同意。

南宁还有房价不过万的区域,是洼地吗?

回复截图 

回复内容查询地址:

http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5722121

所以,地铁4号线延长线开工和建成时间都是未知数。

05

抛开房价,产品还不错

由于房价低,有人说沙井是刚需的天堂,片区内的楼盘产品也偏刚需,这句话也有道理。

但对比其它刚需产品,我觉得沙井的刚需盘也还不错。

建发玺院,刚亮相时,以中式园林而蹿红,看着高大上的园林图片,很多人以为是高端盘,后被披露是刚需盘,就算是刚需盘,带着逼格的也没几个,能有这样的园林没什么不好。

争议比较大的一个盘,中昂国汇,争议的主要是价格,因为地价高(楼面价5000元/平),高地价要做怎样的产品?卖怎样的价格?时常被人拿来讨论,看其产品,地块不大,但五脏俱全,还规划有游泳池,户型也很通透。

新盘龙光江南院子,一听案名,老叨也以为是个高端盘,应该很多别墅,实际去看的时候,也有高层(小高层,20层),容积率仅为1.8,有点气派,居住舒适度还挺高。

首期推的是高层,户型很刚需,70平两房、89平三房、116平四房,毛坯房,预计价格9000/平。

越是一张白纸,市场越是宽松,开发商给到的产品,就越优质,抛去价格因素,对比其它城区的刚需楼盘,沙井的产品比普通刚需盘要好一些。

以后的价格会不会涨?要看拿地成本和区域发展情况。

对于购房者而言,不是完全不能买。

1、价格低,适合刚需上车。周边的学校配套也基本跟上,商业配套有华南城一带,能满足生活需求,自住不要有过多担忧。

2、地缘性购房者。如果你本来就在沙井一带工作,为方便工作和生活,沙井片区是首选。

3、投资客。如果你长线投资,手上有一定闲钱,那随意吧。

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