五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

刚需对五象湖,是“又爱又狠”。

爱它,资源配套优,学校、地铁、公园都有;恨它,置业门槛飞速上涨,外收各种捆绑,太难抢了!

南宁各个板块都在有新盘出货,唯独五象湖片区,在售新房源日益减少,地价不断推高,加上置业门槛高,让很多想买五象湖的刚需购房者望而却步。

就如同凤岭北、东盟商务区,柳沙那样慢慢远离刚需那样,五象湖板块房价已破2万/平,在向南宁的高端居住板块靠拢甚至超越,刚需还有机会吗?

说实话,不多,且会越来越少。

我们只能把目光放到那些限价盘、均价12000元/平左右的楼盘当中去。

其中,五象湖近期讨论比较火的楼盘——路桥壮美山湖于上周选房了,先从这个盘的开盘情况说起。

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首付预计50万,月供五千多

目前五象湖体量最大,单价最低的楼盘,开盘均价12000元/㎡,还卖毛坯,路桥壮美山湖想不火都难因此,这个盘的新品动态,开盘信息在“楼盘情报群”里一直被拿出来各种讨论。

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

群内网友讨论

(进群加小慧微信:bfhy1512-1) 

路桥壮美山湖能有那么大关注度,全拜多重“外部因素”所致——

1,五象湖地价最高已至1.4万/平,面粉贵过面包了;

2,周边大多数新房、二手房报价1.8-2万/平,新房二手房价格倒挂了;

3,传闻五象湖将要引进“二中”,就在路桥旁,有名校的噱头了;

4,离地铁近,离医院近,自带商业,各方面配套齐活了。

上周末,路桥壮美山湖首期房源进行了VIP选房活动。

先看位置:两个地块“锦绣康城”、“锦绣御园”位于地铁2号线沿线,特别是“锦绣康城”,占据正地铁口位置。周边规划有3所小学, 3所中学, 项目自带20万㎡商业...地铁,学校,商业,公园一样不缺。

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

再看价格,这年头,便宜都不太好捡,与市场情况反常的低价盘,往往存在一定的“套路”。

路桥壮美山湖上周五拿到的预售证,毛坯均价9100元/㎡左右,售价12000元/㎡,接近2000元/㎡的价差部分,需要和首付款一次付清,以最小户型116㎡来算,首付需要50万左右,这对真正的刚需来说,门槛不低。

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路桥锦绣城预售证

从当天的开盘情况来看,路桥锦绣城开盘比较火爆,用抢房来形容不为过。

但电话咨询中介,还有房源在售,也有较好的楼层可选,所以其实并没有“日光”,大部分更刚需的客户被高首付挡在了门外。

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五象湖,明年刚需看这3盘

在所谓的“四大天王”整体面市之前,2020年上半年,可能是刚需上车五象湖核心板块的最后机会了。还有哪些盘可以选择?

其实真的不多了,具体到楼盘分别是——路桥壮美山湖、澜庭府、光明城市

三盘位置相近,价格相当,怎么选?

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

三盘位置

光明城市四,地段位置很好,五象湖东片区,距离地铁3号线五象湖站约850米,三面环湖,是三个项目中离湖最近的。尽管产品不是很优,但地段摆在那,一样能吸引大量购房者。

五象澜庭府,由三个地块组成,项目为限价地,无外收但捆绑车位,价格12000元/平(精装),和周边楼盘价格比较,价格不算高,三家开发商大唐+世茂+阳光城合作开发,后期物业由世茂负责。

路桥壮美山湖,毛坯房,周边规划多所中小学,学校资源丰富,有大量的安置回迁房源,体量大,小区配套和周边配套都比较完善,开发商为路桥集团,在房地产开发界名气一般,经验较少。

与五象湖的距离,光明城市<澜庭府<路桥壮美山湖,严格意义上来说,只有光明城市四期是湖景房;

与地铁口距离,路桥壮美山湖<光明城市<庭府沁园,路桥的康城组团是正地铁口位置,光明城市离地铁口不到1公里,澜庭府锦苑离地铁口500米左右,沁苑离地铁口约1公里;

学区资源比较,路桥壮美山湖>光明城市>澜庭府,三者目前都没有确定学区划分,只能从周边规划最近的学校来判断。

路桥壮美山湖,周边规划的玉象路初级中学传闻引进二中托管,澜庭府周边的冬花路小学为普通公立小学,大概率不能划分至三中;光明城市学区基本已经固定为五象湖初级中学+那黄小学,为普通公立学校。

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

三者周边学校

路桥壮美山湖和澜庭府更有机会与名校扯上关系,但学区划分依然存在较大变数,风险也较大。

从选房条件难度来看,光明城市>路桥壮美山湖>澜庭府。全款优先,车位捆绑,外收溢价,三者都有。

澜庭府需要捆绑一个十几万的车位;路桥壮美山湖有接近2000元/㎡的外收;光明城市全款客多,按揭很难抢。

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

路桥壮美山湖楼盘档案(来源:鉴盘侠)

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

五象澜庭府楼盘档案(来源:鉴盘侠) 

置业建议:路桥壮美山湖和澜庭府更容易选到房,门槛比较低。光明城市四期一线临湖,产品定位会更高,预计价格在三者中偏高,目前新品推出的时间待定。

对于刚需来说,同样有近20万的外收部分,澜庭府有精装和车位,路桥壮美山湖纯溢价。

综合来看,澜庭府开发商为一线房企,产品力更强,性价比也更高一些。所以,建议刚需将澜庭府作为首选

光明城市位置最好,全款投资客多,四期预计会做大平层产品,价格待定,刚需不一定够得着门槛。

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2020,南宁30+新盘分享会 

我们梳理了一下,2020年南宁预计有50个新盘/新品面市。

从其中选出30个值得讲,值得分享的30个新盘,于本周日下午2点,在荣和东站城市广场售楼部和大家分享。

具体讲哪些楼盘,看下面这张海报↓

五象湖开盘单价只卖12000,路桥/光明/澜庭府怎么选?

扫码报名 

本周日,扒房买房线下分享会第二期——《2020年,南宁30新盘/新品价值解析》即将举行,为回馈网友,本次免费全场将干货分享,客观楼盘点评,对于计划在2020年的购房者,是一次难得的机会。

主讲内容 

1、南宁房价是否见底?

2、新盘/新品项目分析

3、什么楼盘值得入手?

 活动时间: 1月12日(周日)下午14:00

 活动地址:  凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部(青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面)

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活动地址

  主 讲 人:  老叨

 活动形式:  主题分享+购房者互动问答

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