回南宁过年,顺便看下房,送你买房实用贴!

在外地的南宁人、广西人,春节回家了吗?

家是我们出发的原点,也是我们一年的落脚点。有了家,我们才有归处。

在外打拼是梦想,而返乡置业是一种情怀。现在,正是返乡置业的好时候。

年底,开发商会根据返乡置业节点推出一些优惠,希望能够吸引归来的南宁人,在家乡置业。

过年期间,打着“返乡置业”优惠名头,想要卖房给你的开发商还真不少。

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部分楼盘优惠

关于年终置业的优惠,小慧已经为大家整理好,一共23盘推出新春特惠,具体优惠如下↓↓

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南宁推出“返乡置业”优惠楼盘

以下,主要送上2020年在南宁买房的一些实用信息。

01

先了解南宁房价

回南宁买房,先了解房价。

2019年,南宁楼盘均价总体维持在11000-12000元/㎡间。

如果将南宁20多个置业热门区域房价分成三大梯队,分别是:

第一梯队:青秀旧城、凤岭北、凤岭南、柳沙、五象湖,蟠龙,房价水平1.5-3W/㎡;

第二梯队:三岸、朝阳圈、西大圈、北湖、龙岗、良庆大桥南、五象湖东、五象湖西,房价水平1.2-1.8W/㎡;

第三梯队:相思湖、安吉、沙井、经开区、白沙大道沿线、富宁、玉洞、五象南、仙葫、三塘、东沟岭/金桥,房价水平8000-1.2W/㎡。

而领跑全南宁房价的两个区域,依然还是是:青秀区、五象新区

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南宁1月区域房价图

以上是2020年1月南宁区域房价图,供您作为置业参考,结合自己手头上的预算,进一步考量实际需求,选择合适自己的房子。

02

南宁已开通3条地铁

很多返乡置业的购房者,可能会对南宁的地铁建设速度之快,深有感触。

目前,南宁已开通3条地铁线:1号线、2号线、3号线。

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南宁目前运行的3条地铁线

(来源:南宁轨道交通)

2020年,南宁即将开通地铁4号线一期、地铁2号线东延线两条地铁线。

在一线城市打拼的南宁人,更深知地铁对城市发展的推动作用。

以下是南宁5条地铁线在售楼盘图和价格,如果置业比较看重地铁因素的购房者,可以作为参考。

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1号线在售楼盘 | 点击查看大图

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2号线在售楼盘 点击大图

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3号线在售楼盘 点击大图

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4号线在售楼盘 点击大图

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5号线在售楼盘 点击大图

03

邕江正在变美

邕江,是南宁的母亲河。邕江从2012年开始改造治理,沿岸滨江公园正在加速建设。

我们认为,南宁大部分江景房的价值还没有得到完全释放,江景的价值未来还有很大空间。

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▲18个滨江公园 | 点击查看大图

邕江两岸串联起来的是,南宁各个置业热点板块,如果在江边置业,哪些项目值得关注?用一张图告诉你——

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主要分为四段:

相思湖、沙井为普通江景段,两岸多有自建房,配套也比较刚,房价9000-12000元/㎡不等;

老城区如朝阳市中心、江南淡村五一路,则有华润两大项目在售,价格都不低,15000元/㎡起步;

则如较“壕”的江景段:柳沙、蟠龙等,房价2W+已是普遍情况,如果你很壕,请随意;

城市向东发展,龙岗、三岸我们认为是“潜力段”,目前江景房房价13000-20000元/㎡不等,投资还有一定的空间。

相信不少人对于江景还是很中意的,而目前南宁的江景房还不是最贵的房子,等到邕江沿岸建设完毕,配套逐渐完善后,沿江两岸的楼盘价格也会有所提升。

04

这些“坑”你一定要知道

不熟悉南宁楼市的,以下几个“坑”你可要注意了。

1:精装不“精”,维权四起

2019年底,因为维权上了新闻头条的开发商可不少。

因为,“精装3000”政策后的第一批精装房正在交付,而限价政策下的精装房,质量普遍不高。

据不完全统计,2019年因精装质量不佳业主维权的项目有:合景香悦四季、绿地中央广场、龙光玖珑府、合景天峻广场等。

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合景香悦四季精装交付(来源:砖一验房)

不过,在2019年南宁的限价政策有所放松,很多楼盘的毛坯备案价提高了,毛坯房又回归市场。

给你一个建议,在南宁买房,同样价格下,也许毛坯房是更好的选择。

2:指标费,绑车位依然存在

虽然今年毛坯备案价得到一定程度提高,但部分楼盘的“外收”依然存在。

限价盘,备案价低的楼盘,还是会通过违规的操作,实现溢价。

但相对比18年,19年的指标费明显不那么猖狂,但市场乱象依然存在,还有其他如全款优先,拒绝公积金贷款等。

3:警惕三产房

南宁的房价普遍高,很多刚需族直呼承受不了,所以导致三产房横空出世,价格低廉3000-4500元/㎡,有些位置还不错,很多购房者就心动了。

4天卖出1700套,而且还是青秀柳沙这样高端的居住板块(边楼盘均价一万八起),均价5字头,还卖精装。柳沙新天地可以说是2019年卖得最火爆的三产房之一。

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三产房柳沙新天地(来源:扒房

3000到5000多一平的均价,在南宁主城区能买到一套房,可以说是天上掉了馅饼的好事,很多人抱着侥幸心理购买三产房,最后钱房两空的例子不胜枚举。

回南宁过年,顺便看下房,送你买房实用贴!网友向扒哥求助

还是那句话,三产房得不到独立房产证,得不到法律保护,遇到拆迁、征用,也得不到合理补偿。

还请购房者擦亮眼睛,警惕购房风险!

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上一篇 2020年1月20日 08:37
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