实探良庆大桥南,首套房门槛35万起,有4盘可选

五象买哪里好?第一梯队:蟠龙和五象湖,价高,不是所有人能够得着;第二梯阶:良庆大桥南、五象湖周边,价格12000元/㎡-14000元/㎡,价格比第一梯队亲民了许多,成为购房者比较关注的两个版块。

五象湖周边出了很多神盘,在东风路、五象湖东一带,地段不差的的良庆大桥南则很安静,这是怎么回事?值不值得出手?一起看看。

01

桥南版块,地段真心不差

进不了第一梯队,可以更靠近第一梯队。

良庆大桥南距离蟠龙约3.5公里,价格则便宜不少。

从位置来看,桥南去哪都近,到青秀区,一座桥的距离;到总部基地约3.5公里,地铁4号线(在建)直达;想出去玩,到文旅版块的万达茂,约3公里。

周边汇集了五象众多优质城市配套资源,还有沿江的滨江公园、良桥大桥站规划有五象二湖,TOD商业综合体,一个自然环境和商业兼得的区域。

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良庆大桥南位置

用长远眼光来看,良庆大桥南未来可塑造性更强。

五象火车站建成后,将是五象最大的交通枢纽中心,人流量大后形成火车站经济圈,地段价值在未来会更凸显。

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地铁4号线一期工程线路

桥南的地铁是4号线,这是一条城市骨干线,线路西起洪运路站,经洪历路—那洪大道—五象大道—联合路到达龙岗站,预计2020年06月28日开通运营,指日可待。

02

低调在售,很难再有新盘出现

地段优质,但,版块内的楼盘给人感觉不温不火。

目前在售的楼盘有:檀府印象、龙光玖誉湖、盛邦珑悦、嘉洲嘉园盛景。

在这为数不多的楼盘里,应该有神盘出现,可是并没有,因为片区内楼盘多为顺销,无大规模开盘,从而感觉不到有什么声音和动作,其实暗流涌动,四盘之前相互竞争和抢客

销售速度最快的为龙光玖誉湖,共五块地,前四块已销售完毕,第五块地进入清盘。

随着房源消耗,预计以后不会有更多新盘出现

从地块规划来看,除去广西体育产业城用地,留给住宅的地块很少,良庆大桥旁有几块江景房地块待出让,其它地方已经没有更多住宅地块了。

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在售楼盘|标红处

意向置业桥南,要么等良桥大桥旁的两块宝地,要么尽早计划。

03

多盘清盘,首付门槛35万起,绑车位是常态

在售楼盘已经不多,四盘又有什么特点?楼事通为您打探。

檀府印象:5#楼在售,价格12000/㎡

檀府印象距离地铁站较远,最近的地块也要1公里。

项目由三幅地块组成,目前在售二期檀玥5#楼,价格12000/㎡,可直接选房,除顶层和底层外,其它全部要绑车位,车位约20万/个。另外,最后一栋2#楼接受预约中。

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在售楼栋

檀府印象接近清盘阶段,一期售罄、二期檀逸售罄,仅剩檀玥两栋楼,即:5#和2#。

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檀府印象销售情况

龙光玖誉湖:最后两栋楼在售

龙光速度体现无处不在,龙光玖誉湖共五幅地块,已销售到第五块地,前四块全部售罄。

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第五地块位置(圈红处)

 五号地距离地铁4号线良庆圩站约900米,周边规划有湖景(五象五湖),学校在规划中。

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龙光玖誉湖在售楼栋

目前剩最后两栋楼在售,33#和35#,户型有89㎡三房、108㎡四房、118㎡四房,价格约11000元/㎡—12000元/㎡,加上车位定金,首套首付约35万-40万。

盛邦珑悦:5#楼在售,价格约11200 元/㎡

盛邦珑悦地块不大,由6栋楼组成,有安置房和产权移交住房。

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盛邦珑悦在售楼栋

目前主要在售5#楼,1/4#楼已开过盘,还有剩余房源在售,户型约106-126㎡三至四房,价格11000元/㎡至12000元/㎡,价格比上个月便宜了一些(上月12000元㎡),但需绑车位,交车位定金5万,首套首付35万起。 

实探良庆大桥南,首套房门槛35万起,有4盘可选

楼栋分布图

桥南在售的四个盘里,盛邦珑悦是最近地铁的,距离良庆圩站约500米,户型实用,空间大,但楼盘小,安置房多,周边民房多,也让许多购房者犹豫,不过在很多楼盘,安置房不可避免,已是普遍现象。

意洲嘉园盛景:有毛坯房,价格11000元/㎡-11350元/㎡

意洲嘉园盛景所处的位置不错,可看五象二湖(规划),近地铁,不足是地块规模小,小开发商。

这个盘很神密,基本没有销售动作,默默的在销售,前期采用内部团购的方式走量一批房源。

踩盘了解到,新推的楼栋3#楼,已改为精装房销售,价格约13000元/㎡—14000元/㎡。

实探良庆大桥南,首套房门槛35万起,有4盘可选

意洲嘉园盛景在售楼栋

另外,还有少量毛坯房在售,大概5套,产品为小高层,户形为104㎡三房 、133㎡的四房,价格11000元/㎡-11350元/㎡,有需要了解的,可扫描下面二维码报名看房, 为给大家能有更好的看房体验,我们将联系专属置业顾问接待。

⊙总结

良庆大桥南,地段和配套等均属上乘,需对比的是产品,产品整体偏刚需,也有短板,比如楼盘小、安置房多、容积率高等,都是不可改变的因素。

置业良庆大桥南更多是占据城市资源,未来升值的点也将是地段,而不是房子本身。

目前在售楼盘不多,等不来新盘,且多盘在清盘,只能说,有合适的随时可下手。

这个世界变化很快,什么事情都等不得,机会转瞬即逝,与其追求不确定的明天,不如把握好今天,不是么?

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