刚需对五象湖，是“又爱又狠”。
爱它，资源配套优，学校、地铁、公园都有；恨它，置业门槛飞速上涨，外收各种捆绑，太难抢了！
南宁各个板块都在有新盘出货，唯独五象湖片区，在售新房源日益减少，地价不断推高，加上置业门槛高，让很多想买五象湖的刚需购房者望而却步。
就如同凤岭北、东盟商务区，柳沙那样慢慢远离刚需那样，五象湖板块房价已破2万/平，正在向南宁的高端居住板块靠拢甚至超越，刚需还有机会吗？
说实话，不多，且会越来越少。
我们只能把目光放到那些限价盘、均价12000元/平左右的楼盘当中去。
其中，五象湖近期讨论比较火的楼盘——路桥壮美山湖于上周选房了，先从这个盘的开盘情况说起。
01
首付预计50万，月供五千多
目前五象湖体量最大，单价最低的楼盘，开盘均价12000元/㎡，还卖毛坯，路桥壮美山湖想不火都难。因此，这个盘的新品动态，开盘信息在“楼盘情报群”里一直被拿出来各种讨论。
群内网友讨论
（进群加小慧微信：bfhy1512-1）
路桥壮美山湖能有那么大关注度，全拜多重“外部因素”所致——
1，五象湖地价最高已至1.4万/平，面粉贵过面包了；
2，周边大多数新房、二手房报价1.8-2万/平，新房二手房价格倒挂了；
3，传闻五象湖将要引进“二中”，就在路桥旁，有名校的噱头了；
4，离地铁近，离医院近，自带商业，各方面配套齐活了。
上周末，路桥壮美山湖首期房源进行了VIP选房活动。
先看位置：两个地块“锦绣康城”、“锦绣御园”位于地铁2号线沿线，特别是“锦绣康城”，占据正地铁口位置。周边规划有3所小学， 3所中学， 项目自带20万㎡商业...地铁，学校，商业，公园一样不缺。
再看价格，这年头，便宜都不太好捡，与市场情况反常的低价盘，往往存在一定的“套路”。
路桥壮美山湖上周五拿到的预售证，毛坯均价9100元/㎡左右，售价12000元/㎡，接近2000元/㎡的价差部分，需要和首付款一次付清，以最小户型116㎡来算，首付需要50万左右，这对真正的刚需来说，门槛不低。
路桥锦绣城预售证
从当天的开盘情况来看，路桥锦绣城开盘比较火爆，用抢房来形容不为过。
但电话咨询中介，还有房源在售，也有较好的楼层可选，所以其实并没有“日光”，大部分更刚需的客户被高首付挡在了门外。
02
五象湖，明年刚需看这3盘
在所谓的“四大天王”整体面市之前，2020年上半年，可能是刚需上车五象湖核心板块的最后机会了。还有哪些盘可以选择？
其实真的不多了，具体到楼盘分别是——路桥壮美山湖、澜庭府、光明城市。
三盘位置相近，价格相当，怎么选？
三盘位置
光明城市四期，地段位置很好，五象湖东片区，距离地铁3号线五象湖站约850米，三面环湖，是三个项目中离湖最近的。尽管产品不是很优，但地段摆在那，一样能吸引大量购房者。
五象澜庭府，由三个地块组成，项目为限价地，无外收但捆绑车位，价格12000元/平（精装），和周边楼盘价格比较，价格不算高，三家开发商大唐+世茂+阳光城合作开发，后期物业由世茂负责。
路桥壮美山湖，毛坯房，周边规划多所中小学，学校资源丰富，有大量的安置回迁房源，体量大，小区配套和周边配套都比较完善，开发商为路桥集团，在房地产开发界名气一般，经验较少。
与五象湖的距离，光明城市<澜庭府<路桥壮美山湖，严格意义上来说，只有光明城市四期是湖景房；
与地铁口距离，路桥壮美山湖<光明城市<澜庭府沁园，路桥的康城组团是正地铁口位置，光明城市离地铁口不到1公里，澜庭府锦苑离地铁口500米左右，沁苑离地铁口约1公里；
学区资源比较，路桥壮美山湖>光明城市>澜庭府，三者目前都没有确定学区划分，只能从周边规划最近的学校来判断。
路桥壮美山湖，周边规划的玉象路初级中学传闻引进二中托管，澜庭府周边的冬花路小学为普通公立小学，大概率不能划分至三中；光明城市学区基本已经固定为五象湖初级中学+那黄小学，为普通公立学校。
三者周边学校
路桥壮美山湖和澜庭府更有机会与名校扯上关系，但学区划分依然存在较大变数，风险也较大。
从选房条件难度来看，光明城市>路桥壮美山湖>澜庭府。全款优先，车位捆绑，外收溢价，三者都有。
澜庭府需要捆绑一个十几万的车位；路桥壮美山湖有接近2000元/㎡的外收；光明城市全款客多，按揭很难抢。
路桥壮美山湖楼盘档案（来源：鉴盘侠）
五象澜庭府楼盘档案（来源：鉴盘侠）
置业建议：路桥壮美山湖和澜庭府更容易选到房，门槛比较低。光明城市四期一线临湖，产品定位会更高，预计价格在三者中偏高，目前新品推出的时间待定。
对于刚需来说，同样有近20万的外收部分，澜庭府有精装和车位，路桥壮美山湖纯溢价。
综合来看，澜庭府开发商为一线房企，产品力更强，性价比也更高一些。所以，建议刚需将澜庭府作为首选。
光明城市位置最好，全款投资客多，四期预计会做大平层产品，价格待定，刚需不一定够得着门槛。
03
2020，南宁30+新盘分享会
我们梳理了一下，2020年南宁预计有50个新盘/新品面市。
从其中选出30个值得讲，值得分享的30个新盘，于本周日下午2点，在荣和东站城市广场售楼部和大家分享。
具体讲哪些楼盘，看下面这张海报↓
▲扫码报名
本周日，扒房买房线下分享会第二期——《2020年，南宁30新盘/新品价值解析》即将举行，为回馈网友，本次免费。全场将干货分享，客观楼盘点评，对于计划在2020年的购房者，是一次难得的机会。
主讲内容
1、南宁房价是否见底？
2、新盘/新品项目分析
3、什么楼盘值得入手？
活动时间： 1月12日(周日)下午14：00
活动地址： 凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部（青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面）
活动地址
主 讲 人： 老叨
活动形式： 主题分享+购房者互动问答
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