南宁新盘毛坯备案价最低近2万,最高破4万,太疯狂!

年关将至,南宁又有一批预售证放出。

据绿城选房网统计,2019年12.13-12.19共发放商品房预售证46本,预售总面积68.68万㎡,其中商品住宅预售证31本,预售面积51.30万㎡,预售套数4549套,毛坯预售均价14518.88元/㎡。

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南宁上周获证情况

(以上数据来源:绿城选房网)

2019年南宁楼市整体均价约1.1-1.2万/㎡,年末新获证楼盘的毛坯备案价高出均价3000元/㎡左右,释放了一个信号:南宁横盘是事实,毛坯备案价在上涨也是事实。

一方面,旧盘拿证的备案价在上浮;二方面,新盘毛坯备案价不断地在突破纪录。

从上表可以看到,青秀区3个新盘拿证:万科臻山悦、阳光城江山璟原、龙光玖珑华府,备案价最低1.7万/平,最高破4万/平。

01

南宁首个备案4万+楼盘诞生

南宁第一个毛坯备案价超4万/平的楼盘(除别墅外),就这么来了。

它就是位于青秀东盟商务区的万科臻山悦,地段绝佳,不可复制。

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万科臻山悦位置

万科臻山悦原是商务区14园区(东盟10国+日本、韩国、香港、澳门4个国家或地区园区)中最后一块商住用地项目——澳门园。

后被万科接手,打造万科在南宁真正意义上的第一个高端盘,今年年初就传出放风价30000-35000元/㎡,是目前南宁报价最贵的楼盘之一。

整个项目40亩、容积率1.8,主推精装大平层产品,总共仅150套房源。如今,毛坯备案价已出,拟售均价40499元/平。

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万科臻山悦备案价

万科臻山悦整个项目5栋楼,150套房源都已获证,户型面积181-252㎡,毛坯备案价多在35150-46259元/㎡之间,若按照毛坯备案价销售,总价在700万-1000万之间,南宁又一个千万级豪宅出现

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但按照万科一直以来做精装的惯例,加上3000元/㎡,最终房价突破5万/㎡也不是没有可能

不过,备案价限制的是上限,开发商也可以根据实际情况调整,低于毛坯备案价售卖。

因此,目前万科臻山悦的最终价格还未定,不过备案价突破4万/㎡,已是既定事实。

02

2万+楼盘,队伍又增一员

前几日,扒房曾做过南宁2万+在售楼盘的统计,南宁一共15个。

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南宁2万+/平楼盘(来源:扒房)

如今,南宁2万+楼盘队伍又多一员。它就是地价超1.4万+柳沙地王项目——阳光城江山璟原。

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阳光城江山璟原备案价

首期2/3/5号楼,共204套房源拿证,户型面积128-189㎡,拟售毛坯备案价18344-26500元/㎡。

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项目户型图已曝光,首期为精装销售,按最高标准3000元/㎡,价格预计在24000-25000元/㎡左右。

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128㎡三房
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144㎡四房
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168㎡四房

即便南宁横盘,柳沙房价一直坚挺,在售楼盘价格都在2万/㎡以但柳沙无商业、无地铁、学校少的缺点也被不少购房者所诟病。

江山璟原作为阳光城在南宁目前产品定位最高端的楼盘,在产品设计上也拿出了新意,至于未来走量,还有待市场验证。

03

东葛红盘首开,毛坯1.7万/平

东葛路时隔8年的新盘,也是年底流量颇高的一个网红盘——龙光玖珑华府,于上周末开盘了。

虽没有其他刚需盘首开的爆棚场面,但可以看出人气不错,尤其作为一个老城区毛坯均价达到1.7万/平的新盘来说。

在住房局官网上,已经可以查到龙光玖珑华府备案价——17599元/㎡。首期2号楼共160套房源拿证,户型面价87-134㎡,备案价格区间16924-18082元/㎡

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龙光玖珑华府备案价

写在后面:

从华润幸福里开始,南宁2万+楼盘一个个诞生,今年尤为明显,新盘中龙光天瀛首开2万+,云星城报价近3万+、建发央玺预计报价3万+、万科臻山悦备案价4万+...目前价格超2万+楼盘数量接近20个。

2020年,不少地王项目将入市,它们必然也将加入2万+、3万+,甚至4万+楼盘的队伍,各版块之间的房价差距将逐渐拉大,更多豪宅产品入场,改变楼市格局。

还是那句话,刚需应珍惜年末这一波促销,珍惜限价盘,早上车是硬道理。

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