南宁买房首付金字塔来了！20、30、40万能买哪？

今年2月28日，南宁正式启动新版商品房购房合同，曾经“毛坯+精装双合同”的时代宣告结束。

对于购房者来说，精装部分终于不再分开贷款，计入房屋总价。这样一来，南宁大部分精装房首付+月供同时降低。

据我们近期踩盘观察，南宁多数售楼部已经开始启用新版置业计划表，多数项目也已开始使用新合同。

△新版置业计划表

对于大部分楼盘来说，现在买房的门槛的确是降了，平均降2-3万左右，虽然降得不多，但确是看得见的利好。

△新旧合同对比（来源：鉴盘侠）

刚需福音来了，今年可选择的盘又多了起来。

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南宁买房首付金字塔出炉

根据自己手头上预算，先锁定可以选择的区域，再去对比需求和产品的匹配度，这是大部分人买房的逻辑。

因此，每天小慧和扒哥在后台收到最多的提问也是：“我手上有20/30/40万，在南宁能买哪里？”

今天，我们就用一张图来梳理一下，目前在南宁首付20、30、40万及以上，分别能买到什么样的房子？

如果以首套房为例，看看下面这张南宁套房买房金字塔，就能大概定位出自己能选择的区域和产品。

△南宁买房首付金字塔

可以总结为以下几点：

①南宁买房大部分楼盘首付主力在20-40万之间；

②首付不到10万，在南宁基本无房可选（首付分期除外）；

③首付10-20万，可以关注龙岗、玉洞，江南，西乡塘，兴宁的小户型，90㎡以下；

④首付预算低，能选的要不户型小，要不地段远；

你的买房预算是多少？请按照以上几点对号入座。

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首付20万内还有43盘

在南宁，大部分的购房者偏刚需，比较关心的是低首付就能上车的楼盘。

根据小慧整理的3月报价表，我将目前南宁在售近楼盘的最低首付计算出来，首付20万以下的标红，具体如下——

△南宁楼盘首付20万以下楼盘（仅供参考）

不过还需注意的是，目前南宁面积在40-80㎡的小户型住宅，虽然首付较低，但货量不多。

如建发鼎华北大珑廷73㎡，金玖世家70㎡的两房，现在剩余的房源用双手就能数得出来。

同时，精装全款，绑车位、外收等现象仍然存在。如果是精装不能贷款，首付几乎都在40万以上，压力更大。

未来这些现象随着限价的逐渐放开，将得到改善。毛坯备案价涨上去了，开发商更愿意做毛坯产品，未来有更多的毛坯房供购房者选择。

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今年值得关注的低首付新盘

那么，今年有哪些毛坯新盘刚需可以重点关注的呢？目前已经确定卖毛的，有以下两个新盘：

一，深石锦上城，位于江南锦富路上，首期推67-108㎡毛坯房，周边房价10000元/㎡左右，按照这个价位来算，可能是今年新盘里门槛较低的楼盘之一。

周边还有云星地块，金翰地块，目前产品未定。

△深石锦上城位置

二，盛世金悦，位于西乡塘安阳路，周边有地铁2号线北湖北路站，首期推79-95㎡毛坯房，一看户型就知道，又是妥妥的刚需盘。

△盛世金悦位置

三：轨道地产江南三大毛坯项目：轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御水悦居。

△轨道御水元筑位置

三大项目位置相近，位于江南星光大道和亭洪路、福建路交汇处，周边有2号线地铁口福建园站、亭洪路站，据了解轨道地产今年几个项目主推60-90㎡小户型，毛坯交付，按周边目前均价13000元/㎡预估，首付在20万以内就能上车。

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