实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

今天,是恒大75折兑现了日子,恒大在南宁的楼盘真的兑现了吗?不过,看到价格后,全线75折,真没有。但部分房源的确比之前优惠了些。
疫情之下会迎来降价潮?别急,购房利好会来,有点耐心。

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恒大75折,有水分

今天是2月18日,恒大承诺的折扣日,就和淘宝双十一一样,万众网友等待能低价捡漏的日子。

实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

▲恒大降价通知
然而,和前两天恒大发布折扣消息不同,今天的网络,安静如鸡。
没有太多购房者成功低价入手恒大的喜讯,更没有前期高价买房者忿忿不平。
以南宁为例,恒大全线75折,或多或少有水分。
莫愁下了一个“恒房通”,注册后查询南宁在售楼盘共4个:南宁恒大悦龙台、南宁恒大国际中心、南宁恒大华府、南宁恒大绿洲。
来看价格,在恒房通上,恒大悦龙台均价1.2万/㎡、南宁恒大国际中心均价1.2万/㎡、南宁恒大华府均价1.2万/㎡、南宁恒大绿洲商铺1.48万/㎡。

实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

▲恒房通

实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

▲恒大悦龙台价格
而这些盘1月份报价分别是多少呢?
恒大悦龙台均价1.2万-1.3万/㎡、南宁恒大国际中心均价1.3万/㎡、南宁恒大华府均价1.2万/㎡(洋房2万/㎡)……
有网友表示,置业顾问告知恒大的公寓跟写字楼确实打折了。48万公寓,现在只要40万左右,但住宅产品折扣有限。
莫愁咨询恒大置业顾问,得到的答复是目前最终折后价未定,可以先在恒房通上交5000元认筹,最终价格会在售楼部开放后释放。
其实,看到这,也大致了解,恒大全线产品75折这个事,确实有水分。不过从恒房通上释放的价格与之前售价相比,或多或少是有些实惠。

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房价开始松动有优惠
恒大的全线75折让人略有失望,时间再往前,上周楼事通统计过,南宁约30个楼盘推出线上优惠,如赠送物业费、买房送口罩、送保险、无理由退房等辅助福利。虽然不是实打实地在原价基础上大降,但与之前骄傲地卖房相比,总算是些实惠。
· 荣和17盘联动,线上看房平台,全线产品9折起,送10年物业费。
· 彰泰举行“直播购房季”活动,网络直购8折起,2月11-16,限时抢购。
·  万科V+线上购房节,万科星都荟一口价房源限时秒杀。
·  印象愉景湾线上置业,多重优惠,首付11万起,特惠房源限时秒杀,最高优惠6万元,成交送价值20万元意外保险一份
·  融创九熙府推出限时特价房,折后11800元//㎡起。
·  中鼎公园首府,网上预约享95折,价格9字头毛坯
·  吉祥凤景湾最高优惠28万
·  金玖世家 优惠4万元起

实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

▲线上购房,各式优惠
再如,五象热盘澜庭府、紫云集,也开始解绑车位,但却是需要一次性付款的附加条件。
确实在松绑,看着有优惠,但想让开发商直接来个大跌,确实不现实。
 

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降价或许会迟到,但不会爽约
疫情之下的楼市,以恒大75折打响了促销的第一枪。接下来还会不会降?
莫愁认为,会降,等时机,也看产品。
首先,降价得通盘考虑。
都知道2019年底,南宁房企过得不容易,能降价的都降了,谁曾想2020年开局不利,看来还得降。
可降价也得考虑成本。拿地成本高的项目,想降也难。就拿高价拿地的房企来说,短期内就算没有成交,价格微调会有,但大降很难,即便有降价,但房企会在附加福利上做文章。
近期,彰泰10盘联合推出优惠,对比之前的房源,折扣增加不少。比如,彰泰红增加车位买一送一优惠附加福利。
其次,一些非核心地段的楼盘、产品,则会陆续加入降价队伍。比如,近日万科悦江南传出“8”字头精装房,而年底该盘价格“9”字头起。
所以,随着这场疫情影响不断增强,购房附加福利会进一步增加。尤其是疫情一日不结束,一些楼盘肯定提前撑不住,为刚需上车创造机会。
 

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现在是不是最好买房时机?
相比年底,如今价格不变甚至更低,附加福利在增加,捆绑在减少,大牌房企开始打折,这些都释放一个信号:疫情之下,就是上车机会。
从长线看,现在到6月,都是不错买房时机。可在这个期间内,莫愁认为,最佳时间点,还没有到来。
目前恒大开了个头,赚足了眼球。但不少楼盘还在熬一熬,真正的大促还没完全到来。
此外,政策福利也会陆续释放。比如,过几天,本月20日,房贷利率利就将迎来利好。
2月17日(昨天),央行突然发布公告称,下调1年期MLF利率至3.15%,对比1月15日的3.25%利率,这意味着2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将有10基点的降息。

实话说了吧,现在是不是买房的最好时机?

▲央行下调1年期MLF利率
但不可否认,未来一段时间,LPR会不断下行,这对于购房者来说,是一定程度利好。
此外,前几日,湖南衡阳出台楼市补贴,买房补契税,未来或会有更多城市加入出台地方刺激政策队伍。南宁是否会跟进?我们拭目以待。
不过,如论如何,相比去年,现在的出手机会,会在相对底部一些,但接下来,还是机会。
 

END

文|你莫愁 编|小二郎

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