南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

自2017年5月土拍采用“双限一竞”竞拍方式后,南宁住宅商品房的备案价就被限制得很严格。

直到2018年底,很多地块出让开始“不限房价”,这些项目纷纷集中在今年入市。

虽然,没有红头文件告诉我们:“放开限价”了。但明显可以感受到,从今年一季度开始,南宁就逐渐松绑新盘和新品的备案价格。

不少楼盘备案价上涨1000元/平方米以上,更有的楼盘,备案价涨3000-4000元/平方米。

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涨4000元+/㎡,金中两年备案价翻倍

上周,情报群内网友爆出万科金域中央最后两栋高层23#、25#楼毛坯备案价突破1.5W/㎡,比上期涨约4000元/㎡,可以说是今年备案价涨幅最高的楼盘。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

金域中央上周开盘备案价,毛坯均价1.45万/㎡

仅3个月前,万科金域中央17#26#楼拿证开盘,毛坯备案价1.03万/㎡-1.1万/㎡,精装售价1.3-1.4万/㎡,今年8月买入的业主,仅用3个月时间,就实现了资产的溢价。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

金域中央上期备案价1.05万/㎡

 

再看金域中央首期开盘时的备案价。

2017年7月,金域中央首开15#16#楼,毛坯备案价7900-9100元/㎡,精装售价12500元/㎡。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

与3个月前相比,万科金域中央备案价涨了近4000元/㎡,与2年前首开相比,备案价几乎翻了一番,上涨6000-7000元/㎡,涨幅可谓惊人。

02

悄悄放开限价,多盘备案价上涨

进入2019年,南宁楼市“不限房价”风声悄然弥漫。

一方面,土拍限价松绑。

18年底开始,多宗“限地价,不限房价”地块相继登场,限价放松的苗头慢慢显现,进入2019年,土拍对房价的限制完全松绑。

另一方面,楼市也跟着变化,多盘备案价也在悄然上涨,毛坯产品增多。

备案价上涨不是个别楼盘特例,而是出现多盘齐上涨的情况。

如,华润悦年华18年10月,首期1#楼拿证,毛坯备案价9600-1.05万/㎡,

19年10月,10、11#楼拿证,毛坯备案价1.1-1.35万/㎡,上涨近4000元/㎡

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

悦年华备案价上涨幅度

华润中山府,首期5#楼毛坯备案均价1.29万/㎡,5月份3#楼毛坯备案价1.46万/㎡起步,涨了1500元/㎡以上

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

中山府备案价上涨幅度

御景山18年6#楼毛坯备案价7500-9000元/㎡,19年2#3#楼毛坯主力备案价10500元/㎡,上涨约2000元/㎡

保利领秀前城、万科城、骋望珺玺、广源华府、唐樾青山、华发国宾学府等楼盘今年备案价都有不同程度的上涨,幅度在500-3000元/㎡不等。

又如,今年新盘备案价普遍不低。

江南区轨道御水元筑备案价1.35万/㎡;青秀区凤翔容州文化中心备案价1.7万/㎡;翡翠时光最新一期毛坯准现房备案价1.2-1.5万/㎡;华润西园悦府备案价预计最高能备到2.3万+/㎡...

“不限价”盘预售证纷纷上涨,“限价松绑”趋势越来越明显。

03

精装降价,毛坯增多

虽然,没有红头文件告诉我们:“放开限价”了,备案价放开已经是秘而不宣的事实。这会导致什么?

要知道,南宁一共拍出过近50宗“限房价”地块,这些项目基本都走“快周转”路线,很多项目拿地后3个月开营销中心,一次开盘就推售所有楼栋,已达到快速回款的目的。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

南宁45个限房价项目(来源:楼市密探)

在备案价受到严格限制的情况下,这种做法无可厚非。毕竟对于这些项目来说,时间就是金钱。

当限价慢慢放开后,很多项目的毛坯备案价得到进一步提高,能备到预期价格,很多开发商走起了‘’精装降价,精改毛坯”的销售路线。

如,金域中央上周开盘,由于毛坯备案价够高,精装部分给出了折扣,精装标准价在1500-2200元/㎡;

保利领秀前城11月9日至11月12日降价销售,禧悦都组团精装标准从2500元/㎡降到1000元/㎡,降了1500元/㎡。不靠凤岭南路的秀程府组团精装标准从3000元/㎡降到2000元/㎡,降了1000元/㎡。

今年,因“精改毛坯”而热销的代表楼盘有:华润悦年华、天健城、天健和府等。

而今年年底推出的新盘里,竟有一半以上的项目首开卖毛坯:轨道御珑壹号城、龙光天瀛、中南春风南岸、建发鼎华北大珑廷、龙光玖珑华府、华润置地西园悦府、人和公园溪府、金科博翠江山、丰泽双湾紫云台等。

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建发首开毛坯房,可公积金贷款

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对购房者是利好

当接近20个新盘中有将近一半在卖毛坯时,对于购房者来说,无疑是利好。

购房门槛降低无论是“精装降标”还是“精改毛坯”,毛坯房首付都低于同价位精装房,门槛降低。

购房成本也在降低。由于毛坯、精装两者利率不同,导致毛坯房月供低于同价位精装房约500-1000元/㎡,每月还款压力减小,如果还可以公积金贷款,购房者成本则进一步降低。

能上车楼盘增多当很多新盘开始卖毛坯时,很多刚需有了上车的机会。如,华润悦年华精装1.3万/平米时,首付最低32万,需要改成毛坯销售后,首付只需大概28万。以前够不上门槛的,现在咬咬牙也能上车了。

价格分化更明显备案价的上涨伴随着部分区域房价的同步上涨,如龙光天瀛选房宣告五象湖房价进入2W+时代,万科金域中央均价涨至1.7-1.8万/㎡,仍旧门庭若市。

形成明显差异的是,南宁多个外围城区的房价温度图一年来还是维持在“降温、热度退去”等状态。

南宁楼市不同板块之间的房价差,正在逐步拉大。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

▲各区域温度图

最后,买房选对区域很重要。

若是自住还好,满足自己需求即可。对于投资客来说,选错了区域则意味着难以实现资产保值增值。

不论是投资还是自住,凤岭或五象都是大部分购房者放在首位的选择。

有人认为五象新区定位高,起点高,势必能够超越凤岭。

也有人认为,凤岭作为南宁城市的门户板块,未来依旧能够占领价值高地,无法超越。

对于两个热门板块的争论,永无休止。

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

买房,选凤岭还是五象?

因此我们决定在本周日下午,举行一场“凤岭价值分享会”,探讨作为城市门户板块的凤岭的未来,与五象新区相比,是否还有优势?门户板块地位是否会被取代?

如果你对此也有疑惑,欢迎报名参加。全场将干货分享,客观楼盘点评,对于计划在青秀买房的购房者,是一次难得的机会。

主讲内容 

1、凤岭与五象对比

2、凤岭北与凤岭南对比

3、凤岭发展潜力探讨

4、主要在售楼盘分析

 活动时间: 12月8日(周日)下午14:00-16:00

 活动地址:  凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部(乘坐地铁1号线至南宁东站站下车)

南宁多盘毛坯备案价提高,或许是好事?

(青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面)

  主 讲 人:  老叨

 活动形式:  主题分享+互动问答

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