凯旋上水湾和中海哈罗学府马上开盘了,给点建议呗

临近年底,南宁不少开发商抓住最后一周时间冲刺,纷纷开盘或加推。

本周六迎来两个新盘开盘,即:凯旋1号上水湾、中海哈罗学府,价格相当,不少购房者在两盘之间纠结,小编认真梳理了相关资料,一起了解,看看如何选。

01

中海哈罗学府

位于龙岗,距离地铁4号线龙岗站约500米,北面可看新坡湖(规划中),西南则为哈罗礼德学校(规划)。

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位置

项目将于12月28日首期开盘,首开8/9/19/20/21号楼(已获预售证),户型有:97 ㎡/122 ㎡/128㎡/143㎡/171㎡。

从南宁商品房公示平台查询,毛坯房备案均价11999元/㎡。

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▲备案均价

其中,8#、9#为小高层,可看湖景,备案价区间13000元/-14000元/㎡;高层19#、20#,备案区间10000元/-12000元/,少量9字头。

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首开楼栋位置

选择时要注意,19#靠近路口位置,预计会有噪音干扰,8#、9#楼面向新坡湖,景观视野较好,但价格也高一些。

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▲不同楼栋和户型区间备案价

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97 ㎡三房,总价区间:92-118万

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▲122四房,总价区间:116-152万

查看更多户型,在南宁楼事通回复关键词“中海哈罗学府”即可获取。

选房建议:中海哈罗学府位置在龙岗算优质,目前是龙岗最近地铁4号线的项目,新坡湖建成后环境将提到提升,关于哈罗礼德学校,为贵族学校,业主有优先入读权限,但真的没多大用,跟你的学区划分没有关系,但与其为邻不是坏事。

关于产品,刚需户型到改善户型都能满足,刚需和投资建议高层,追求品质的洋房或小高层。

02

凯旋1号上水湾

同样为新盘,12月28日首次开盘。首期将推售2#楼,3#楼作为备选,户型为99-129㎡的三至四房,均价1.1-1.2万/(精装)。

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▲位置示意图(小剑制图)

江南区为成熟区域,在江南主干线白沙大道,交通方便,位置不错,周边规划有中小学。从项目释放的价格来看,1.2万/内精装,性价比较高,或是下一个“爆款”。

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2#楼,3#楼位置

户型有三房、四房可选,共同特点是阳台超大。

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▲99㎡户型

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▲128㎡户型

128㎡户型,面向园社区园林,阳台开间达7.2米。其它空间布局较实用,整体户型偏舒适。

选房建议:虽然首期产品不能看江,但价格亲民,无捆绑,无外收,精装房,但精装不能跟凯旋1号相比。有销售称:“精装为赠送”,从而对精装部分要求不能太高。

另外,需要提醒,阳台很美,但为“绿化阳台”,交付时要辅土,即:下沉式,意味着后期需要自己填平和装修,一笔小费用。

价格是王道,就当毛坯价买精装房。

03

嘉和城温泉小镇

嘉和城温泉小镇12月28日开盘,推5#楼,毛坯,价格8500元/到9800元/之间。

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▲开盘楼栋位置

两类户型,130平C户型、72平S户型。

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▲130四房

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▲72两房

选房建议:户型面积段相差挺大,两房户型在市场上比较稀缺,在找两房的可以关注,不建议做投资。130平大四房,适合三代同堂,自住型购房者按实际需求选择。

04

两个新盘怎么选?

老叨被问得最多的是,中海哈罗学府和凯旋1号上水湾,选哪个好?

同样的价格,同样的时间开盘,不同的地段,不同区域。

上水湾在白沙大道,成熟地段,不用等配套,且江邕江,滨江公园改造后,环境挺不错,最重要的是价格占优势,更适合自住型购房者。

中海哈罗学府在龙岗,算龙岗优质地段,价格略高,但长期看好,适合偏投资型购房者。

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