精改毛,谁是下一个?

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我很是着急,更多的是感动,有你们的关注,老叨找不出不更新的理由。

太感性的话说不出来,但你们的关注和建议都会记在心里。

今天为大家送上一周热点话题,聊一聊“精改毛”。

上周,华润悦年华·润府“精改毛”消息一出,很多人颇为惊讶,华润置地在南宁从来没有毛坯房销售,成为华润唯一一个在售毛坯房项目。

据了解,这次精改毛的价格没有降,1.3万/平,因为推出的是位置较好的楼栋。

其实,华润悦年华·润府“精改毛”没有什么奇怪的,应市场变化的销售策略,这次我们探讨的不是华润的产品,而是“精改毛”的现象,对购房者有哪些启示?

01

今年近十盘“精改毛”

每次有楼盘“精改毛”都会引来关注,比起那些无捆绑、无外收的楼盘更具兴奋点,改为毛坯房,意味门槛降低,总有大量购房者围观过来。

从今年3月份开始,南宁陆续有楼盘“精改毛”,大概有10个,称不上主流趋势,但也不少。

精改毛,谁是下一个?

“精改毛”楼盘

主要有:建发玺院、中昂国汇、唐樾青山、广源华府、金悦澜湾、天健城、光明城市、中国铁建安吉山语城(洋房)、华润悦年华·润府。

比较典型的是建发玺院和中昂国汇,两盘在沙井片区,非热点版块,用“精改毛”换销量。

热点版块也有,凤岭南的唐樾青山、五象的华润悦年华·润府、广源华府,这两个区域,都是在精装房堆里,所以,“精改毛”不限于冷门版块,还与产品、企业等因素相关。

不管出于什么原因“精改毛”,都是一个目的:促进销售。改为毛坯房后,置业门槛降低,能获得更多的客户。

促进销售的方式有很多种,打折、推优惠,却偏偏走上“精改毛”之路,或是销售策略的最后一根稻草。

02

新盘也“精改毛”

一个楼盘曾推出精装房,后面改推毛坯房的,叫“精改毛”。

新盘要么直接精装,要么直接毛坯,好像不存在精改毛的说法。

其实不一定,有些新盘,从亮相起,对外传宣是精装房,等到开盘前夕改为毛坯房,也可以说是“精改毛”。

奥园园著就是例子之一。

首次开盘前,奥园园著接受购房者咨询和登记预约,项目还做了样板间(没有软装的那种),还列出精装标准,可以直接了解到精装交付的样子,可看出,楼盘原计划要做精装房。

然而,奥园园著突然宣布为毛坯房上市,变得太快。

或是蓄客量不理想,为了加快销售步伐,不得不改毛坯房。

奥园园著位于兴宁区东沟岭版块,老城区地带,虽然配套成熟,但对面是南宁市殡仪馆,硬伤所在。

最近亮相的新盘,不少直接毛坯房,如:汉军冠江台、邕熙华府、凤翔容州文化中心。

03

不是趋势,但一定有下一个

老叨坚持认为毛坯房不是未来趋势,未来精装房依然是主流。

我们看到上面的“精改毛”楼盘是在售新房中很少的一部分,没有大范围“精改毛,改为毛坯房的楼盘,大多是难卖的楼盘,或是为了加快销售的楼盘。

好卖的楼盘不需要改为毛坯房,就能获得不少客户。

随着市场分化加剧,预计还会有楼盘“精改毛”。

如果说“精改毛”不局限于冷门版块,那可能是小房企楼盘,或者竞争较大的区域,迫于销售压力,使出狠招“精改毛”。

有小道消息传出,新盘荣顾书香门第改为毛坯房,之前精装房放风价为1.8万/平。>>>详情。

该盘改为毛坯房的可能性很大,原因有:

1、楼盘规模小。才4栋楼和1栋公寓,26亩地块,规模不大,而做精装房是要花费大量人力、财力成本。

2、来自周边竞品的压力。周边新房有:东方尊府、荣和东站城市广场、凤翔容州文化中心,竞争比较激烈,产品同质化严重,销售压力大。

3、做精装房完全没有经验。荣顾书香门第的开发商为荣顾房地产开发有限责任公司,在网上查不到开发的楼盘案例,操盘的案例几乎是空白,更何况做精装房。

荣顾书香门第,会不是下一个?坐等官宣。

04

双重原因,促进楼盘“精改毛”

精装已经成为了楼盘高溢价的通用方式,“精改毛”意味着放弃精装房的溢价部分,是什么原因让开发商放弃?

原因一:毛坯备案价抬高。之前由于备案价限得太严,开发商纷纷做精装房来溢价,而现在备案价有所放松,有了溢价空间,不如直接毛坯房,能保证利润的同时,还降低了购房门槛,价格优势会更加明显,促进销售。

原因二:精装房容易出问题。“精装房”变“惊装房”的情况屡见不鲜,精装房目前没有统一的标准,比如价格、用材等,全部是开发商自行决定,并没有咨询过购房者的意愿,一旦出现问题会被传的沸沸扬扬,损耗企业品牌。

有些楼盘说是“应购房者需求而推出毛坯房”,不要相信这些鬼话,在开商眼里,只有利益。

但是,市场仍以精装房为主,“精改毛”局限于少数楼盘,由于配套不全、企业自身原因、产品规划、价格等原因,而改为毛坯房。

05

说楼市凉凉还尚早

有人把“精改毛”理解为降价的信号,认为楼市要凉。

局部不能代表整体市场,上面“精改毛”的楼盘都有着客观的、不可改变的问题所在。

“精改毛”确实能降低购房门槛,但不等于降价,精装房款部分没有了,毛坯房部分的价格是在上涨的。

这个月,南宁所开盘楼盘,市场去化率依旧不错,开盘即清盘也时常发生,市场需求较旺盛,还不到凉的地步。

如果哪一天,土拍遇冷、楼盘到处打折、热盘也卖不动,那才是降价苗头显现,那一天怕你等不起,也不知道会不会来。

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