慢腾腾的宝能城,要卖“高端的三期”了,还能信它吗?

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五象湖一代“万华绿合宝”创造了南宁房价神话,你以为到此就全剧终了?并没有,宝能还有续集。

宝能城是一个占地191亩的大盘,规划有17栋(超)高层建筑。其中,有5栋已售并交付,但还剩12栋未售。

2018年,宝能把楼盘名,从宝能五象湖1号变更为南宁宝能城。最近,随着五象湖新地王即将入市,宝能城要苏醒了,追问的扒友也越来越多了。

宝能五象湖地块从2014年4月30日拿地至今,经历了交房延期、更名、新建售楼部、老盘新售种种,太有料了。带着好奇,采尘决定扒一扒。


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集团很大牌,地产“非主流”


提到宝能,你的第一印象是什么?综合体大碗?牛逼的房企?

采尘梳理了一下宝能集团和宝能地产的关系,信息量还真不小。

据统计,宝能系家谱中至少有70多家公司,业务涵盖了金融、保险、汽车制造、玻璃制造、新能源、人工智能、云计算、调味品、国际物流、综合开发、新零售等众多板块,已经发展成为一个庞大的“商业帝国”。

但房地产开发,只是宝能旗下的一个业务分支,并非支柱板块。虽说宝能的综合体名气不俗,项目遍地开花,但放眼地产业界,宝能的实力并不算强。

今年3月发布的房企500强榜单中,宝能投资集团的排位是第172位。这个排名,基本上和天健(榜单第200)、天誉(榜单第163)在同一水平。

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▲宝能在2019房企500强中的排位。

另外,从开发方向的角度细分,综合体确实是宝能的强项,但这恰恰也是其局限所在。

因为近年来的大牌房企,清一色是凭借住宅开发扶摇直上。在实体经济持续下行的当下,主打综合体的房企注定前路艰难。


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入邕后水土不服


宝能是和万科、碧桂园、恒大等同期入邕的。经过多年打拼,对手们都已坐收名利,唯独宝能还在老盘流连。

近几年,宝能都没有拿新项目,甚至多年前的老盘本该清盘的,却还在销售中。

除去捂盘的因素,比如龙岗的宝能城市广场,就是历时N年都还没卖完的项目。

不仅卖得久,这个盘还成了业界吐糟的对象。

市民觉得它长得丑;周边楼盘觉得它瞎吹牛,迟迟不兑现商业价值;业主觉得它不得价。

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▲宝能城市广场。

讲真,在外来房企里头,把盘做成这样,也算挺少见的了。

另一个在总部基地的商业体,宝能环球金融中心,虽然已售出大半,但也难逃空置率高、开业难的命运。

回顾宝能的入邕之路,真是命途多舛。如果要评出水土不服的外来房企,宝能绝对可以名列前茅。


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邻居清盘了,宝能城只卖小部分


宝能在南宁有3个项目,最有争议性的当属宝能城。能不能挽回一些颜面,就看五象湖的宝能城了。遗憾的是,在“万华绿合宝”的阵营里,宝能的水平却不出众。

和周边楼盘相比,宝能至少有几个点是明显落后的。

第一,推售货量少,却经历多次交房延期。

据了解,购买当初五象湖1号的业主,大部分于2015年下半年签订购房合同,合同约定房屋于2017年6月30日前交付。但期间KFS发布了两次延期交房公告,最终延期到2018年1月才交房。

