西乡塘8字头起,五象南9字头起,个个卖毛坯!

天气回暖,一切在慢慢复苏。

如果说前一个月,人们的生活工作节奏被疫情彻底打乱,那么接下来就是逐步回到正轨的时间。

楼市亦是如此,经过一个多月的蓄客,南宁不少楼盘近期将要开盘。

未来,可能不再见声势浩大,大张旗鼓的开盘现场,线上选房会成为常态。对于购房者来说,一个避免人员聚集,二个快捷方便,省时省力节约资源,数据也比较透明。

但对于开发商来说,没有了购房者+置业顾问+中介攻陷售楼部的热闹场面,楼盘又少了一次自我营销的机会。

从这个星期开始,陆续会有楼盘开始拿证,开盘,是小阳春要来了吗?最近开盘的项目有哪些?价格怎样?

我们一一来看。

01

近20个项目酝酿开盘

上周,住建局一下放出20多张预售证,住宅部分13个。

多为老城项目,如西乡塘北湖,西大,安吉板块均有楼盘拿证,江南,兴宁,青秀也有项目获证,五象南2盘拿证,准备开始有推货动作。

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近期获批预售证情况

放开限价后,我们从备案价更能看清楚南宁各城区的房价水平。

西乡塘房价最高的是北湖和西大板块,毛坯备案价1万2左右,五象南是目前五象新区房价较低的板块,印象愉景湾备案价7字头,建工城备案价9字头起,与去年相比,五象南的毛坯备案价也有所提升。

单看住宅部分,价格最低的是江南兴宁的限价房,毛坯备案价价多为6、7字头,不过这些限价盘,可能会有一些捆绑外收或车位。

据楼市密探统计,3月底南宁将迎来一波开盘潮,其中不乏备受关注的新盘,如下表所示↓

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3月开盘统计(来源:楼市密探)

如龙湖江与城,阳光城江山璟原,万科第五园等,以及已经鲜少有新房源在售的板块也将推新,宝能城三期即将上线。

02

抢开盘,西乡塘打价格战

而目前南宁楼市复苏最快,市场最活跃的板块,莫过于西乡塘,近期有3个盘集中开盘。

不少扒友在群里先讨论了起来:万象华府开盘怎么样?建发值不值得买?盛世金悦什么情况?

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扒友讨论西乡塘开盘情况

(进群加小慧微信:bfhy1512-01)

去年开盘秒光,从不打折的华润万象华府给出97折优惠,建发北大珑廷之前爆出85折惊人折扣,安吉的刚需新盘首期毛坯8字头起...

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两个盘的位置对比

西乡塘以价格敏感的刚需为主要客群,几个盘同时开,价格战难免,也释放不少优惠。

①华润万象华府,四期精改毛开盘

3月21日,北湖红盘华润万象华府四期开盘,推2栋楼,一共248套毛坯房,毛坯拟售价12000-12500元/㎡。

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万象华府备案价

据网友发来的线上销控表,还是全线飘红了,第二天楼盘又加推新品,证明卖得不错。

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万象华府线上选房

可以明显看到,万象华府四期毛坯备案价相对前三期涨了。受到市场整体偏冷的影响,精改毛后的万象华府依然很火,但是抢房难度有所下降,不像以前,人人都喊着抢不到。

建发北大珑廷,今晚线上选房

去年首开引起热议的原北大客运中心旧改项目,建发鼎华北大珑廷,将于今晚线上摇号选房。

推3/5/11#楼,户型76-169㎡,毛坯备案价11500-12500元/㎡,与万象华府旗鼓相当。

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建发北大珑廷备案价

以建发在南宁不错的口碑,和北大客运站西大商圈的位置,北大珑廷一直以来都是老城区关注度颇高的楼盘之一。

次推售的144套房源,据了解目前认筹客户已经超过300组,今晚线上开盘应该也会挺热闹。

③盛世金悦,8字头起毛坯首开

由盛天、大唐、金科、新希望合体开发的盛世金悦项目,将于本周五首开,对外价格毛坯8字头起,整体均价9字头。

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项目大概位置

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首开海报

户型79-95平三房,又是一个卖毛坯的,且主推小户型,可以说是近期开盘项目里,最刚需门槛最低的一个。

提前透露这个项目可能最受关注的两个户型,79㎡做3房,还带一个大阳台,89平米3房紧凑实用。

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盛世金悦小户型

如果你也想在安吉找70-80平左右的小户型,盛世金悦可以作为你的预选楼盘之一。

从上周末华润万象华府的开盘情况、建发鼎华北大珑廷的认筹情况来看,成熟的地段和开发商不错的口碑,为楼盘源源不断吸引到购房者,而新盘盛世金悦只能用价格先吸引一波关注了。

④五象南建工城,毛坯价格破万

老城区热闹非凡,新区也不甘寂寞。

五象南大盘,建工城已于3月21日开盘,主推5#地块大都悦园组团,户型区间为6/11#楼100-137㎡,毛坯交付,9900元/㎡起。

这是建工城年后的又一次毛坯开盘,同时精装房也在销售中。

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建工城开盘信息

最近五象南热度越来越高,前有那马国际旅游度假区,后又来了个绿地东盟总部,加上很高的规划定位,描绘着五象南宏伟的都市蓝图。

建工集团本就是众人熟知的国企,加上千亩的规划,学校,地铁,商业不缺,建工城这个楼盘在去年底改毛坯后,吸引不少购房者的目光。

在五象核心地段,别说万元以下,一万二以下的楼盘几乎已经绝迹,这给了建工城很多机会。只要打出9字头能上车五象新区的口号,就会有关注度,持续吸引一批又一批想要上车五象新区的刚需和投资客户。

不过现实是,五象南配套仅是规划中,真正完善需要很长时间,如果是自住,还得结合工作生活半径考虑。

03

楼市优惠多,刚需早上车

眼下经济形势并不乐观,大部分人选择保住现金流。

而受经济不稳定的影响,不论是刚需还是投资,持币观望,谨购买的购房者比较多。

对于开发商来说,敢在这个时间点开盘,一个是楼盘要对自己的蓄客量已经比较满意,另一个是整体的节点不能太往后拖,否则房企三四季度的业绩压力会很大,所以目前开盘给出的优惠,力度可能是全年最大的。

如果是想要买房的刚需,不如把握好近期的优惠折扣,结合自己的需求,尽早上车。

END

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