南宁地产新兵4年磨3盘,口碑均碾压同行,你要小心了

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当下的房地产行业格局每天都在发生变化,但大多数时候都是“大鱼吃小鱼”。

可偶尔,也会有反转。

今天要讲的,就是一个例外,一个“新兵”如何碾压 “科班生”的故事


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蟠龙连造3个品质盘

最近,五象蟠龙板块又多出一个叫“江山御景二期”的新盘。

细心的扒友会发现,在蟠龙西,即广西艺术中心板块,几个品质项目江山御景、御景山、江山御景二期竟都出自一个名叫广西世纪同人城房地产开发有限公司的开发商之手。

不曾留意到,南宁的地产江湖何时出了这号选手。

从已交付的江山御景看,不论是立面、大堂还是园林等呈现,品质都能算上等,整个项目质感十足。 

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▲别墅实景一角。

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▲江山御景一期单元门。

广西世纪同人城房地产开发有限公司,这个“名不见经传”但却出手不凡的开发商什么来头?与售楼部打出的“洋浦地产”又有何关联?


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“地产新兵”啥来头?

为何一个售楼部有打出两个名字的企业品牌?

十三妹从天眼查上看到,江山御景、御景山、江山御景二期的开发商广西世纪同人城房地产开发有限公司注册成立时间为2006年12月。 

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▲天眼查(世纪同人)

而售楼部打出的“洋浦地产”全名为“广西洋浦地产有限公司”,注册时间是2016年8月,2017年6月变更为“广西洋浦地产集团有限公司”。 

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▲天眼查显示情况。

江山御景首次面市时间是2015年,也就是说在江山御景正式亮相前,洋浦地产还没诞生。

这就有点意思了,这背后到底有着怎样的故事?广西世纪同人城房地产开发有限公司与“洋浦地产”又是什么关系?

通过继续深扒发现,两家企业的唯一出资股东均为“洋浦华南企业集团有限公司”,也就是说“洋浦华南”是两家企业的母公司。

说到这个“洋浦华南”估计仍有人不了解,但如果告诉你,洋浦华南的母公司洋浦南华糖业集团,估计很多人就不陌生了!

据查,洋浦南华糖业集团是全国规模最大的制糖企业,现有员工3万人,是诸如可口可乐、百事可乐等的糖料供应巨头,被外界称为“糖王”。

如此便不难理解了,也就是说“洋浦华南”在用广西世纪同人城房地产开发有限公司开发江山御景项目的过程中意识到了打造品牌的重要性,从而成立了“洋浦地产”。

从此,南宁的地产江湖多了一个叫”洋浦地产“的新兵。


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何以碾压科班生?

不论从进军地产界的时间还是旗下楼盘数量,这个叫”洋浦地产“的地产品牌都是妥妥的新兵。

但就是这个地产新兵,却在如今南宁一地鸡毛的精装市场上碾压了无数科班生。

它是怎么做到的?

江山御景是洋浦地产的代表作。

这个代表作,也是奠定洋浦地产江湖地位的关键之作。

深入了解发现,洋浦地产是市面上少数真正舍得投入的企业。

比如江山御景,花在建筑规划设计上的费用就达50元/㎡,光建筑规划就与设计院进行了超过33次的沟通和反复修改。

所以,其别墅产品一面市,从外立面设计到用材、从户型结构到赠送面积,均令不少业界大呼“没想到”。 

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▲江山御景别墅实景。

此外,在施工用材方面也不含糊,别墅产品全石材外立面、高层产品立面和单元大堂的用材确实下了功夫。

据负责园林工程的负责人透露,江山御景的园林施工成本高达600元/㎡,而南宁大多数小区园林的施工成本在300-400元/㎡之间。 

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▲园林实景


从设计到施工到用材,感受得到,作为地产新兵的“洋浦地产”一开始就没打算小打小闹,而是铁了心要闯出一片自己的天地。

正是凭借这股闯劲和追求,洋浦地产才舍得投入时间、精力和金钱,用心打磨产品。

从交付满意度看,这个善学的地产新兵显然把不少地产科班生甩在了身后。


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竞争激烈,如何突围?

江山御景之后,洋浦地产可以说在南宁地产界已站稳脚跟。

如今,随着御景山进入销售尾声,江山御景二期重磅亮相了,这是洋浦地产在广西艺术中心旁仅276套的新项目,不可谓不稀缺。

但随着”面粉价“(土地价格)的不断上涨,房地产开发已由10年前的”暴利“变成如今的”微利“甚至”无利“,在调控从严的大环境下,房企盈利的多少很大程度上取决于开发成本的控制。

如此背景下,不少业内人士及老业主不免担忧:作为本土地产新兵的洋浦地产会有未来吗?

不过深入了解发现,在未来很长一段时间这个担忧恐怕都是多余的。

2016年6月21日,广西南宁冠能投资有限公司中标成为五里亭片区旧城改建项目熟化人,而该公司的大股东便是洋浦地产。

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▲五里亭开发商背景。

2018年12月29日,五里亭蔬菜批发市场正式关停,经营户于次年1月3日完成搬迁。

而除了已知的五里亭旧改项目,洋浦地产在广西、广东、福建、云南、海南等地拥有20块以上的土地储备,可开发建筑面积达1300万㎡以上。

这意味着,洋浦地产早就已经走出五象蟠龙,开始了不局限于广西的地产布局。

不得不说,这个新兵勇气可嘉。


/结语/

谁说房地产行业没机会了?透过洋浦地产这个地产新兵的崛起之路,十三妹发现:

用心做好品质,机会永远存在,关键在于你是否有足够的准备和决心去抓住它。

规模并不代表品质,而真正过硬的地产品牌衡量标准,也不只存在于各种销售排行榜上。

期待,更多专注于品质的房企出现;乐见,更多这样的广西企业崛起。

【推荐阅读】

·鉴盘 | 深扒糖王的“二儿子”——御景山

·查到了,五里亭拆迁后,未来规划很可能是这样的


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文|十三妹  |八阿哥

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