南宁单价超2W的楼盘,究竟卖了几套?一查,惊了!

不知道大家有没有遇到这样的情况:

自己看过的某楼盘周末开盘,爆红爆火,各种海报文章刷屏:“全城热销”、“劲销X亿”、“销售奇迹”......

南宁单价超2W的楼盘,究竟卖了几套?一查,惊了!

房企热销海报

但没过几天,你可能又会接到中介的拓客电话,称“还有房源在卖,楼层户型也很好”。

这不免让人怀疑,己是不是被忽悠了?是不是楼盘为了持续保持“热销”,对外发布“销售数据”营造的售罄假象?

南宁单价超2W的楼盘,究竟卖了几套?一查,惊了!

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早已深谙其中套路,不少人还在蒙在鼓里,今天就来为大家揭秘2019年南宁部分新盘的真实成交数据

谁扑街了?谁打脸了?一眼便知。

01

房子卖得好不好,查备案数据

现阶段,南宁楼市冷热不均,有些楼盘依然抢手,有些楼盘较为冷清,究竟卖得好不好?是不是真有那么多人在抢房?

作为购房者,我们该如何了解?其实,很简单。

答案就是:南宁商品房智能销售公示平台(网址:http://211.138.247.250/),数据来源于房产部门的真实备案数据,非常权威。

以近日开盘的凯旋1号上水湾为例,这个项目作为南宁最贵豪宅凯旋1号的新组团,开盘时均备受关注,开盘后项目方官宣“热销5亿,千人抢房”,是真是假?按以下几步操作,便可知真相。

第一步:登陆官网,选择商品房 

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 官网截图

第二步:输入要查询的楼盘名。要求是备案名,当你不知道备案名时,也可以输关键词检索。

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第三步:查询你要了解的楼栋销售情况 南宁单价超2W的楼盘,究竟卖了几套?一查,惊了!

上水湾2#、3#楼销售情况

凯旋1号上水湾首开推的是2#、3#两栋楼,房源状态分为六种,用不同颜色做区分,未售的为绿色。 

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六种房源状态

从官网上了解,2#楼和3#楼大部分房源状态为“签约中”和“已签约”两种,在左侧位置看到签约数据,总套数392套,不可售374套(签约中、已签约或已备案),可售18套。

可以确认凯旋1号上水湾首开2栋楼,去化率高达95%,相当于“售罄”,可见上水湾的热销是真实的,不是靠吹出来的,有官方数据佐证。

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复盘2019,这些盘卖得如何?

凯旋1号上水湾是如此,其他楼盘呢?

2019年新盘因“热销”刷屏的可不少,如:建发鼎华北大珑廷、中海哈罗学府、华润置地西园悦府...都说自己卖得好,事实是不是如此?

老方法,一查便知。整理了2019年关注度较大的23个新盘的销售情况,做成表格如下,供大家参考↓

南宁单价超2W的楼盘,究竟卖了几套?一查,惊了!

(数据来源:南宁商品房公示平台)

从上表中,可以看出这23个楼盘的销量。

其中,能够卖到九成以上的楼盘并不多,只有3个:凯旋1号上水湾、建发鼎华北大珑廷、冠利幸福苑

建发鼎华北大珑廷首开接近100%的去化量,当真不含水分,无可争议地成为南宁2019的卖得最火的新盘之一。

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▲建发体育馆开盘现场

新盘中,中南春风南岸、中海哈罗学府、御景山、奥园瀚德棠悦府的销售量也不错,去化都达到了七八成。

当然,官网数据会有所延迟,开盘后备案需要些时日,但能确定数据是真实准确的

比如:阳光城江山璟原刚拿证不久,项目定位高端,售价也偏高,没有正式开过盘,目前数据只能体现的是项目从拿证至今自然销售的套数,万科瑧山悦亦是如此,豪宅的走量一向都没有那么容易。

03

同是2W+楼盘,命运各不同

说到豪宅,今年南宁出现一大波2W+的板块和楼盘,引起购房者热议。

这些房子真的能卖那么贵?真的有那么多人买吗?当然,还是用官方的数据告诉你。

我通过官网,也就是南宁商品房公示平台查询了多个今年拿证的2W楼盘的销售情况,发现:有些盘卖了半年,只售卖了几十套,有些盘只买了一个月,就售掉三成

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高价楼盘销售情况

就拿号称南宁王炸学区房的云星城来说,项目毛坯备案价1.6万/㎡左右,现场售价接近3万元/㎡,2019年8月拿证,半年过去仅售出47套,去化率不到10%。

而另一边,五象湖龙光天瀛,2019年12月4号拿证,一个月卖掉了145套,去化率三成左右。

华润置地西园悦府,无疑是去年高价项目中,卖得比较好的一个,备案价1.8万/㎡左右,但实际售价从1.39万/㎡起步,有40%的房源在1.6万/㎡以下,华润西园价差,用低价冲量,效果证明不错。

为何差别那么大?首先是价格,其次是区域和产品。

如果2W+房子在南宁去化量还算可观,那么3W+、4W+一定是面向更小范围的人群。

还有,切勿忘记房子是用来住的。如果项目能将产品力、舒适度提高,做出高端盘该有的产品,肯定不缺客户。但如果价格上去了,还是在卖“地段和外部配套”,自然少有人愿意买单。

2020年,2W+楼盘的走量依然是困局,依然是难题。如果房子的价值,只停留在“外面”,势必将不会被市场接受

买房分享会第二期

而作为购房者,在2020年买房,更要擦亮双眼我们梳理了一下,2020年南宁预计有50个新盘/新品面市。

从其中选出30个值得讲,值得分享的30个新盘,于本周日上午10点半,在荣和东站城市广场售楼部和大家分享。

具体讲哪些楼盘,看下面这张海报↓

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扫码报名

本周日,买房线下分享会第二期——《2020年,南宁50+新盘/新品价值解析》即将举行,为回馈网友,本次免费

全场将干货分享,客观楼盘点评,对于计划在2020年的购房者,是一次难得的机会。

主讲内容 

1、南宁房价是否见底?

2、新盘/新品项目分析

3、什么楼盘值得入手?

 活动时间: 1月12日(周日)上午10:30

 活动地址:  凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部(青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面)

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活动地址

  主 讲 人:  老叨

 活动形式:  主题分享+购房者互动问答

 报名方式:  免费报名,扫海报二维码报名。

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