“2万+的五象湖,关我什么事,我又买不起!”

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说出来自己都吓一跳,面对南宁层出不穷的2W+楼盘,月薪2000的十三妹竟然淡定了。

不是野心大了,是2W+真的,太多了!

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2W+太多,我麻木了

如果没记错,南宁首个真正意义上的2W+楼盘是华润幸福里。

2011年,华润幸福里上市,含精装售价达2W+(精装标准4000元/㎡),成为全广西的“骄子”。

继幸福里之后,南宁再迈上2W+的楼盘,则是2014年的保利君悦湾。

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▲保利君悦湾4号楼预售价达3W+。

如今的南宁,在售/待售的2W+的新盘数量已经30个。

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▲南宁在售/待售2W+新盘统计(统计时间:2020.6.10,仅供参考,以售楼部价格为准)

就这?还没完!

如果算上6月22日建发斩获的东葛路地块,和7月8日中国铁建2个三岸地块,2W+楼盘阵营更加强大。

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▲建发东葛路地块、中国铁建三岸地块楼面地价

地价冲发发,房价肯定不会落下。

可以这么说,这些新登场的2W+楼盘,大多是因为地价贵了,“逼不得已”上的2W+

 

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这热闹,我凑不起

2W+是什么概念?

1套100㎡户型的总价200W+,首套房首付40W+,二套80W+,部分热盘还要同步购买车位,门槛更高。

也就是说,要成为2W+楼盘尊贵的业主,没有个80W+首付,你想都别想。

首付80万,按照南宁市职位平均薪酬5320元/月,意味着一个普通职员在不吃不喝的情况下需要攒12.5年。

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▲广西各城市平均薪酬(来源:广西人才网)

两口子月薪都是5320元/月的普通职员家庭,需要攒6年多。

算上月供,压力更大。

当然,这是平均薪酬。2W+真正的业主薪资不会是这个平均水平。

但可以肯定的是,能够得着2W+的,只能是高收入的塔尖人群。

相比700万+的南宁市区人口,能站上塔尖、成为尊贵的2W+楼盘业主的,一定是极少数。

像十三妹这样的大多数人,是凑不起这热闹的。

2W+,注定是少数人的狂欢。

除了南宁本市极少数高收入人群, 消费的起这些2W+的主力军是谁?

东方姑姑曾写过一篇《250万的房子抢得不眨眼,南宁真那么多有钱人?》的扒文,有个观点十三妹深以为然——有钱的外地人成了南宁人。十三妹认为,这些有钱的外地人才是支撑2W+的主力军。

扒房的VIP群里就有不少来自深圳、广州的购房者。

艾普大数据显示,那些逃离北上广深的人,南宁是他们青睐的城市之一。

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▲北上广深人口流入城市(来源:艾普大数据)

那么,南宁本土或者广西省内其他市,在南宁置业,又买不起2W+的人怎么办?

只能逃离2W+战场,选择周边板块。

而从市场角度,2W+楼盘最的五象湖板块,正慢慢的将次塔尖人群往外推。

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距离2公里,地价差7000
五象湖的2W+阵营之所以“名声大噪”,除了“万字头”地价不断堆高,更因为有“学、铁、湖”的硬核支撑。
而占据着“学、铁、湖”资源的,并非只有五象湖核心板块。
比如,还有五象湖东。

五象湖东,顾名思义,指的是五象主湖以东的板块。特指的平乐大道以东、玉洞大道以南的板块。

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▲五象湖东板块区位

从区位图看,五象湖东紧挨着五象湖,被平乐大道天然分隔,规划用地版图比五象湖还要大些。

在区位上,五象湖东圆心的位置与五象湖仅2公里,与五象湖一样,享受着五象新区带给城市的红利。

那么,距离2KM,生生把五象湖和五象湖东两板块,房价价差拉到6000+元/㎡的罪魁祸首是什么?

十三妹认为,是地价。

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▲五象湖VS五象湖东板块在售/待售楼盘楼面地价

没有对比就没有伤害。

都知道,五象湖新房最先登顶2W+的是“天王”,楼面地价1.4万元/㎡上下。

而2KM外的五象湖东,地价最贵的是2019年拿地的阳光城&大唐檀境,楼面价7044元/㎡,价差接近7000元/㎡。

而五象湖板块之所以DW频出,无非是因为占据着“铁、学、湖”。

而这些,五象湖东就很弱吗?

①区位:都近CBD

总部基地到五象湖2W+集中营的距离,跟到五象湖东的距离一样,都是3.5KM,共享着CBD配套。

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▲五象湖2W+集中营、五象湖东板块与总部基地的距离

②学区:十四中PK三中?

