都是改善盘,地段相近,华润悦年华和金科博翠山怎么选?

改善型购房者资金相对充足,买房选择范围更大,但有钱也不能任性,也会犯纠结。

曾有购房者问:“我在金科博翠山华润悦年华·润府来回纠结,眼看就要开盘了,该选哪个?”

这两个盘都在五象新区,离五象湖不远,产品都偏改善型,被购房者拿来对比是常事,今天就来说说它们。

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或是改善必看的两个盘

在五象新区找改善型房源的话,大概有几个选择:

一是蟠龙版块,五象核心区,从来不缺配套,地段没得说,但价格偏高,整体15000/-18000/㎡,少量的毛坯房产品在售,但品质可能达不到你的改善要求。

二是五象湖片区,汇集优质的学区配套,地铁3号线、2号线(延长在建),自然也会成为改善的首选,但是区域内在售新房少得可怜,要么等地王龙光天瀛,要么把范围扩大,看看五象湖周边的。

三是龙岗的滨江版块,江景自然好,但没有地铁和优质的学校,总觉得少了点什么。

盘算下来,适合大众的不是很多。

扩大五象湖片区范围,有两个比较适合改善的盘,金科博翠山和华润悦年华·润府,两盘定位中高端,产品方面或已满足很多改善置业的胃口,价格也没有蟠龙高。

都是改善盘,地段相近,华润悦年华和金科博翠山怎么选?

▲金科博翠山和华润悦年华·润府位置

从而,老叨认为这两个盘是改善置业必看的。

那么,到底如何选?分别有什么特点?

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新动态,最快月底开盘

在回答问题先,先来看两盘的最新销售动态。

都是改善盘,地段相近,华润悦年华和金科博翠山怎么选?

两盘推售产品(字体标红的楼栋)

金科博翠山二期将推3#、4#楼,预约中,户型区间为100-143㎡三至五房,价格预计14000/㎡,预计10月开盘。同时,一期产品5#、6#楼大平层在售,面积区间165-188㎡。

华润悦年华·润府动作快一些,上个月推出毛坯房后,本月再推新,10#楼预约中,户型区间为110-149㎡三房和四房,预计9月底开盘,上一期价格为12000/㎡,本期价格待定,预计相差不大。

两个楼盘户型面积段相近,金科博翠山为精装,华润悦年华·润府为毛坯,从而存在价格差,价差在1000元/㎡以上。

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规模相当,产品各有所爱

之所以说这两个盘是改善盘,离不开产品定位。

金科博翠山走的路线是金科高端产品博翠系;华润悦年华·润府在小区内打造了健康生活馆,逼格挺高,规划有南宁市图片馆分馆、健康餐厅、影音室、舞蹈室、棋牌室、多功能教室等,档次拉升不少。

再看下楼盘参数:

都是改善盘,地段相近,华润悦年华和金科博翠山怎么选?

· 从规划上看 

两个盘规模相当,都是11栋楼,华润悦年华容积率低一些,仅2.9;金科博翠山没有安置房和产权移交住房,纯粹的居住小区;华润悦年华在拍地时,产权移交住房配建4万㎡。

· 从产品上看

华润悦推10#楼,面向楞塘湖(规划中),楼间距宽,视野范围大,而金科博翠山二期均看不到湖景,其中3#楼不是独栋,双拼单元。

· 从户型上看

华润悦年华10#楼4个户型,110㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、149㎡四房;金科博翠山3#、4#也是个户型,100㎡三房、119㎡四房、128㎡四房、143㎡五房。

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▲三房户型 | 点击查看大图

三房户型,格局布局一致,主卧配飘窗,厨房都带有生活阳台,只是空间尺寸不一样。

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▲四房户型 | 点击查看大图

四房户型差异较大,华润悦年华125㎡户型是横厅,金科博翠山128㎡户型是竖厅;区别最大的是阳台,金博博翠山两个超大阳台,最大的开间达7.2米。

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▲140多平户型 | 点击查看大图

再来看140多平面积段的户型,华润悦年华145㎡做的是四房,金科博翠山143㎡做到了五房,且为双阳台,都是大阳台,显然,金科得房率更高。

老叨认为,两盘之间各有差异,主要看个人喜好,喜欢大阳台的可以选金科博翠山,想看湖景的,可以考虑悦年华。

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地铁不再是打动购房者的万能钥匙,还有毛坯

很多购房者关注的是地铁情况。

明显,金科博翠山占优势,距离地铁2号线玉岭路约800米距离,站点已开工建设。

华润悦年华暂无地铁,不过,玉洞大道沿线有BRT 2号线,几个站的距离可换乘3号线。

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▲地铁情况

未来,还规划有机场线,如果规划确定,两个盘都受益。

现在的南宁楼市,楼盘卖得好不好,地铁并不是打动购房者的“万能钥匙”,没有地段加持的楼盘,除了提升品质外,还有重要的一招“毛坯房”。

毛坯房已是市场上的稀缺品,甚至比地铁盘还稀缺。

华润悦年华由精装改毛坯后,置业门槛降低,销售明显上升,上月开盘推出的6#、9#楼当天售罄。

有的购房者认为:“价格才是王道”,华润悦年华价格低于其它改善盘,毛坯房,能让更多人上车。

金科博翠山二期为精装,由于一期的精装品质较高,对于购房者,如果不是资金问题的话,也有很大吸引力。

不管出于哪种原因考虑,两个盘都能抓住购房者的不同需求。

05

PK的是未来

事实上,户型、产品还不是购房者的决策点,五象新区房票越来越珍贵,理性的购房者更看重所在地段的发展前景。

直接一些,看未来。

区域的规划和定位,决定未来的样子。

拿最新的自贸区来说,同在自贸区内,区别还是有的。

广西自贸区南宁范围划分为四个功能版块:现代金融板块、文体医疗板块、数字经济板块、加贸物流板块。

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▲广西自贸区南宁范围功能划分

金科博翠山在“加贸物流板块”,华润悦年华润府在“文体医疗板块”。

文体医疗板块。重点发展文化艺术、现代传媒、医疗康养、体育运动等;

 

加贸物流板块。重点发展战略性新兴产业、出口加工、智慧物流、跨境电商和保税业务等。

自贸区内,不同功能版块聚集不同企业,企业带来人才类型也不一样,直接关系到未来该区域房产的承接力。

规划有了,未来成型度、进入哪些企业也还是个迷,如果未来不确定,那就回到现状。

实际上,金科博翠山所在的地段发展更快一些,周边环境逐渐成型,主要由于五象湖的带动,周边发展迅速。

教育配套:秀田小学五象校区、南宁四中五象校区均已开学。

商业配套:地铁2号线东风路站规划有商业体。

虽然处在“加贸物流板块”,但靠近五象湖核心区,地段价值不会差。

都是改善盘,地段相近,华润悦年华和金科博翠山怎么选?

金科博翠山周边配套情况

华润悦年华润府位于玉洞大道沿线,主干道,交通还算便利。

教育配套:1公里以内暂无学校,全在规划中。

商业配套:暂无大型商业,小区自身配备有近3万平米的商业街和底商,能满足日常购物需求。

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▲华润悦年华周边配套情况

对比完特点,现状和未来,怎么选你想好了吗?欢迎留言给楼事通,说出你的看法吧~

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