南宁1月房价图出炉,分成三大梯队,看你能买哪?

在年底做各种统计表格在填写年份时,偶尔还会不自觉地输入2019,意识到错误后,才又重新删除改掉,这样的小失误不断在地提醒着我,“2020真的来了。

同样在上周日,我们年前的最后一场线下买房分享会活动圆满结束了。

活动分享主题为:2020年新品、新盘详解》,活动地址为:荣和东站城市广场售楼部。

南宁1月房价图出炉,分成三大梯队,看你能买哪?

买房分享会第二期活动现场

活动内容一为主题讲解,由主讲人老叨全面分析2020南宁楼市新盘;二为互动时间,面对面解答网友的买房疑惑;三为现场了解项目,产品,样板间等。

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到场赠送资料,网友提问

2020年,买房分享会将成为我们主要的线下活动之一。活动主要选址南宁各大楼盘的售楼部,客观的分析,既能了解市场,又能实地看盘,更是南宁购房者之间一次难得的面对面交流机会。(具体每期活动时间,请留意公众号推文)

由于一些原因,当天部分网友无法到场参与活动,后期通过小慧询问:“有视频回放吗?”“可以二次分享吗?”,不想错过主讲人的精彩分享。

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报名网友向小慧咨询

于是,我将分享会的主要内容整理如下,通过文字形式再次整理给大家。

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房价分三大梯队

常常有人这样问:“南宁在哪个区域买房更好?”。

这个问题如果简单直白点回复,那就是“看钱说话。”

所以,为了你能够只花5分钟,就能精确定位自己能在南宁哪个位置买房,我们特意制作了《1月南宁区域房价图》,作为买房实用的参考。

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通过上图,总结出目前南宁各个热点板块的房价梯队如下——

第一梯队:青秀旧城、凤岭北、凤岭南、柳沙、五象湖,蟠龙,房价水平1.5-3W/㎡;

第二梯队:三岸、朝阳圈、西大圈、北湖、龙岗、良庆大桥南、五象湖东、五象湖西,房价水平1.2-1.8W/㎡;

第三梯队:相思湖、安吉、沙井、经开区、白沙大道沿线、富宁、玉洞、五象南、仙葫、三塘、东沟岭/金桥,房价水平8000-1.2W/㎡。

看菜吃饭,简单明了,你手上有多少钱,结合目前南宁各版块的房价水平,就知道自己能买哪个梯队的房

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3个现状值得留意

当下的南宁楼市各种不同的声音存在,但有一点却已经形成共同认知:“横盘期,房价既难涨,同时也难跌。

老叨在分享会提到,想要近期买房的购房者,要擦亮眼睛,同时有三个现状值得留意。

现状一:多盘称取消优惠

实际调查:少量收回优惠,绝大部分依然存在。2019年过去,迎来的是春节,2019年的优惠取消,还有新年优惠,为了换量,楼盘总会有优惠花样推出。大家买房,无需过于担忧“优惠即将取消”这一说法。

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△楼盘取消优惠通知

现状二:销售艰难,没有那么乐观

实际调查:现阶段,高价盘并没有卖得那么好,也并没有那么难抢。购房者切勿被中介的夸张说辞带节奏。

销售较好的新盘其实不多,有御景山、建发鼎华北大珑廷、中南春风南岸、凯旋1号上水湾等。

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△2019部分楼盘销售情况

(数据来源:南宁商品房公示平台)

现状三:土地供应量大,新房供应随增

实际调查:2019年南宁主城区共计出让经营性用地6860.4064亩(不含武鸣区和工业用地),成交面积同比2018年上涨36.48%,共89幅地块,供地量远远超过2018年。

购房者无需担心供货量不足,往往一个地段同时有几个楼盘在售,通过更多的对比,结合自己的实际需求,才能买到适合自己的房子。

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各区新盘特点总结

去年南宁大量卖出的地,都将成一个个新盘流入市场。

粗略地统计了一下,2020年预计面市的新盘/新盘约50个,主要有青秀、五象和南宁旧城区,有以下几个特点:

1:不限房价。今年基本不再限房价,但不意味着房价上涨,由市场和政策调节。

2:毛坯房更多。精装变惊装的案例太多,开发商不想搞砸自身品牌,很多会改走毛坯路线。

3:高价地块入市慢。市场没有想象中美好,高价拿的地,哭着也要卖出去,购房者不要被高地价吓到,对整体均价的影响不大。

4:三塘成新热点。如果说2019的网红板块三岸,那么2020的新热点或是三塘,主要原因供地量大。

先对各区整体情况、新盘分布以及特点,做一番了解。

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△良庆新盘分布

良庆小结:五象湖再次爆发

1、新盘集中在五象湖,由于拿地成本高,预计价格2万+,新盘偏刚需的主要为阳光城地块,其它要么配套不全,要么性价比不高。

2、刚需置业五象,建议尽早,没有太多选择,旧盘清盘,新盘不刚。

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△青秀新盘分布

青秀小结:全是高价项目,房价1.5-2 万+

1、很显然,三岸是新盘集中地,片区内楼盘拿地成本高,价格降不下来,在市场冲击下,销售坚难。

2、其它板块,凤岭片区依然是价值高地。

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△兴宁新盘分布

兴宁小结:始终是城市边缘

1、三塘西持续释放地块,开发商可能抱团炒作该区域,片区虽然地多,但终在城市边缘,没有太多利好规划,配套不全,无论是自住还是投资,都不是最好的选择,除非产品很出众。