小学阶段,五象湖2W+集中营比较分散,有滨湖路小学、五象实验一小、五象实验四小, 2W+楼盘分配的学校也都不尽相同;而五象湖东因为内部规划的冬花路小学、坛泽路小学尚未落成,2020年分配到那黄路小学。

初中阶段,按照2020年良庆区学区划分结果,五象湖2W+集中营是十四中五象校区的天下;而五象湖东,则是三中的天下。

但要注意的是,学区年年变,特别是新区,新盘层出不穷,学校配套也在增加,不论是五象湖还是五象湖东,奔着学区去买房,机会和风险是共存的。

③地铁:五象湖东还有想象空间

地铁3号线与2号线延长线在五象湖板块附近交汇,整体上看,五象湖2W+集中营距离地铁站口较近。

而按照目前规划的地铁线,距离五象湖东板块最近的站点,是4号线的良庆大桥南站和2号线延长线的坛泽站,直线距离约2KM,是个不远不近的距离。

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▲五象湖&五象湖东周边地铁站点

此外,前段时间公示的第三轮轨道交通规划中,2号线东延线还在五象湖东延长2个站点。

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▲今年南宁公示的第三轮轨道交通规划

而且,如果机场线再调整,经过玉洞大道的话,五象湖东又更香了。

④湖景:五象湖VS楞塘湖

作为五象新区休闲配套名片的五象湖因为水域面积大、环境好而深受市民喜爱。

而五象湖东板块内规划的楞塘湖并不逊色。

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▲五象湖规划

从规划图上看,相比五象湖主湖(2-4点),楞塘湖(10-13点)水域面积并不小。

总的来说,五象湖东与五象湖同属城市都心,离仅2KM,房价价差6000+元/㎡,不乏学区、地铁和湖景。或许可以这么说,五象湖东板块是五象新区为数不多的都心价格留白圈。

这也是这两年五象湖东板块内网红盘“爆单”的主要原因。

么看,对于荷包不够厚、又想上车五象湖的购房者,五象湖东简直不要太香。

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被封总价DW,首推83-129平

那么,在五象湖东置业,可以有什么选择?

除了网红盘澜庭府等,不得不说一个新晋网红盘——阳光城&大唐檀境。

你可能觉得奇怪,阳光城&大唐檀境是什么王?

2019年12月28日,阳光城以30.7亿拿下五象湖东夏林路以北、坛泽路以东266.93亩地块,以总价最高而被封2019年总价DW,这块地,正是阳光城&大唐檀境。

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▲阳光城&大唐檀境位置

阳光城&大唐檀境总占地约266.931亩(其中,地块一138.48亩,地块二128.45亩)。

是除澜庭府外,五象湖附近难得的大盘。

项目由阳光城地产和大唐地产联合开发,引入阳光城头部产品系——檀系,打造的全国第二座檀境

阳光城&大唐檀境规划有住宅、商业、办公物业,配建8000㎡会所(含约600㎡无边界泳池)和4万㎡42个班公立小学(占地面积约60亩)。

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▲阳光城&大唐檀境规划图

不瞒各位,十三妹关注这个项目很久了。

7月18日,阳光城阳光城&大唐檀境8000㎡艺术馆开放。十三妹特意去看了下,才知道,原来关注这个盘的大有人在。

项目公众号上宣布当日有3000+人到访。

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▲阳光城&大唐檀境开放当天人气

8000㎡的艺术馆走下来,檀境确实走心了。

用小剑哥的话说,阳光城今年的作品能感觉到产品力有了明显升级。

先看看大家关心的户型,阳光城&大唐檀境首期推出83-129㎡三房-四房户型。

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▲阳光城&大唐檀境四房户型

115㎡以上的四房户型都能做到南北双阳台。124-129㎡户型最为出彩,南阳台长度5.75米,北阳台6.7米,妥妥跑赢市面上90%同等面积段户型。 

置业顾问介绍,阳光城&大唐檀境为精装交付,通过3大维度12项指标打造“绿色智慧家”。

包含空气监测、新风系统、5重净化直饮水、人脸识别,智能梯控,手机智能声波邀请访客,AI摄像头等智能安防系统等。

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▲阳光城&大唐檀境“绿色智慧家”展示

虽然没有公布价格,但参考五象湖东在售楼盘价格,十三妹可以大胆猜测,相比五象湖的2W+,光城&大唐檀境这个总价DW价格更加亲民,从性价比上看,或称得上是“王炸”级选手。

庆幸,五象湖没有完全抛弃我们

对于够不着五象湖2W+、又不甘心远离的购房者来说是好事。

上帝关了五象湖2W+的大门,却打开了五象湖东的窗。

从自住的角度看,五象湖东板块内部规划有五象四湖(楞塘湖),距离总部基地都不算远,随着板块内楼盘的陆续交付,板块内部配套日益成熟,是个不错的选择。

而对于不想投入大量资金,又想在五象湖占坑的投资客,五象湖东,或是个风口。 

如果是你,五象湖和五象湖东,你怎么选?

◆◆◆

文|十三妹  编|郭小襄
本文版权归扒房所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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