南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

学区是房价坚挺的基石,如果学区房降价了,那么,整个市场的房价有可能松动。

有学区房之称的保利领秀前城,双十一降价有点猛,原价16000/-17000/㎡,现在销售价格13500/-15000/㎡,整体降价1500/㎡。

凤岭南的学区房都降价了,对市场有什么影响?

01

保利是真降价

“双11”的节点,优惠铺天盖地袭来时,购房者置业热情会被调动起来。

保利领秀前城以低价优惠吸引购房者,119日至1112日降价销售,禧悦都组团精装标准从2500/㎡降到1000/㎡,降了1500/㎡。不靠凤岭南路的秀程府组团精装标准从3000/㎡降到2000/㎡,降了1000/㎡。

精装部分降价后,实际销售价格13500/-15000/㎡,而之前的价格为16000/-17000/㎡。

中介直接晒出了置业计划表,价格13500/㎡起。

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

▲置业计划表

 不过有网友表示,13500/㎡的价格为低楼层。

价格让利,购房者抓紧入市,这几天,保利领秀前城连续发布销售成绩单,天天过亿。

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▲保利领秀前城销售数据

优惠活动截止到12号,13号/14号封盘调价。

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

12号晚上不打烊,有中介晒视频,晚上售楼部灯火通明,凌晨还有很多购房者在现场认购。

14号是否还有优惠?小编致电售楼部,对方给到的回答含含糊糊:“要经过领导批才有,需要到现场。”

至少没有明确告诉你优惠已停止,争取一下还会有的。

这波优惠还没停止,“双11”过了,很快就会有“双12”,接着还有圣诞季、新年季等等,营销节点很多,可能变着花样推出来。

02

周边楼盘瑟瑟发抖

作为凤岭南的代表性楼盘,反应市场的变动。

保利领秀前城降价对片区将是怎样影响?看下3公里内楼盘价格情况。

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

▲周边楼盘价格

对比发现,保利领秀前城几乎是片区内最低的,周边的唐樾青山价格1.35万/平;往凤岭北方向,价格1.5万/平起,还是毛坯价,往三岸方向;主力价格已到1.35万/平-1.5万/平,配套还不齐全。

无论是从价格还是配套来看,保利领秀前城降价后,成了片区内性价比最高的盘,吸引购房者连夜抢购,并不奇怪。

保利这波突发的降价,降1500元/㎡!降的不仅是价格,降的是购房者心理预期。

周边楼盘会不会跟着降?目前没有明显动作,也不一定会降,因为周边很多高价地块,成本摆在那,如三岸,有的楼盘地价超12000元/平,最高的达14000元/平,地价贴着房价,只能瑟瑟发抖。

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

▲三岸楼盘分布

三岸高价地项目还有:美的悦江府、双珑原著,上市时间待定。

值得注意的是,保利领秀前城降价后,沉静已久的中房翡翠时光启动新品预约,不得不联想,是保利用价格炸出来的么?

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

▲翡翠时光启动预约

市场都降价了,再不推货待何时?

03

房企资金压力显现,降价是最后稻草

保利领秀前城降价是实实在在,背后写着“以价换量”四个大字。

市场不乐观,下半年以来很多开发商启动了大规模的“卖力营销”,但从实际效果看,收效甚微。

降价促销是房企最后的杀手锏。

南宁楼市持续凉凉,凤岭一学区房降价1500元 /㎡

来源:数联天下

据数据显示,南宁各城区整体在售楼盘价格有所下调,10月商品住宅成交均价10,871元/m²,环比下降7.11%。

南宁近期几个降价事件:前有碧桂园7折卖房、后有车位降价、融创融公馆降价、再到保利领秀前城降价,谁是下一个?

年底了,房企的销售压力增大,融资和现金流问题早已凸显。

来自购房者的首付和按揭贷款,是房企资金的主要来源,市场不好时,将会严重受限。

降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力, 趁着年末给予折扣,期望增加销售,快速回款。

04

那些被炒热的区域,该降!

如果说保利领秀前城降价是为回款,那么,哪些才是真正该降的?

南宁,一个又一个区域被“炒”得热火朝天!利好被提前消费以后,等到市场回归时,房价退得最快。

早前,埌东成熟后,出现了下一个埌东;五象高攀不起了,于是五象南、五象东、五象西启动了;凤岭买不起来,出现了一堆凤岭北……

需求外溢,是区域轮动的主要因素,其次是区域拥有的主动利好。

南宁的现象是:无论什么样的利好,一般情况下是预期的时候就已经把这波行情消费得差不多,选对区域的人,确实大获收益,而选错区域,却成为站岗的那个人。

那些,配套不齐全,而房价偏高的区域,是价格与价值不符合,这些区域,是最该降的,时间会告诉我们答案。

05

年末买房是不是好时机?

楼盘降价不是偶然,但不是所有降价都能碰,如公寓降价、城市边缘楼盘,这些是用降价来引你上钩。

主城区内的降价楼盘还是值得留意的,幅度能达到8折,已经是相当优惠。

要问,市场的底在哪?告诉你,很难大面积降价,未来楼市主旋律应是稳,如果房价下跌10%,容易引发系统性风险,对经济的负反馈效应很强。

预计年末还有优惠楼盘出现,不排除价格屠夫,我们要做的是,做好捡漏准备。

哪些盘值得留意?是不是买房时机?优惠楼盘有哪些?

买房直播课堂03期11月21日开讲,告诉你哪些是坑,哪些是机会。

 本期主讲内容 

1、年末优惠楼盘特点

2、哪些是真优惠?哪些是假?

3、是否为买房时机

4、值得留意的楼盘

 直播时间: 11月21日(周四)晚20:00-21:00

  主 讲 人:  老叨 | 南宁楼事通运营人

课堂形式:  语音+PPT演示+互动问答

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