凤岭北有学区现房?1万出头安吉山语城能买?彰泰新旺角咋样?|BF问答NO.90

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第1题

凤岭北有学区现房吗?

@汤米:扒哥你好,外甥今年读小学5年级,想让他上南宁读中学,想在凤岭北找学校好点的房,老人陪读希望周边环境好一些,有啥楼盘推荐?需要注意什么?

扒房:你好,像你姐家的情况孩子已经5年级,想就读楼盘划片的学校只能选交房时间1年内的楼盘,才有机会在初一新生报名时就读,否则错过初一新生报名时间,就要等学校的转学名额才有机会入读。

从你的描述,如果是3代同堂的话建议选择4房或以上户型,而且有老人陪读,学校距离不宜太远,周边最好有公园可以散步。

凤岭北交房时间1年内的楼盘不太多,同时满足学校和公园需求的话可看看荣和公园大道,该项目最近一批房源交房时间大概在今年底或2020年初。

根据《南宁市青秀区2019年中小学招生地段划分方案》,楼盘学区划分到天桃实验学校的小学及初中,学区相对不错。

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▲南宁市天桃实验学校银杉校区。

公园的话,荣和公园大道楼下就规划有市政公园,距离已建成的凤岭儿童公园步行距离大约10分钟,适合老人休闲散步。

荣和公园大道目前9#在预约,户型有130-140㎡左右四房,可以去售楼部了解。

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▲荣和公园大道9号楼位置。 

荣和公园大道是精装交付,看房时可以关注一下交付标准是否是自己喜欢的风格。(13妹)


第2题

万元出头的安吉山语城,值得买吗?

@小幸运:安吉山语城毛坯均价多少?值得买么?

扒房:最近,得益于3号线的开通,离地铁口仅不足400米的安吉山语城咨询度很高。

不过,中国铁建安吉山语城仅洋房为毛坯交付,均价1.05万-1.1万元/㎡。高层为精装修,目前新品价格未定。

那么,1万出头的安吉山语城是否值得买?

首先,长期生活在西乡塘的人,对这个区域都有较深的情结,买房无非挑个环境较好、能改善生活的。所以,值不值,主要看够不够舒服。

在西乡塘高新区,一直都是刚需盘集聚地,由于地段的局限,很少会有开发商愿意尝试品质改需盘。

所以当中国铁建在高新区做洋房、小高层等低密产品时,对区域改需来说吸引力还是很大的。

①舒适度比较高。项目占地84亩,整体容积率3.0,主要产品是低密洋房,算是高新区里为数不多偏改需楼盘。而且,从已交付部分和园林展示看,五重园林和水景设计很舍得投入,在西乡塘区也算是比较出挑的。

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▲项目中庭园林实景图。

②规划用心。不同于普通高层通过牺牲朝向来成全观景视野,安吉山语城选择用高差来做景。项目洋房、小高层、高层,南低北高依次排布,前后住宅高差约50米,视野和采光互不影响。

③产品线全。项目产品系还是比较齐全的,高层为99-146㎡三至四房,叠层洋房则为149-178㎡,首次置业或改需都能找到针对面积段。

值得一提的是,产品还给足业主改造的空间,如125㎡虽为三房交付,但完全可以多隔出一个房的空间,开发商把这个选择权交给了业主。

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▲125㎡三房户型

综合看,1万出头的价格,能挤进高新区为数不多品质盘,还是不错的。

不过,需要指出的是,尽管项目本身优势项挺多,但无论是项目南面的湿地公园、还是西侧的发展大道,都处于在建状态,城市面环境还有待提高。好在,政府持续投入,工程进度看得到,环境提升时间不会太长。


第3题

春江明月与碧水天和一个“爹

@毛泽西:绿城春江明月和碧水天和是同一个开发商嘛?都是宋卫平参与吗?

扒房:先给结论,绿城春江明月和碧水天和是同一个开发商,都是南宁金诺投资有限公司。而且,可以肯定的是,两者宋卫平都没有直接参与。

虽然,绿城春江明月和碧水天和属于同一开发商,但两者却很不一样,因为前者是绿城代建项目。

2015年11月27日,绿城管理集团与南宁金诺投资有限公司签约,收下碧水天和尚未开发的3期地块,占地106亩,总建面38万㎡。

于是,碧水天和3期摇身一变,变成绿城春江明月,由绿城管理集团全程开发运营,也就是代建。

什么是代建?简单来说,就是一个难混的普通开发商将自己难卖的楼盘交给大牌房企来开发,打上大牌房企的旗号。

所以,绿城春江明月虽不是纯粹的绿城血统,但也属于正宗代建项目,而且从近期交付情况看,品牌、品质足够硬。

至于是否宋卫平参与。据了解,目前宋卫平亲自参与的项目并不多,而且重心放在蓝城和桃李春风等小镇项目,可谓亲力亲为。

所以,如果想买老宋亲自把关的项目,不妨关注下将落地武鸣的“南宁桃李春风小镇”。


第4题

彰泰新旺角品相如何?

@馨想事澄:大侠,想问问,彰泰新旺角这个盘怎么样?

扒房:彰泰新旺角位于江南经开区,周边居住区密集,商超、学校等配套都很全,不过虽全却不优。值得一提的是,4、5号线双地铁经过,未来是妥妥的正地铁房。

这个盘其实挺有故事的,彰泰新旺角原名叫汇东星城,本是南宁本土房企汇东在江南打造的一个刚需楼盘。

2018年,彰泰从汇东手里接盘已经部分交付的汇东星城,并改名为“彰泰新旺角”。

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▲彰泰新旺角和汇东星城楼栋分布。

虽然彰泰接盘了,但新旺角并没有在产品上做太多改动,整个项目依旧偏刚需。具体看,项目占地52亩,中等规模,容积率2.29,绿化率15.26%,车位比1:1.02,共27栋楼(包括前期汇东星城)。

虽然容积率挺低,但新旺角居住密度不算低,多数楼栋是2梯6户甚至更高。

再看产品,62-118㎡带装修户型,因为多梯多户的格局,采光、通风略有受影响。

整体看,新旺角是一个相对纯正的刚需盘,因为项目自带商业体且临近地铁,个别楼栋电梯还可直达地铁站,小户型投资还是不错的。

目前均价1.13万元/㎡,并有一定的额外条件。投资客还需根据自身情况而定。


第5题

住房局的数据真实吗?

@雷峰:扒哥,讲讲房产局公布的商品房成交数据的统计口径,是自动生成的吗?数据真实么?

扒房:不少购房者都知道,在南宁市住房保障和房产管理局网站,会随时更新商品房当日和本月累计成交情况。

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▲住房局官网截图。

其实,这个成交数据是系统自动生成的,统计口径这只有政府内部人员才知道。

不过可以说一下的是,这个统计数据一般有一定滞后性。

通常,网签备案流程有7个步骤。1、支付定金,2、制作合同,客户签订合同,3、提交合同,4、完善备案资料,网上提交备案,5、将备案资料送达房产局,6、房产局进行备案审核,7、生成备案,领取备案证明。

不难看出,在步骤1和2,基本可以确定房屋已经成交,但房管局的成交数据则一般是以生成备案(第7步)为准。

所以,一般会出现半个月或1个月的数据滞后。在一定程度,数据并不能反应真实的成交情况。

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文|你莫愁  编|八阿哥

本文版权为扒房所有


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原文始发于微信公众号(扒房):凤岭北有学区现房?1万出头安吉山语城能买?彰泰新旺角咋样?|BF问答NO.90

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