南宁还有房价不过万的区域，是洼地吗？

有网友告诉老叨，印象愉景湾价格1.1万/平了，这可是南宁最南端的一个盘，价格也过万了，请问，还有价格不过万的区域吗？

首先告诉你答案：沙井。

对于沙井，来个直接了当，先亮观点：不太看好。

短期内，我不看好沙井，不是没价值，而是未来成熟期太长，等不起。

01

南宁城区内，只有沙井房价万元以内

其它版块的楼盘价格早已破万，沙井内的楼盘，单价普遍在万元以内。

沙井主要在售楼盘

中昂国汇：片区内地价最高的一个，但价格不最高，现推毛坯房价，价格约8600元/平方米。

碧桂园公园壹号：价格9600元/平方米起，在售户型有：90平-142平三房四房。

绿地新里璞悦公馆：均价10000元/平，主力户型为89平、125平三房到四房。

万科悦江南：8#楼新品获证销售，推出75-109㎡户型，均价9800元/㎡。

荣和公园里：是价格zui高的，上期价格1.1万/ 平，新品暂未推出。

龙光江南院子：毛坯房，高层价格预计9000元/平，近期开盘。

中建邕和府：营销中心刚开放不久，价格待定。

个别楼盘价格在1万元/平，但整体价格在万元以内，城区内集中万元以内的楼盘，恐怕只有沙井了。

片区楼盘不多，近期新增了两个新盘：龙光江南院子、中建邕和府，看似沉寂的沙井有了新盘接力，保持区域房源供应。

新盘还没开盘，最终价格未定，参考周边的楼盘价格，预计价格不会差别太大。

02

房价涨得快，退得也快

沙井看似南宁房价洼地，也有疯狂的时候。

2017年在市场火热背景下，沙井各楼盘价格纷纷过万，中昂国汇首期开盘价格近1.1万/平，几乎同步销售的碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆价格也是过万的。

大浪退去，能看出谁在裸泳。

随着楼市调控深入，高温退下，主城区价格坚挺，沙井价格有所回落，那些过万的楼盘，价格纷纷调到9字头。

对于配套不完善的区域，经不起市场冲击，说白了不抗跌，沙井，也许是一个代表。

现在市场平稳后，沙井的房价也回归其价值。

03

产业园，经济活跃度不高

产业经济跟房地产行业相辅相成，产业经济发展促进房产市场活跃。

沙井区别与其它版块的是，规划有大量产业园。

以东盟为背景，沙井也发布了规划图，从规划图上可看出，物流商贸和现代工业占据了近一半版图。

规划图

除了房产项目，沙井有什么？融晟天河海悦城、华南城、富士康，想到的主要的是这三个。

富士康最具代表性，代表片区产业。

对于一个片区来说，仅一个生产型企业是不够的，形成产业群需要更多……

华南城四个场馆已开业多年，说实话，人量流不高，不活跃。

在经济下行期，产业增长放缓，没有经济增长点，相关配套也会跟不上。

另外，一个重要的规划：南宁新会展中心——中国-东盟博览中心的落户沙井，建设完成后，该区域将成为东盟十国贸易枢纽区。

但是，多年过去了，没有实际推动。

规划图

东盟的概念太大，红利也太大，想打造成熟片区，没有十年光景搞不来。

这个洼地什么时候填满，谁也说不准。

04

路网发达，是片区的重要优势

沙井也不完全那么悲哀，也有不同于其它城区的优势。

不得不承认，沙井的道路很宽敞，立交桥很多（智和立交、定秋立交、南站立交等），路网发达，驱车在沙井内，一路飞驰的感觉。

正因为路网畅通，去往各城区行车时间不算长，其实不是很远，觉得远可能是心理距离。

沙井与各城区距离 

在地图上测距，看沙井距离各个城主区多远。

去往旧城中心，朝阳商圈约7公里；去往埌东约15公里；去往五象新区蟠龙版块约15公里。

另外，购房者关注的还是地铁，4号线延长线还建吗？

有人在人民网上提问，得到了领导回复：4号线延长线未获批复，暂不具备建设条件。《南宁市城市轨道交通线网规划修编（2020）》已获市政府批，将4号线延长线列为轨道交通规划线路之一，但该线网规划修编暂未获国家相关部委批复同意。

回复截图 

回复内容查询地址：

http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5722121

所以，地铁4号线延长线开工和建成时间都是未知数。

05

抛开房价，产品还不错

由于房价低，有人说沙井是刚需的天堂，片区内的楼盘产品也偏刚需，这句话也有道理。

但对比其它刚需产品，我觉得沙井的刚需盘也还不错。

建发玺院，刚亮相时，以中式园林而蹿红，看着高大上的园林图片，很多人以为是高端盘，后被披露是刚需盘，就算是刚需盘，带着逼格的也没几个，能有这样的园林没什么不好。

争议比较大的一个盘，中昂国汇，争议的主要是价格，因为地价高（楼面价5000元/平），高地价要做怎样的产品？卖怎样的价格？时常被人拿来讨论，看其产品，地块不大，但五脏俱全，还规划有游泳池，户型也很通透。

新盘龙光江南院子，一听案名，老叨也以为是个高端盘，应该很多别墅，实际去看的时候，也有高层（小高层，20层），容积率仅为1.8，有点气派，居住舒适度还挺高。

首期推的是高层，户型很刚需，70平两房、89平三房、116平四房，毛坯房，预计价格9000元/平。

越是一张白纸，市场越是宽松，开发商给到的产品，就越优质，抛去价格因素，对比其它城区的刚需楼盘，沙井的产品比普通刚需盘要好一些。

以后的价格会不会涨？要看拿地成本和区域发展情况。

对于购房者而言，不是完全不能买。

1、价格低，适合刚需上车。周边的学校配套也基本跟上，商业配套有华南城一带，能满足生活需求，自住不要有过多担忧。

2、地缘性购房者。如果你本来就在沙井一带工作，为方便工作和生活，沙井片区是首选。

3、投资客。如果你长线投资，手上有一定闲钱，那随意吧。