南宁买房首付金字塔来了!20、30、40万能买哪?

今年2月28日,南宁正式启动新版商品房购房合同,曾经“毛坯+精装双合同”的时代宣告结束。

对于购房者来说,精装部分终于不再分开贷款,计入房屋总价。这样一来,南宁大部分精装房首付+月供同时降低。

据我们近期踩盘观察,南宁多数售楼部已经开始启用新版置业计划表,多数项目也已开始使用新合同。

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新版置业计划表

对于大部分楼盘来说,现在买房的门槛的确是降了,平均降2-3万左右,虽然降得不多,但确是看得见的利好。

南宁买房首付金字塔来了!20、30、40万能买哪?

新旧合同对比(来源:鉴盘侠)

需福音来了,今年可选择的盘又多了起来。

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南宁买房首付金字塔出炉

根据自己手头上预算,先锁定可以选择的区域,再去对比需求和产品的匹配度,这是大部分人买房的逻辑。

因此,每天小慧和扒哥在后台收到最多的提问也是:“我手上有20/30/40万,在南宁能买哪里?”

今天,我们就用一张图来梳理一下,目前在南宁首付20、30、40万及以上,分别能买到什么样的房子?

如果以首套房为例,看看下面这张南宁套房买房金字塔,就能大概定位出自己能选择的区域和产品。

南宁买房首付金字塔来了!20、30、40万能买哪?

南宁买房首付金字塔

可以总结为以下几点:

南宁买房大部分楼盘首付主力在20-40万之间;

首付不到10万,在南宁基本无房可选(首付分期除外);

③首付10-20万,可以关注龙岗、玉洞,江南,西乡塘,兴宁的小户型,90㎡以下;

④首付预算低,能选的要不户型小,要不地段远;

你的买房预算是多少?请按照以上几点对号入座。

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首付20万内还有43盘

在南宁,大部分的购房者偏刚需,比较关心的是低首付就能上车的楼盘。

根据小慧整理的3月报价表,我将目前南宁在售近楼盘的最低首付计算出来,首付20万以下的标红,具体如下——

南宁买房首付金字塔来了!20、30、40万能买哪?

南宁楼盘首付20万以下楼盘(仅供参考)

不过还需注意的是,目前南宁面积在40-80㎡的小户型住宅,虽然首付较低,但货量不多。

如建发鼎华北大珑廷73㎡,金玖世家70㎡的两房,现在剩余的房源用双手就能数得出来。

同时,精装全款,绑车位、外收等现象仍然存在。如果是精装不能贷款,首付几乎都在40万以上,压力更大。

未来这些现象随着限价的逐渐放开,将得到改善。毛坯备案价涨上去了,开发商更愿意做毛坯产品,未来有更多的毛坯房供购房者选择。

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今年值得关注的低首付新盘

那么,今年有哪些毛坯新盘刚需可以重点关注的呢?目前已经确定卖毛的,有以下两个新盘:

一,深石锦上城,位于江南锦富路上,首期推67-108㎡毛坯房,周边房价10000元/㎡左右,按照这个价位来算,可能是今年新盘里门槛较低的楼盘之一。

周边还有云星地块,金翰地块,目前产品未定。

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△深石锦上城位置

二,盛世金悦,位于西乡塘安阳路,周边有地铁2号线北湖北路站,首期推79-95㎡毛坯房,一看户型就知道,又是妥妥的刚需盘。

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盛世金悦位置

三:轨道地产江南三大毛坯项目:轨道御水元筑、轨道御水雅居、轨道御水悦居

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轨道御水元筑位置

三大项目位置相近,位于江南星光大道和亭洪路、福建路交汇处,周边有2号线地铁口福建园站、亭洪路站,据了解轨道地产今年几个项目主推60-90㎡小户型,毛坯交付,按周边目前均价13000元/㎡预估,首付在20万以内就能上车。

END

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