五象学区地图有吗?地铁口公寓有哪些?世茂中心前20年办不了证?龙光玖誉城能买吗?宋卫平是啥人物?|BF问答NO.91

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第1题

五象新区学区地图有吗?


@helloca:扒哥,想问一下旭辉湖山樾可以读秀田小学吗?有没有五象主要楼盘的学区地图?

扒房:学区是就近划分的,旭辉湖山樾距离秀田2000米,而项目周边300米就有两所小学,预计是难读秀田,交付后划分到五象第四实验小学几率大。

五象学区地图,可以有。为了让扒友能更直观了解五象的学区划分情况,扒哥给大家做个学区地图。不过呢,五象太大了,要分板块来标注。

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▲蟠龙东

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▲蟠龙西

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▲五象湖东

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▲五象湖西

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▲体育中心及周边

要说明下,上述数据为不完全统计。而且,针对部分未交付的楼盘,实际的划分情况,最终以交付当年教育局划分情况为准。


第2题

南宁地铁口公寓有哪些?


@li小姐:南宁近地铁,适合投资的公寓有哪些?

扒房:首先,我们来盘点一下,南宁在售的地铁口公寓都有哪些。

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▲在售地铁口公寓楼盘统计。仅供参考

一般来说,有地铁加持,特别是地铁上盖的公寓,投资价值会相对高一些。所以,上面说到的项目,大家可以结合购买力来选。

如果资金比较有限,可以考虑大学西路的两个地铁口loft公寓,价格不算贵,层高也够高,未来可以出租或自持,做做大学生的生意。

五象总部基地的地铁口公寓,由于地段好,短期难一些,长线收益也不会差。


第3题

世茂国际中心3#要20年后办证?


@甜恬:扒哥,听说五象世茂国际中心的3号楼,目前没有预售证,开发商说是自持20年,目前办不了证,是真的吗?

扒房:扒哥去房管局网站查了一下,截至目前,世茂3号楼确实没得预售。整个2019年,该盘都没有新房源得证。已经得证的1、2、4号楼,还有少量房源未售。

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▲项目目前的得证情况。

关于是否20年后才能办证,扒哥和业内相关人士核实过。对方的答复是,确有此事。世茂国际中心3号楼和龙光玖珑臺loft公寓一样,政府要求开发商自持20年,20年后才能办理房产证。

不过,这个情况只针对3号楼,对其他楼栋没有影响。


第4题

龙光玖誉城可以买吗?


@天天虹:能不能扒一下龙光玖誉城,可以入手吗?

扒房:从品牌的角度,在江南选龙光,还是可以的。

毕竟,从普罗旺斯到玖珑府,再到玖誉城和江南院子,龙光在江南的布局,啥产品都有。而且在楼盘定位上,龙光也未曾失手,不同项目刚好匹配到不同客群。或许可以说,没有哪个房企,比龙光更了解江南了。

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▲项目位置。

回到玖誉城这个盘。

从地段上看, 玖誉城位于江南区东部,距离核心城区更近,又在白沙大道主干道旁,地段还不错。

看配套,因为小区规划了商业街区+邻里中心,它属于是普罗旺斯的升级版。另外,除了自带18个班幼儿园之外,项目还要配建一所公立学校“金凯路小学”,地段学区商业都有。

目前在售的澜城组团,容积率2.0,带上精装,均价11000元/㎡左右。综合各方面考虑,这个盘在江南很有竞争力。如果你是老江南,主要考虑自住,这个盘可以入手。


第5题

宋卫平是啥人物?


@慧生活:宋卫平是什么人物,麻烦介绍一下,桃李春风是什么盘,能说详细点吗?

扒房:宋卫平在业内是啥人物?借用扒友的一句话来回答……

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▲后台一位扒友的留言。

简单来说,宋卫平是绿城的创始人。他是个极具工匠精神的人,为苛求品质可以不计成本。在他的坚持下,绿城的桃花源、桃李春风两大高端产品系,在行业内外都攒下了不错的口碑。

反过来讲,也正因为宋卫平过于理想化,有些脱离了房地产行业的市场化主流。

而桃李春风,是业内中式合院的标杆产品,主打200㎡左右的小面积别墅。

多年以来,桃李春风是小镇地产的代表之作,一直受到全国各地土豪追捧,也经常被模仿。

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▲杭州桃李春风实景。

据了解,南宁的桃李春风小镇落户武鸣区,位于伊岭岩景区附近,总占地1038亩,总建面115万㎡。

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▲项目相关信息。

除了住宅,还包括全龄颐养服务中心、中医壮药保健馆、文化体验步行街、文化艺术博物馆、购物中心、配套酒店等。

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文|宁采尘  编|七小剑

本文版权为扒房所有


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原文始发于微信公众号(扒房):五象学区地图有吗?地铁口公寓有哪些?世茂中心前20年办不了证?龙光玖誉城能买吗?宋卫平是啥人物?|BF问答NO.91

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