探访吴圩,许你十年,给否给我一个空港新城?

△ 买房的坑说得太多,不如直接关注能买的盘

很多人买房在寻找洼地,价格越低的地方越像洼地。

当前,投资五象已晚,投资老城区似乎潜力不高,于是吴圩成了新目标。

吴圩房价5字头,以空港为背景,有着宏伟的蓝图规划,像极了洼地,会不会是南宁下一站?

01

现在的样子,还是一个小镇

吴圩,距离南宁市区约20公里,距离吴圩机场约3公里,2017年人口约11.6万人

行驶在友谊大道上,沿路多为民房,民房一楼是铺面,五金店、杂铺店、修理站,夹杂着粉店,都是零散的商铺。

民房并不是排满整条路,中间时不时隔着一块未开发的荒地,或者一片村民的菜地。

驱车在这条路上,好像要回到村里,好在,友谊大道是条城市主干道,路宽而笔直。

一辆辆泥头车、大货车从友谊大道穿过,似乎正在加速建设。

很快,我们到达吴圩镇中心,依然是自建房为主,交通路网很简单,一条横的,一条竖的,横的是友谊路,竖的是光明路,汇集的地方,即为吴圩镇中心。

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▲吴圩镇中心

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▲路上的货车

这样一个看似普通得不能再普通的小镇,很难想象它未来会怎样。

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规划截图

其实,10年前,空港的规划就获批了,按规划,到2020年吴圩人口达30万人,形成空港卫星城。

如今,10年过去,这座小镇似乎没有太多改变。

02

络绎不绝的开发商

错过一个10年,下一个10年又会怎样?还会停滞不前吗?

吴圩的建设刚刚开始。

对于吴圩,最不缺的就是地,卖地是最直接、最有效的财政收入,近两年,拍地不停,引来众多开发商在此拿地开发。

小镇上已聚集十余家楼盘, 友谊路沿线有:八桂凤凰城、铭德朴墅、云星钱隆御园、山湖海上城、绿港阳光里、振业启航城。光明路上有:盛天领秀府、嘉通云海湾、雅力富御珑府、精通瑞城等。 

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▲吴圩镇楼盘分布

地方不大,从而楼盘很集中,就连各家售楼部内挂的区位图,相似度高达80%,因为路网都是一样的。

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▲振业启航城

在友谊大道上,一巨幅广告牌,打着5字头的价格宣传,很耀眼,而广告牌旁边是另一个项目,振业启航城,看来楼盘之间的竞争比较激烈,广告打到对家门口。

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▲山湖海上城实景

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▲绿港云海湾

有了这些项目的装扮,昊圩在一点点扩大,一点点完善。

作为南宁机场门户,在南宁土地供应计划列表里,今年吴圩储备了5幅地块,出让近250亩地。

意味着,今年还会有开发商陆续进驻拿地,可能会集中爆发,竞争也会更激烈。

03

不约而同的文旅项目

在吴圩的南面,明阳工业园,也迎来了两个重磅项目,悦桂绿地新世界、融创云图之城,他们的共同特点是,大项目、大规划。

有大多?

融创云图之城规模约4000亩,未来建成文旅项目,主打生态宜居,集农业、文化、旅游为一体,首期推樾湖居组团。

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 ▲融创云图之城

悦桂绿地新世界,项目规划总占地2000余亩,打造一个集合国际康养、教育、休闲、居住等多元业态为一体的宜居大城。

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▲悦桂绿地新世界

蓝图有多美?很想放一张项目整体效果图,以展示项目体量,但是没找到,只有首期在售组团的规划图,可能项目太大了,建成时间长,规划也有可能改动。 

两个项目的开发商来头都很大,绿地集团、融创中国,都是全国一线品牌开发商,将给吴圩带来怎样的改变?只能等时间来告诉我们答案。

04

试问,你会来住吗?

文旅项目的蓝图很大,多久建成?多久成熟?还是未知数。

回到开头,投资客的问题,价格低是否有投资空间?好的投资项目应是宜居宜住,自己不愿住的项目,谁会来接盘?即使投资,也要带着居住的眼光来买房。

回归到房子的居住属性,在此买房,你会来住吗?

