南宁单价超2W的楼盘，究竟卖了几套？一查，惊了！

不知道大家有没有遇到这样的情况：

自己看过的某楼盘周末开盘，爆红爆火，各种海报文章刷屏：“全城热销”、“劲销X亿”、“销售奇迹”......

房企热销海报

但没过几天，你可能又会接到中介的拓客电话，称“还有房源在卖，楼层户型也很好”。

这不免让人怀疑，自己是不是被忽悠了？是不是楼盘为了持续保持“热销”，对外发布“销售数据”营造的售罄假象？

进群加微信：bfhy1512-01

很多人早已深谙其中套路，不少人还在蒙在鼓里，今天就来为大家揭秘，2019年南宁部分新盘的真实成交数据。

谁扑街了？谁打脸了？一眼便知。

01

房子卖得好不好，查备案数据

现阶段，南宁楼市冷热不均，有些楼盘依然抢手，有些楼盘较为冷清，究竟卖得好不好？是不是真有那么多人在抢房？

作为购房者，我们该如何了解？其实，很简单。

答案就是：南宁商品房智能销售公示平台（网址：http://211.138.247.250/），数据来源于房产部门的真实备案数据，非常权威。

以近日开盘的凯旋1号上水湾为例，这个项目作为南宁最贵豪宅凯旋1号的新组团，开盘时均备受关注，开盘后项目方官宣“热销5亿，千人抢房”，是真是假？按以下几步操作，便可知真相。

第一步：登陆官网，选择商品房 

 官网截图

第二步：输入要查询的楼盘名。要求是备案名，当你不知道备案名时，也可以输关键词检索。

第三步：查询你要了解的楼栋销售情况 

上水湾2#、3#楼销售情况

凯旋1号上水湾首开推的是2#、3#两栋楼，房源状态分为六种，用不同颜色做区分，未售的为绿色。 

六种房源状态

从官网上了解，2#楼和3#楼大部分房源状态为“签约中”和“已签约”两种，在左侧位置看到签约数据，总套数392套，不可售374套（签约中、已签约或已备案），可售18套。

可以确认凯旋1号上水湾首开2栋楼，去化率高达95%，相当于“售罄”，可见上水湾的热销是真实的，不是靠吹出来的，有官方数据佐证。

02

复盘2019，这些盘卖得如何？

凯旋1号上水湾是如此，其他楼盘呢？

2019年新盘因“热销”刷屏的可不少，如：建发鼎华北大珑廷、中海哈罗学府、华润置地西园悦府...都说自己卖得好，事实是不是如此？

老方法，一查便知。我整理了2019年关注度较大的23个新盘的销售情况，做成表格如下，供大家参考↓

（数据来源：南宁商品房公示平台）

从上表中，可以看出这23个楼盘的真实销量。

其中，能够卖到九成以上的楼盘并不多，只有3个：凯旋1号上水湾、建发鼎华北大珑廷、冠利幸福苑。

建发鼎华北大珑廷首开接近100%的去化量，当真不含水分，无可争议地成为南宁2019的卖得最火的新盘之一。

▲建发体育馆开盘现场

新盘中，中南春风南岸、中海哈罗学府、御景山、奥园瀚德棠悦府的销售量也不错，去化都达到了七八成。

当然，官网数据会有所延迟，开盘后备案需要些时日，但能确定数据是真实准确的。

比如：阳光城江山璟原刚拿证不久，项目定位高端，售价也偏高，没有正式开过盘，目前数据只能体现的是项目从拿证至今自然销售的套数，万科瑧山悦亦是如此，豪宅的走量一向都没有那么容易。

03

同是2W+楼盘，命运各不同

说到豪宅，今年南宁出现一大波2W+的板块和楼盘，引起购房者热议。

这些房子真的能卖那么贵？真的有那么多人买吗？当然，还是用官方的数据告诉你。

我通过官网，也就是南宁商品房公示平台查询了多个今年拿证的2W楼盘的销售情况，发现：有些盘卖了半年，只售卖了几十套，有些盘只买了一个月，就售掉三成。

高价楼盘销售情况

就拿号称南宁王炸学区房的云星城来说，项目毛坯备案价1.6万/㎡左右，现场售价接近3万元/㎡，2019年8月拿证，半年过去仅售出47套，去化率不到10%。

而另一边，五象湖龙光天瀛，2019年12月4号拿证，一个月卖掉了145套，去化率三成左右。

而华润置地西园悦府，无疑是去年高价项目中，卖得比较好的一个，备案价1.8万/㎡左右，但实际售价从1.39万/㎡起步，有40%的房源在1.6万/㎡以下，华润西园做出价差，用低价冲量，效果证明不错。

为何差别那么大？首先是价格，其次是区域和产品。

如果2W+房子在南宁去化量还算可观，那么3W+、4W+一定是面向更小范围的人群。

还有，切勿忘记房子是用来住的。如果项目能将产品力、舒适度提高，做出高端盘该有的产品，肯定不缺客户。但如果价格上去了，还是在卖“地段和外部配套”，自然少有人愿意买单。

2020年，2W+楼盘的走量依然是困局，依然是难题。如果房子的价值，只停留在“外面”，势必将不会被市场接受。

买房分享会第二期

而作为购房者，在2020年买房，更要擦亮双眼。我们梳理了一下，2020年南宁预计有50个新盘/新品面市。

从其中选出30个值得讲，值得分享的30个新盘，于本周日上午10点半，在荣和东站城市广场售楼部和大家分享。

具体讲哪些楼盘，看下面这张海报↓

▲扫码报名

本周日，买房线下分享会第二期——《2020年，南宁50+新盘/新品价值解析》即将举行，为回馈网友，本次免费。

全场将干货分享，客观楼盘点评，对于计划在2020年的购房者，是一次难得的机会。

主讲内容 

1、南宁房价是否见底？

2、新盘/新品项目分析

3、什么楼盘值得入手？

 活动时间： 1月12日(周日)上午10：30

 活动地址：  凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部（青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面）

活动地址

  主 讲 人：  老叨

 活动形式：  主题分享+购房者互动问答

 报名方式：  免费报名，扫海报二维码报名。