第二,底商业态缺乏规划,商家质量一般。

旁边华润和绿地的商铺基本都开业了,而宝能底商却只零星开了10家左右,占比20%。且业态少,主要是餐饮和零售,店招凌乱,展示面不佳。 

第三,园林几乎为零,体验感不好。

由于一二期是建在裙楼之上,南临商业街,北面没建好。在三期交付之前,这几栋楼是没有园林的,居住体验就跟住公寓楼差不多。

不过,一二期是花几千块买的,现在价格翻了几倍,捡了便宜,差点就算了。但三期要卖高价,又要从新地王那捡漏,那势必要和前期划清界限。


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售楼部形象升级,服务没跟上


终于要踏上踩盘之旅了。在出发之前,采尘提前做了功课。

去年10月前后,宝能把楼盘的名字改了,顺便重新打造了一个新售楼部,取名为“桂集生活美学馆”。

等采尘去到现场,虽说精神堡垒和道旗已就位,但跟着导视却怎么也找不到售楼部。凭着直觉,采尘终于在地块西南角,看到了传说中的生活美学馆。

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▲不靠谱的导视。

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▲生活美学馆外面。

走进美学馆,最先经过前台。置业顾问告诉采尘,新品最快要年底才开卖,目前户型图、样板间、价格都没确定,感兴趣的加个微信。

广告明明写着新品即将面世,而且去年就说要上市了。可来到现场却啥都没有,采尘感觉被欺骗了感情。

好在,“生活美学馆”挺有逼格,让人眼前一亮。

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▲书吧。

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▲咖啡馆。

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▲洽谈区。

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▲现场沙盘。

这个假装自己是书吧的售楼部,本质上还是个售楼部。所以,虽然设置了很多吧台和座椅,影音区、区位图、沙盘、洽谈区、vip接待间这些功能区却一个不落。

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▲电动马桶和垃圾桶。

另外,从一些细节之处,也看得出来宝能城在努力往高端盘靠拢

不过很可惜,目前还不够高端,特别是服务上。从整个接待流程来看,停车无人指引,现场接待潦草,吧台形同虚设,宝能呈现出来的服务水平并不高端。

采尘认为,不管是否到了销售节点,开发商都要认真地看待自己的口碑和服务,用统一、高水准、贯穿始终的接待水平去对待客户。由此看来,宝能的在营销环境的把控,没有做到位。


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新品定位改善,价格低不了


由于户型图尚未公开,样板间也没开放,所以产品信息相当有限。

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▲项目档案。

根据置业顾问介绍,新品由12栋28-52层的(超)高层组成,户型面积110-160㎡,包含3t4和2t3两种类型,以独栋为主。

其中2t3是130㎡搭配150㎡,3t4是110㎡搭配150㎡或160㎡。从已知信息上看,定位偏向改善。

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▲三期新品位置。

虽说价格未定,但置业顾问还是透了个底。

第一,卖精装房价格会主要参考彰泰府的高层(均价17000元/㎡)。

第二,由于宝能的地价便宜,所以备案价不会太高,或许会有外收。

传言地王价格要破2万,相比之下,宝能城的价格还是有一定优势。

踩盘当天,采尘是跟着几个关系户一起看的房,从此推断,不排除后期先走一波内部团购。

这么说来,真的要等到年底才开卖吗?采尘猜测,那也未必。从现场工程进度看,已经有楼栋达到预售条件。但实际如何,还要以开发商官方消息为准。

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▲工程进度实拍。


◎踩后小结

相信一定有扒友问,这个盘值得等吗?值得买吗?

很抱歉,由于这个盘释放的信息太少,在现阶段,采尘真不能武断给出建议。

不过,要提醒大家的,都写在上面了。

等样板间开放了,户型公示了,产品能打几分,能不能买,我们后续再聊。


◎南宁宝能城“前世今生”

2014年4月30日,宝能南宁公司斥资6.22亿元,拿下五象新区平乐大道东侧191亩地块,取名宝能五象湖1号。

2014年8月,宝能五象湖1号展示区开放。

2014年9月,住宅客户交纳购房定金。

2015年下半年,住宅客户签订商品房买卖合同。

2016年8月30日,商业街交付。

2017年6月30日,合同约定住宅交付,但因为开发商与项目总包公司纠纷,导致工程建设进度缓慢,甚至停工,开发商表态延期至2017年10月交房。

2017年10月,因工程进度原因,再次延期交房。

2018年1月,二期住宅正式交付。

2018年8月31日,宝能五象湖1号正式改名为南宁宝能城。

2018年10月28日,南宁宝能城“集桂城市美学生活馆”正式开放。

2019年,陆续有市场声音宣称,宝能城三期新品即将入市。

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文|宁采尘  编|七小剑

本文版权为扒房所有


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