居住就要解决,工作、学习、生活、交通的需求。

第一项:工作。如果你在南宁市区内工作,然后居住在吴圩,每日来回40公里,这样的折腾不是每个人受得起,机场线通车后,可缓解下,但前提是在机场线沿线楼盘。

不在南宁市区工作,就在吴圩或者明阳工业园,这无可非议,就近置业。

第二项:学习。考虑小孩上学问题,吴圩仅有两所中小学,光明小学和吴圩镇初级中学,其它学校在规划中,随着入住人口提升,一般学区配套会跟上。新学校,教育水平还有待观察。

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 目前仅的两所中小学

第三项:生活。需要有生活配套、医疗配套,楼盘往往规划有底商,基本的生活配套能保障。

第四项:交通。距离吴圩机场约3公里,去往市区方向,沿友谊大道,公交路线少,依赖自驾,未来将有机场线通过。

对于在市区生活和工作的购房者,短期内不宜居住。长远来看,最快也要机场线建成后,但对于明阳工业园,不在机场沿线,文旅城的建成将成为最大期待。

05

告诉我,你买吴圩的理由

短期内不宜居住,买吴圩需放长远的眼光。

那么,什么人在买吴圩?买入的理由是什么?

近期与一购房者交流,他买的是明阳,是想赌一赌文旅项目,建成后,将吸引大量游客,有人流量,就不怕不能升值。

未来时间很长,短期内看现状,明阳工业园除了现有的厂房和企业外,还有几所高校,南宁师范大学师园学院、广西职业技术学院、广西演艺职业学院等。他认为,高校氛围有利于房子出租。

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▲周边高效实景

这是这位网友买入的理由,其他人呢?脑洞大开的网友,给到了几个理由:(仅做娱乐,不做置业参考)

吴圩买房:读吴圩中学

老叨想说:名校不是喊出来的。

吴圩买房:方便坐飞机

老叨想说:好像天天要坐飞机一样,如此频繁的高消费,是否考虑下,换个更好的居住环境。

吴圩买房:与空姐为邻

老叨想说:这是进入白富美圈层的新方式吗?试完后告诉我。

吴圩买房:做牛杂世家

老叨想说:一看就知道是吃货,吴圩牛杂果然名不虚传,还能带动房产消售。

06

规划蓝图,先看未来的样子

不管出于什么理由在吴圩买房,关注的,还是它的未来。

根据规划,吴圩定位空港经济区,占地256平方公里,划分:吴圩镇友谊路南片、北片,空港经济区物流园以及明阳工业区。

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▲空港新区分为三大功能板块
吴圩国际机场的目标是航运能力提升。近期规划T3航站楼,满足近期2030年4300万人次。
吴圩居住区将打造成“融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港经济区”。
在明阳工业园区,工业园区、现代农业园区、商贸物流园区和卫星城为一体的示范样板。 

吴圩居住区分为友谊北片区、友谊南片区,根据2018年《南宁市吴圩镇友谊南片区控制性详细规划及城市设计》,发展人口规模:15万人;用地规模:总用地面积1763.88公顷。 

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友谊北片区用地规划 

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友谊南片区用地规划

可看出,主要发展航空枢纽、保税物流、临港服务、航空物流等临空产业,和关联性的贸易、农业,培育临空多元服务功能和文旅功能,构筑空港经济区框架下具有明显特色和竞争力的空港新城。

07

能否实现空港新的愿景?

对于房产投资,不要看现状如何,要看未来,要看人,谁是你购买房屋的使用者(租赁和接盘自住),而空港投资的房屋使用者的人从何来?很大程度上,规划的愿景能不能实现,决定房产的升值前景

从而,关键是产业落位和人口导入

说实话,南宁吴圩空港经济区的发展速度挺慢,这两年提速的是房地产开发。

产业的引入,除了吴圩机场的临空产业外,还有明阳工业园,功能是发展创新产业,如果经济腹地没有形成,空港经济的发展潜力可能会受到制约

但空港经济区内的资源优势突出,旅游吞吐量大,2019年南宁吴圩旅客旅客吞吐量为1576万,机场线有望明年动工,拉近与市区的距离。

另外,自然生态资源良好,利于发展文旅项目。

目前,整体处于前期规划、在建状态,人口导流,经济产业,路网配套等还在初始阶段,尚未成熟,需要时间建成完善,相对的投资回报周期也较长。

这个时间是多长?也许是10年,也许是20年……你的期许又是多长?

END

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