改善置业才让人纠结,西园悦府1.6万/平,值吗?

售楼部开放后,人气逐渐回升,趁着还有些折扣,计划要买房的你,可以出动了。

本周分析师免费陪你看房持续进行,看的是一中高端楼盘——华润置地.西园悦府。

01陪看过程,置业计划表爆光

陪看的是覃女士,她的情况是,需要改善,计划买二套,四房,最好是毛坯,能接受单价约1.7万/平的价格。

覃女士是南宁本地人,小时候曾跟父母来西园饭店吃饭,那时觉得这里很高大上,只有家人接待重要客人时,才有机会来,对西园饭店充满向往

听闻西园饭店旧改后,保留了原有的古木,环境很好,于是,想来这里置业。

不过,覃女士还是第一次来西园悦府看房,由于旁边修路,绕了一大圈才找到正门,觉得变化挺大的。

来之前已经预约了置业顾问,一到项目受到了专程接待。

改善置业才让人纠结,西园悦府1.6万/平,值吗?

▲沙盘

覃女士对项目周边环境比较了解,直接从沙盘看起,在售1#楼、3#楼、7#楼,户型有114㎡三房、149三房、176㎡四房。

按覃女士的需求,比较理想的是四房,但四房面积只有一个,即176四房,位于7#楼,正面看江景,环境和视野都非常好,价格约2万/㎡。

由于户型大,总价高,覃女士表示有所超出预算,然后看150三房,参观了样板间,空间格局都很大,超大阳台着实让覃女士喜欢。

接着,算了150三房的置业计划表,1#楼,21层,折后单价15825元/平,总价238.3万元,二套首付40%,首付款95.4万,在她的预算能力范围内。

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▲置业计划表

但,回归到现实,需要的是四房。

不舍得这里的居住环境,又需要四房,让覃女士陷入矛盾中。

然后,与置业顾问反复讨论能不能改成四房。

置业顾问表示,会跟设计沟通,看在后期在装修上能不能调整,如果能给到四房的设计方案,最好不过。

02分析师建议,回归置业初衷

分析师看了户型,觉得可改造的空间不大,本身是为大三房定做的。

看房出来后,覃女士单独咨询分析师如何选择?分析师给到的建议是,即然明确是四房需求,面积段在150㎡左右,而现在面对的是150㎡三房,且可改造的空间并不大,建议回到自己的置业目标。考虑到是自住,还有老人一起,三房肯定不适用,即使能改造,也是别扭的四房。

那该买哪里?有什么推荐的?覃女士有所迷茫。

她透露自己在银行工作,上班地点在北湖路,分析师首先想到的是华润万象华府,即将推出四期新品,往期性价比较高,本期可能也有惊喜,值得留意的一个盘。

华润万象华府位于北湖南路23号,从位置上来看,就近覃女士的上班地点,覃女士表示也在关注该盘,并且已经预约了,可能近期开盘,在此之前,还想多看些,看有没有更合适的。

同时,覃女士称自己的工作性质,也未必一直在北湖路,她刚从总行调到北湖路支行,以后也有可能调到其它支行,工作地点可能不长久,但居住是长久的,也有考虑五象。

以自住为目的,首选是生活便利,在五象并不是不可以,尽可能的往蟠龙、五象湖两个核心板块,地铁畅达的区域,至于五象其它板块,生活氛围没有成熟,未必有老城区舒适。”分析师的建议。

分析师结合覃女的预的需求,推荐了几个五象楼盘,并送上扒房的楼盘区位图,覃女士表示感谢。

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覃女士通过网友圈,再次感谢

03分析师的陪看感悟

这期陪看,也就到此圆满结束,分析师在带看中有所感悟,与大家一起分享

1、西园悦府价格没有松动,越是特殊时期,价格高的盘有可能回落,但了解后,发现起步价是1.5万/㎡,均价1.8万/㎡,最高的超2万/㎡,毛坯房。

2、服务态度挺好,看房体验如何,反应出楼盘的服务态度,轻松愉悦的看房、专业的讲解,才是购房者想要的。在西园悦府看房,置业顾问挺细致,即使客户表示出,价格高,不合适,也耐心讲解,双方交流挺愉悦。

3、虽然这次带看的购房者,不一定完全合适,但对于追求更高改善的,未必不可以,项目有几个亮点,一是园林,保留了西园饭店的古木,二是临江,江景视野好,三是近地铁,2号线南宁剧场站。

4、改善置业也容易迷茫,虽然有了一次购房经验,不再是小白,但在选择上更为谨慎,考虑更长远和长久,不管怎样,都要结合自己的实际需求出发。

置业路上,你有什么困惑?告诉我们,我们将继续为购房者服务,每周抽取幸运的扒友,由分析师陪你看房,给你解惑。

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