五象房价破2万,刚需还能买哪?

一直以来,五象新区房价领跑全城,但市场进入横盘期后,核心区房价保持在1.5万/平—1.8万/平,这个价格区间稳定了一年之久。

而DW项目上市后,将打破常态,龙光天瀛毛坯价格预计2万+ (详见扒房报道:一边横盘,一边2万+

龙光天瀛能卖2万+,学区是一方面,十四中五象校区极具诱惑;另外,双地铁+五象湖的优势,支撑其价格。

对于刚需,一脸懵逼,我还能买哪?

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别慌!还有50盘可选

除去少量的2万+项目,仍有50盘可选,不同板块价格差很大,当然,产品和地段也差别很大。

小编整理了五象的在售楼盘报价,拿起小板凳,请对号入座吧。

五象房价破2万,刚需还能买哪?

▲五象新区在售楼盘报价

2万+楼盘是少量,地价成本和配套优势摆在那,价格自然高,其它周边楼盘不一定随涨,价格由市场决定,可以肯定的是,当前可选的楼盘还是挺多。

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重点关注的板块

看完一轮价格表,结合自己的预算,锁定的范围大概有个底,到底怎么选?还是个问题。

我们先从板块来看,逐渐缩小选房范围。

五象湖、蟠龙、总部基地,三个板块为五象核心区,少量楼盘价格过2万+,如果资金充足,我们的建议是尽量的往核心区靠,未来地段是最大的价值。

五象房价破2万,刚需还能买哪?

▲五象各版块划分

上面三个板块的买房门槛较高,有的需捆绑车位,对于普通购房者,还是很难,老叨认为刚需还有四个板块可重点关注:

良庆大桥南:近核心区总部基地,去往青秀也便利,交通上占有优势,地铁4号线明年通车,能更快的享受地铁便利,不足是该区域学校一般,不过按当前的价格,还算性价比高。

五象湖东:靠近五象湖,地铁2号线延长线,道路宽敞,没有太多民房,居住环境还不错,不足是商业缺乏,大部分没有地铁。

玉洞:有地铁2号线,交通上占优势,不足是周边民房多,生活配套成熟,学校普通,但是价格不高,约1.2万/平可上车,能满足刚需自住需求。

龙岗:龙岗为五象第二梯队版块,不离五象,沿滨江,环境还不错,配套也在逐渐完善,选择上,建议优先占有城市资源配套的项目,如滨江、地铁。

其它版块,东风路,中南紫云集、金玖世家进入清盘,主力在售金科博翠山。

五象南,配套最不成熟的区域,刚需怕是等不起,投资做好长线准备。

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新盘门槛不低

落到具体楼盘,哪些值得买?可能很多人会瞄准新盘,新盘上市,动作频繁,更容易抓住眼球。

而且,在很多人眼里,新盘首开价格往往低一些,但市场背景不一样,不能完全套用。

仔细会发现,五象这波新盘,一开始起点都不低,甚至高于周边的老盘。

龙岗最为典型,世茂金科博翠江山、金科博翠天宸价格纷纷12000元/平起,最高15000元/平,但不能只看价格,整体产品还不错。

主要由于新推出的项目,拿地成本高,起价自然高,新品要保持市场竞争力,产品上还需下功夫,以赢取购房者。

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刚需仍有机会

没有十全十美的盘,各有优劣势,需要购房者做取舍。

刚需对价格很敏感,老叨认为目前在价格上占有优势的有几个盘,大家不妨留意。

五象澜庭府:项目位于五象湖东板块,已经是为数不多的限价项目了,前几期开盘下来,价格没有什么变动,新品预计保持原价,约12500元/平。

五象房价破2万,刚需还能买哪?

五象澜庭府新推楼栋

合景叠翠峰:项目位于玉洞大道东,虽然是新盘,但价格不一定会走高,按合景其它项目特点,定价一般低于周边楼盘,如果要上车五象,可以值得关注。

五象房价破2万,刚需还能买哪?

合景翠峰位置

其它老盘:清盘中的项目,可能会有特惠房出现金玖世家、檀府印象两盘清中,值得看看。

预算低,想在五象置业,最低门槛是五象南和龙岗西,龙岗配套稍完善些,自住的刚需可优先考虑。

◎总结

2万+的楼盘来了,由于项目特殊,价格高,刚需不用慌张,其它楼盘价格上没有受直接影响,最重要的是,找到合适的房子,刚需上车机会仍有。

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