2、兴宁区为老城区,预计还有旧改项目上市。

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△西乡塘新盘分布

西乡塘小结:拥有最成熟的各项配套

1、旧改项目最多,生活配套齐全,适合刚需置业,洋浦星 综合来看,偏刚改。

2、虽然又有两条地铁,但房价依然涨幅缓慢,缺乏商业CBD中心。

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△江南新盘分布

江南小结:关注地铁盘项目

1、三个新项目集中在富锦路板块,有地铁5号线途径,但周边环境较差,城中村为主。

2、吴圩板块,虽然进了很多新开发商,但未必能搅热区域,规划太长远,成熟期太长。

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△邕宁新盘分布

邕宁小结:新盘位置都不是很优

1、新盘的位置并不是很优,可期待的新盘很少,如果置业龙岗,且买且珍惜。

2、寻找性价比楼盘,可留意老盘:新城悦隽风华,盛湖悦景,中海哈罗学府,改善型:万科金域滨江、蓝光邕锦澜湾。

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2020,这些盘重点关注

从将要入市的50多个新盘中,我们挑选出来值得讲的一些新盘,重点与大家分享。

为何是这些盘?原因有两点,一个是可能会是品质标杆,豪宅类;二个可能是片区内性价比较高的,刚需重点关注的盘。

良庆值得关注的项目:

建发央玺(预计2.5-3W/㎡),作为五象湖四大天王之一,也是建发最高端产品,对于央玺的期待,是想要看看真正的品质豪宅落到南宁,产品是否足够惊艳。

盛邦滨江府(预计2-2.5W/㎡),蟠龙版块,五象滨江公园沿线,近地铁4号线,位置绝佳,周边新盘可选也较少。这个有条件打造盛邦在南宁的最高端项目,目前有部分楼栋已封顶,将以现房入市。

阳光城地块(预计1.3-1.5W/㎡),可能是刚需能上车五象的少数新盘之一,位置临湖,比较宜居。

宝能城(预计1.6-1.7W/㎡),地段位置优,双地铁,对面是三中,产品品质不高,前期延期交房,所以预计价格低于周边楼盘。虽然产品一般,但地段价值突显,未来升值的是土地,建议可做为投资产品。

邕宁值得关注的项目:

深石博翠湾(预计1.3W/㎡际楼面地价约7700元/平,土地成本不低位置不错,容积率3,但地块太小,预计只能做2至3栋楼。位置也不临江,比较难打造惊艳的产品,开发商来自上海,首次在南宁拿地,产品有待观察。

中鼎地块(预计1.3W/㎡),地块不大,安置房占比较高,混居人群相对杂乱,舒适度不高,优势仅是近地铁。

青秀值得关注的项目:

荣和东站城市广场 (预计1.5-1.8W/㎡),南宁首个TOD综合体,超170亩体量,自身配套齐全,产品中高端,自带名校,公寓也可以就读。交通和学校是项目两大优势,待站商圈成熟后,价值能够进一步兑现。

阳光城江山璟原(预计2-2.6W/㎡地块面积55亩,距离邕江约400米,可看江景,规划有10栋高层住宅。自带会所、层高3.1米、引进金钥匙管家等配置,代表该盘有一定改善属性。

三岸新盘综合分析:2020年所上市的项目,全是高价地,房价走点高,但片区配套待完善,有一定透支未来。

兴宁值得关注的项目:

万科第五园(预计1.2-1.4W/㎡),三塘板块,昆仑大道以北,片区待发展,配套完善中。区域内楼盘以低密度为主,洋房和别墅,万科第五园定位中高端。

西乡塘值得关注的项目:

洋浦星(预计1.2-1.4W/㎡:西乡塘最值得期待的项目,交通优势非常明显,地铁1号线/5号线广西大学站,清厢快速路,自驾能较快速的到达青秀。项目面积93亩,地块方正,利于整体规划。从开发商以往打造的产品来看,改善为主,品质不错。

江南值得关注的项目:主要是锦富路的三个新盘,体量偏小,都是刚需盘,价格预计在1-1.2W/㎡,比较值得地缘性客户考虑

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送给购房者的4句话

最后,老叨给购房者四句话,买房拼的不仅是钞票,还有眼光和心态。

1、新盘增多,但不是所有都值得期待,老盘不乏有性价比高的。

2、不要轻视横盘期,房价不变,房子在变,看房也要回到房子本身。

3、旧改项目数量加大,老城区也能淘好楼盘,多看多对比。

4、情绪化消息太多,要有足够的理性去分析和判断。

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