疫情重创经济,多地出手“急救房企”,南宁也快了?

这个冬天比想象中的冷,也比想象中的长。

疫情突袭,每一个行业,每一个人,都裹挟在寒冬里瑟瑟发抖,等待真正的春暖花开。

2月10日,有些企业陆续复工,但有些行业只能继续休假,复工依然遥遥无期。

不能复工的行业,很有可能倒在这个冬天。不少房企,或许也是其中一员。眼见房企受困,一些地方按捺不住了。上海、无锡、镇江、西安等地陆续发布新政救房企。

01

复工日就是裁员日?

最近,不少养殖户都很糟心。

往年春节最畅销的鸡鸭,因为疫情,导致很多养殖户鸡鸭滞销。再加上疫情封村封路,饲料供应跟不上,不少养殖户挥泪甩卖。

疫情重创经济,多地出手“急救房企”,南宁也快了?

▲鸡鸭大甩卖

鸡鸭还可以挥泪甩卖,及时止损。但在城里打工的人,尤其是在KTV、健身房、餐饮等行业工作的人,现在才是真正的如坐针毡。

KTV的特殊性,要求空间完全密闭,但疫情当下,显然所有的KTV都不能营业,一关了之。

更严峻的是,疫情一日不除,这些行业有可能会陪跑到最后。

日前,北京K歌之王宣布,于2月9日与200名员工解除劳动合同,30%员工不同意,则破产清算。

据了解,K歌之王在北京娱乐会所热门榜中排名第一,人均消费2119元,不少明星成了这里的常客。

就是这样偌大的一家KTV,都难以为继,更遑论做小生意的小老板、小摊贩、微小企业。

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▲关于复工的段子

02

绝大多数企业熬不过3个月

城门失火殃及池鱼,没有人是一座孤岛。

复工日即失业日,在很多企业上演。除了娱乐业,餐饮业同样首当其冲。

疫情来临,餐饮业不得堂食,像西贝这样的餐饮品牌,2万多名员工待业,贷款发工资也只能撑3个月。如今,上至餐饮巨头,下至小摊贩,都只能艰难地走上了“外卖”自救之路。

反观广西各地,餐饮、娱乐等行业均停工。

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▲建政路禁止摆摊

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▲餐饮等暂停服务

一个月不开工,中国的微小企业能停多久?

答案是,绝大多数活不过3个月。

清华北大联合调研了995家中小企业受新冠肺炎影响的情况及诉求,结果显示,34%的企业账上现金只能维持1个月,85.01%的企业最多维持3个月,不到一成的企业能维持6个月以上。

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▲现金维持时间

花一辈子心血经营的事业,很可能就被一只黑天鹅“打回原形”。

03

楼市开局很魔幻

微小企业抗风险能力低,可能扛不下去,看起来“财大气粗”的房企,是不是会好过一些?

并没有。

两年前,万科高喊“活下去”,如今看来,一语成谶。

日前,人民法院公告网显示,2020年开年至今的39天内,全国已有95家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。

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▲部分破产的房企

2020年开局如此魔幻,如今又遭疫情重创,可谓雪上加霜。

众所周知,房地产是一个高周转的行业:拿地块、开工快、开盘快、去化快。

然而,疫情突袭,让一切快速运转的轴轮按下暂停键,戛然而止。

原本就是淡季的1-2月,本指望返乡置业能拉动一波销售。然而,新冠肺炎打破了房企的幻想,市场成交跌入冰点

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▲春节36个城市成交面积同比  来源:地产知识局

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▲1月23日-2月5日南宁楼市成交 来源:克而瑞

以往热浪滚滚的五象,在疫情面前,也回天乏术。在生命健康面前,一切都得让道。

04

延期复工,房企也不好过

2月10日,南宁部分行业错峰复工。

不过,很遗憾,房企不在其中。房企相关行业(线上销售、中介等),至少是2月20日以后。

售楼部属于“暂缓复工”的行业,其他建设工程暂定于2月24日起复工。

原本去年年末就资金链紧巴巴的房企,现在遭遇当头棒喝,现在就更难了。

一切都在往后延。不能开工,项目开发节奏被迫放缓,对于房企扩张、销售回款等,影响不可谓不小。

如今,房企只能线上卖房,真正成交寥寥。

对于高负债的企业来说,即便不开工,但利息以及到期债务还要继续按期支付。

你兜里的钱不够,可能就扛不过这一疫。所以,手里没钱的小房企,很可能就渡不过这个难关。

05

房企熬不住,你真能捡漏?

房企不好过,有人摩拳擦掌。房地产就像一个“地主”一样,不少人希望房价被打趴在地上,自己捡个漏。

做个假设。

如果房地产被踩地上来回摩擦,那整个经济究竟会沦落到什么地步?

那时候,你的心思可能是想如何保住饭碗,而不是想着捡便宜。

牵一发而动全身。毕竟,与地产相关的产业太多了,建筑、建材、家装、广告、营销……上下游产业者众。

如果楼市熬不过去,得有多少人失业?有认真想过吗?

细思极恐。

所以,无论如何,房价大跌是不可能的。

06

不排除更宽松政策刺激

深陷困局,大至大企业,小至个体,其实,没有谁能置身事外。

疫情对楼市的影响,显而易见。

对于资金链紧张的房企,短期内会有一定的降价空间,包括低首付、直接让利等。

事实上,南宁目前部分楼盘已经开始促销打折,解绑车位等,开启自救之路。

但跌幅嘛,不会太大。

但若是疫情长期胶着,疫情消亡的速度越慢,楼市陷入冰点的时间就会越长,不排除会有超预期的反弹。

抗疫战线拉得越久,对GDP的打击越大。地产之于地方经济的意义,你懂的。

所以,不排除未来会有更宽松的货币政策、积极的财政政策出现。

比如无锡和西安。

2月12日深夜,无锡出台了针对房地产企业的十七条宽松政策,包括可延期缴纳出让金、开竣工时间可相应顺延等。

同一天晚上,西安也出台10条新政,包括分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限等。

与以往刺激政策不一样,这次是“救房企”,而不是“救市”。可见,先帮房企渡过难关才是当务之急。

不过,这可能只是刚刚开始。后续更为宽松的政策或会陆续出台,下一个会不会是南宁?

疫情重创经济,多地出手“急救房企”,南宁也快了?

▲希望所有人早日脱困。

文|小二郎  编|老叨

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END

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