给刚需指条明路,南宁单价万元以下还有哪些可选?

年底,很多人手上有了一笔资金,想入手人生第一套房。

如果钱不多,勉强可以凑个十几二十万首付,在南宁还能买哪里,可能会陷入迷茫。

看一看南宁各城区的均价,都已经奔着万元以上而去,有的甚至突破2W+。从近200个楼盘中,想要筛选出能够得着门槛的楼盘,不太容易。

大部分单价万元以下新房,以面积90平三房为例,首付大概20万,月供三四千。对于刚需群体来说,价格友好,易上车,若周边配套还比较完善,满足自己生活所需,算是性价比很高的选择。

如果选对区域和楼盘,房子有升值空间,将来转手有足够的资金,换一套更大房子

给刚需指条明路,南宁单价万元以下还有哪些可选?

今天,我们就来细数一下,南宁单价万元以下还有哪?分布在哪些区域?买低价盘要怎么“避坑”?

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城市中心少见低价盘

简单地做了一个南宁低价盘分布图,南宁单价万元以下的楼盘主要分布在:城市边缘板块

给刚需指条明路,南宁单价万元以下还有哪些可选?

南宁万元以下楼盘分布区域

从上图可以看出,7/8/9字头房源,主要集中在南宁的城市快环以外。

主要集中的板块有:龙岗、仙葫、兴宁东、安吉、相思湖、沙井、江南等。

而城市核心区域,旧城中心、凤岭、柳沙、五象等,不时也会有低价楼盘冒出,但并不常见,如果有,建议抓住机会上车。

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还有39盘可挑

给刚需指条明路,南宁单价万元以下还有哪些可选?

青秀区:  凤岭南竟然有万元以下的楼盘在售,不要惊讶。因为7500元/㎡的房源只有3套顶复,户型253/293/339㎡,不接受按揭贷款,需要全款,总价在190万-250万之间,门槛很高。

仙葫天池山、长岛溪山、丰泽双湾紫云台单价8字头左右的毛坯房,仙葫居住环境虽好,但比较偏离市中心,暂无地铁,发展也比较受限。

五象新区:  8个万元以下盘,一半来自龙岗,还有一半来自良庆与江南的交界区域——玉洞西。

玉洞西楼盘:金悦澜湾、国田秋月蓝湾、合景相悦四季、荣和半山华府,前两个是8字头毛坯,后两个有少量的9字头精装。

龙岗楼盘:八桂绿城龙庭水岸、龙域香江澜岸、中梁国宾熙岸等,三个楼盘都在龙岗的东南面,中梁国宾熙岸靠近蒲庙镇,位置比较偏远,小房开产品,在品质上可能偏普通了。

江南区: 低价盘主要来自于沙井,如新盘中南春风南岸即将首开,可能是目前南宁价格最低,门槛也最低的一线江景房,户型76-110㎡,得房率比较高,户型比较实用。

其他楼盘如中昂国汇、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、中建邕和府、天健西班牙小镇等都在华南城附近。

经开区的锦悦江南、广汇名都、威宁首府等今年价格基本稳定,都在万元以下。

西乡塘区: 两个新盘首开将卖9字头起:建发鼎华北大珑廷,2#楼73平小户型,低楼层备案价一万左右,折后9字头,其他大户型均价一万一左右。人和公园溪府,北湖新盘,只有90平以内的三房户型,均价9字头。

西乡塘除了相思湖,北湖,最近西大板块也有低价盘在售,能在旧城中心买到9字头房源,对于刚需自住,入手来说没毛病。

兴宁区:  目前三塘的在售商品房都以9字头为主,以大盘居多,整体价格今年稳定,在售大部分楼盘均价在9000-10000元/㎡之间上下浮动。

以上,就是目前购房者在南宁能买到的单价在万元以下的楼盘,能买的其实还挺多,不过以位置偏远的楼盘为主。

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低价盘避“雷”指南

比之下,购买低价盘更容易掉坑,更需谨慎

首先,判定是三产房还是商品房。

当有价格很低楼盘出现,又不是知名开发商的项目时,最重要的是要弄清楚房子的性质,是否为小产权房,如果是的话,即便价格再低,建议还是谨慎购买,风险太大,特别是对于首套自住的购房者。

其次,难免牺牲一些的配套

没有十全十美的房子,更何况售价是在南宁房价水平之下的,配套上要牺牲的就更多了。

比如,刚次提到的单价万元以下的江景房,那么学区的交通配套也许比较一般;如果同时满足地铁+学区+江景,占据城市的优质资源,又有品牌开发商打造,户型还不赖,售价会低吗?

因此,想要便宜买房,那么就要做好配套难免有遗憾的心理准备。

最后,各版块发展空间有差异。

从分布图可以看到,低价盘的分布基本在城市边缘板块。有些在西边,有些在东边。配套来说,肯定是西边配套更成熟,但按照城市向东发展的趋势,东边楼盘的升值潜力大于西边的楼盘。

不过这也得具体情况具体分析,如同样是东边的仙葫和龙岗,从规划定位来看,龙岗定位更高,比仙葫更有发展潜力。

想要听更多的板块分析,楼盘分析吗?年底的“扒房四周年购房者大会”千万不要错过了!

届时,老叨将会在活动的第三环节为大家带来“南宁20大板块拆解,2020年哪些盘值得期待?”主题分享,为你真诚解读南宁楼市现状,带来有用买房建议。

年底活动预告

主题:讲真•首届购房者大会暨扒房四周年分享会

人数:限500人

时间:12月21日(周六)

地点:龙光世纪41楼(东盟商务区中柬路8号)

价格:28.8元(VIP会员免费)

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