南宁房价为何难降?看完你就懂了

昨天晚上,老叨在[买房直播课堂]做分享时,不少购房者问到,为何南宁房价不降?一线城市的房价都降了,南宁不远了吧?

其实,降房价并不是那么容易的事情。

01

车位降价,不等于房价要降

这几天,讨论最多的莫过于“车位降价”,最具代表的为“中海国际社区”,原来卖10万的车位,现在5.3-5.8万/个,打到骨折。>>>详情

南宁房价为何难降?看完你就懂了

▲中海国际社区车位价格

楼事通楼盘情报群内,引起不少网友讨论,最直接的反应是,车位甩卖了,房价有望下降。

南宁房价为何难降?看完你就懂了

楼盘情报群讨论截图

横盘期中的南宁楼市,进入年末,开发商回款压力加大。

现在,多个楼盘车位促销,折扣大,对业主诱惑力很大,车位很快卖爆。

显然,车位降价是回款的有效方法,车位总价低,更多业主能接受全款,如果降房价,也不是人人能全款,资金回款还是慢了一点。

在此之前,也有开发商通过降房价的方式回款,碧桂园打7折,碧桂园公园壹号、碧桂园时代城出现了7字头精装房(需要全款),史无前例的折扣,轰动楼市。

很快,桂林碧桂园被约谈,南宁碧桂园引老业主不满,纷纷到售楼部讨说法,或迫于舆论压力,碧桂园各楼盘价格恢复到了原价。

房价比车位价格更加敏感,一有变动,将引发连锁反应,降房价比降车位风险更大。

对开发商而言,反正都是为了回款,卖车位一样能回款,效果更好,除非,到了不到迫不得已的地步,那才降房价。

02

这次横盘期也许会很长

今年,高层多次表态:“稳房价、稳地价、稳预期”,房住不炒依然是核心,不会变,也不能变。

落实长效机制也依然是近几年房地产市场的核心工作,因城施策、限购、限价、一房一价依然会是未来核心调控手段。

“稳”字当头,地方房价不能有明显波动,意味着横盘期会很长。

对于购房者,特别是刚需购房者而言。“最佳购房时机”将会被“无限期”延长,只要政策不放松,购房都是好时机。

对房企而言,很有可能会并不好过,高周转的赚快钱机会逐渐减少,稳定心态,合理拿地,维持现金流稳定是未来核心。而品质、性价比也将会成为未来房企间的核心竞争力。

而对于炒房客,在下半年甚至在政策收紧期间想要炒房,短期内不要指望有太高收益。

03

只要房价不能降,就很难降

南宁经济依赖房地产,是不争的实事,经济增长靠房地产拉动,财政依赖卖地,“以房价换经济”的现象长期存在。

与房产相关的行业有20余个,南宁楼市一旦下行,相关行业也会受影响,对南宁经济影响可想而知。

从而,南宁房价不能跌。

如果有下跌趋势,对应的是刺激手段,如调控放松,限价放松,利率降低……

在楼市寒冬的2015年,南宁出台了系列的“救市”政策,首套首付由30%降到20%、新市民可获购房补贴、公积金可异地贷款……

一句话:“只要房价不能降,全世界都会在帮你”。

不过,今年中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,单纯为经济增长以刺激房地产市场不是长期之计,南宁发展城市实力与经济才是当务之急。

04

降在个别楼盘,不代表整体市场

降不降,用数据说话。

10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,南宁新建住宅销售价格以2.1%的环比涨幅,名列第一。

南宁房价为何难降?看完你就懂了

▲9月房价数据

这是毛坯房网签数据,真实的房价还包括精装。

不敢肯定说房价在涨,但基本可确定没降。

目前,市场上看到的各楼盘在打折,仔细观察不难发现,打折楼盘在冷门版块,沙井、相思湖、三塘等,在折扣上,“雷声大、雨点小”。楼事通也整理过市场上打折的楼盘。>>>详情

特价房很多,但特价房往往不是优质房源,边角料,你还需三思。

在核心版块,如凤岭北、凤岭南、蟠龙、五象湖等,房价坚挺,依然存在捆绑车位、外收等现象。

只能说,市场冷热不均。

虽然降价不明显,但楼盘的销售速度在放缓,很难再见大规模的开盘现场,顺销楼盘增多,对于购房者也是好事,多花点时间,多看看、多跑盘、多对比,遇到合适房源,才是出手时候。

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