五象学区地图有吗？地铁口公寓有哪些？世茂中心前20年办不了证？龙光玖誉城能买吗？宋卫平是啥人物？|BF问答NO.91

第1题

五象新区学区地图有吗？

@helloca：扒哥，想问一下旭辉湖山樾可以读秀田小学吗？有没有五象主要楼盘的学区地图？

扒房：学区是就近划分的，旭辉湖山樾距离秀田2000米，而项目周边300米就有两所小学，预计是难读秀田，交付后划分到五象第四实验小学几率大。

五象学区地图，可以有。为了让扒友能更直观了解五象的学区划分情况，扒哥给大家做个学区地图。不过呢，五象太大了，要分板块来标注。

▲蟠龙东

▲蟠龙西

▲五象湖东

▲五象湖西

▲体育中心及周边

要说明下，上述数据为不完全统计。而且，针对部分未交付的楼盘，实际的划分情况，最终以交付当年教育局划分情况为准。

第2题

南宁地铁口公寓有哪些？

@li小姐：南宁近地铁，适合投资的公寓有哪些？

扒房：首先，我们来盘点一下，南宁在售的地铁口公寓都有哪些。

▲在售地铁口公寓楼盘统计。仅供参考

一般来说，有地铁加持，特别是地铁上盖的公寓，投资价值会相对高一些。所以，上面说到的项目，大家可以结合购买力来选。

如果资金比较有限，可以考虑大学西路的两个地铁口loft公寓，价格不算贵，层高也够高，未来可以出租或自持，做做大学生的生意。

五象总部基地的地铁口公寓，由于地段好，短期难一些，长线收益也不会差。

第3题

世茂国际中心3#要20年后办证？

@甜恬：扒哥，听说五象世茂国际中心的3号楼，目前没有预售证，开发商说是自持20年，目前办不了证，是真的吗？

扒房：扒哥去房管局网站查了一下，截至目前，世茂3号楼确实没得预售。整个2019年，该盘都没有新房源得证。已经得证的1、2、4号楼，还有少量房源未售。

▲项目目前的得证情况。

关于是否20年后才能办证，扒哥和业内相关人士核实过。对方的答复是，确有此事。世茂国际中心3号楼和龙光玖珑臺loft公寓一样，政府要求开发商自持20年，20年后才能办理房产证。

不过，这个情况只针对3号楼，对其他楼栋没有影响。

第4题

龙光玖誉城可以买吗？

@天天虹：能不能扒一下龙光玖誉城，可以入手吗？

扒房：从品牌的角度，在江南选龙光，还是可以的。

毕竟，从普罗旺斯到玖珑府，再到玖誉城和江南院子，龙光在江南的布局，啥产品都有。而且在楼盘定位上，龙光也未曾失手，不同项目刚好匹配到不同客群。或许可以说，没有哪个房企，比龙光更了解江南了。

▲项目位置。

回到玖誉城这个盘。

从地段上看， 玖誉城位于江南区东部，距离核心城区更近，又在白沙大道主干道旁，地段还不错。

看配套，因为小区规划了商业街区+邻里中心，它属于是普罗旺斯的升级版。另外，除了自带18个班幼儿园之外，项目还要配建一所公立学校“金凯路小学”，地段学区商业都有。

目前在售的澜城组团，容积率2.0，带上精装，均价11000元/㎡左右。综合各方面考虑，这个盘在江南很有竞争力。如果你是老江南，主要考虑自住，这个盘可以入手。

第5题

宋卫平是啥人物？

@慧生活：宋卫平是什么人物，麻烦介绍一下，桃李春风是什么盘，能说详细点吗？

扒房：宋卫平在业内是啥人物？借用扒友的一句话来回答……

▲后台一位扒友的留言。

简单来说，宋卫平是绿城的创始人。他是个极具工匠精神的人，为苛求品质可以不计成本。在他的坚持下，绿城的桃花源、桃李春风两大高端产品系，在行业内外都攒下了不错的口碑。

反过来讲，也正因为宋卫平过于理想化，有些脱离了房地产行业的市场化主流。

而桃李春风，是业内中式合院的标杆产品，主打200㎡左右的小面积别墅。

多年以来，桃李春风是小镇地产的代表之作，一直受到全国各地土豪追捧，也经常被模仿。

▲杭州桃李春风实景。

据了解，南宁的桃李春风小镇落户武鸣区，位于伊岭岩景区附近，总占地1038亩，总建面115万㎡。

▲项目相关信息。

除了住宅，还包括全龄颐养服务中心、中医壮药保健馆、文化体验步行街、文化艺术博物馆、购物中心、配套酒店等。

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文|宁采尘  编|七小剑

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原文始发于微信公众号（扒房）：五象学区地图有吗？地铁口公寓有哪些？世茂中心前20年办不了证？龙光玖誉城能买吗？宋卫平是啥人物？|BF问答NO.91