揭秘金科南宁顶豪作品!五象湖天王们的压力来了

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据说,全国第3个琼华系项目,不做200㎡以内户型,单套总价600万+

没错,说的就是位于三岸的金科豪宅级新盘。

除了这个盘,今年下半年,金科在南宁还有2个新盘要上市,均在大红大紫的五象新区。而整个金科云广区域,至少有12个新盘集中亮相。

下半年开始,一直很低调的金科,突然就发力了。

今天,七小剑就为你独家揭秘金科三岸豪宅新盘,并捋一捋金科在南宁的棋局。

 

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金科三岸豪宅盘谍照曝光

金科布在三岸那块神秘的土地,终于被小剑挖出了冰山一角。

大家应该记得,2019年6月19日,玉桶金以超1.3万元/㎡的楼板价拿下了三岸53亩滨江地块。

拿地后就有传言,这块地将由金科操盘。从前期定位、规划设计、工程施工到销售,乃至后期物业服务,全都由金科负责。

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▲金科三岸项目位置(图中红框处,来自财讯网络)

今年6月20日,也就是拿地1周年之际,小剑曾去三岸踩盘,特地去看了那块地。结果,没有收获,没啥实际进度。

同一天拿地的广源凤岭壹号院,早就出来卖了;美的悦江府,也于6月20日开放了营销中心。

而金科这块地,太神秘了。不过,一切都难不倒小剑。

就在前天,小剑独家获悉了一些内部消息,还偷看到了部分谍照。

据消息人士透露,之所以这么慢,是因为项目的规划设计稿一改再改。到如今,仅仅大的改动,已经改到了第20稿。

想想也正常。这么高的地价,不好好设计下产品,匆忙出来叫卖,后果可能是很严重的。

不卖关子了,直接上传说中的“谍照”(非最终确定版,仅供参考)。

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▲楼栋概念图(非最终版,仅供参考)

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▲建筑细节概念图(非最终版,仅供参考)

看了这些照片,你是啥感觉?

反正,看过许多一二线城市豪宅的小剑,还是挺有感觉的。看那玻璃幕墙立面,极具设计感的建筑线条,就感觉很高级。

用材跟南宁市面上多数楼盘很不一样,阳台超长,房间全是落地玻璃,通透性更好,看江应该特别爽。

很幸运,南宁终于有了接轨一线城市的豪宅。

小剑敢说,如果真能按照图纸造出来,那南宁现有的不少2万+的楼盘,恐怕要惊慌失措了。

不过,那位消息人士特别叮嘱小剑,这些只是概念图,非最终定稿的效果图。据说,金科觉得还不够惊艳,还会再调整。

 

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琼华系,很牛吗?

颜值美,往往只是表象。

看盘和看人一样,始于颜值,忠于品质。据小剑打探,金科三岸这个项目,据说是金科的琼华系产品。若是如此,那么它将会是全国第三个琼华系作品,也是南宁首个。

在此之前,琼华系在全国仅有2个。一个是位于重庆的九曲河,另一个是位于济南的琼华九璋。

不明真相的你,可能会问,琼华系很牛吗?

业内人士都懂,每家成熟的大牌企业都有自己的产品系。而金科,主要产品系即琼华系、博翠系和集美系。

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 ▲金科的三大产品系

其中,博翠系属于中高端改善,在南宁已落地3个项目,包括博翠山、博翠天宸和博翠江山。

琼华系,则是顶级豪宅产品系。对于这个产品系,金科一直比较克制,算上南宁这个项目,全国也才3个。

至于琼华系到底怎么样,第一个琼华系项目九曲河,已经打了样儿。

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▲九曲河别墅实景

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▲九曲河大平层实景

插一嘴,九曲河位于重庆两江新区,产品包括独栋、联排和大平层,主力面积段170-1200㎡,总价段500万-6500万元。对,最贵的独栋别墅超过6000万元。

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▲九曲河效果图

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▲九曲河园林实景

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▲九曲河售楼部实景

“是挺高级的,金科真用了心。”

问及金科九曲河怎么样,小剑一位重庆地产广告公司的朋友,如是评价。

有了自身高颜值的谍照,又有九曲河的实景参考,南宁的琼华系项目应该也很抗打吧。

据小剑了解,金科三岸项目虽不是一线临江,但前面是公园绿地,也相当于一线滨江。配以大面积玻璃幕墙立面,想必会很炫酷。

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▲金科三岸项目所处位置

至于户型,据说不做200㎡以内中小户型,主力面积大约是200-300㎡,主力价可能是3万-4万元/㎡,部分房源有可能将是1000万级总价。

小剑估摸着,这个项目一出来,南宁的豪宅市场又要震一震了,一批“伪豪宅”真该让位了。

 

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够猛!五象2新盘下半年上市

金科下半年的动作,不止于此。

除了三岸这个扛把子,在目前大红大紫的五象新区,金科还要推出2个新盘。

其中之一,位于五象湖板块,靠近金科博翠山(具体案名未定),紧挨着秀田小学,主打30-85㎡小户型。 

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▲金科五象湖新盘部分户型(仅供参考,具体以实际为准)

此小户公寓,与市场上的商业公寓不同,属于70年产权住宅性质。

由于旁边就是秀田小学、南宁四中,距离地铁2号线延长线站点也很近,妥妥的学区+地铁盘,预计会比较抢手。

另一个新盘,则位于龙岗。当然,肯定不是博翠天宸或者博翠江山,具体在哪,暂时先保个密。

其实,除了这2个新盘,还有几个新盘在筹备中,预计明年陆续上市。

你还别说,金科最近的新盘很会挑地方,要么在青秀,要么在五象,都是热门区域。

必须说,关于选址,金科越来越明智了。

当然了,金科下半年的大动作,不局限于南宁。

最近,金科云广区域打出了“十二新作”。

此“十二新作”,意思是整个云南广西区域在下半年会有12个新盘要面市。

没过几天,“十二新作”之后,又加了“岂止12”。据小剑猜测,兴许是最近又添了新项目,将上市新盘已不止12个。不得不说,这新盘阵容够庞大的。 

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▲金科“十二新作”宣传海报

这些新盘中,广西占了绝大多数。除了南宁,在桂林、贵港、柳州、来宾,均有新盘要上市。桂林的项目,与彰泰合作,占地180亩,容积率仅1.4-1.6,就位于漓江边。
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▲桂林项目位置图(红框处,来源克而瑞)

在疫情仍未消除之下,在当前经济仍不景气的行情下,金科如此大动作上新,确实挺不一样,颇有一种“别人恐惧我疯狂”的感觉。
 
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1个盘到14个盘!我们小瞧了金科?

多盘齐发,还拿出最顶级的产品系。不经意间,金科悄悄上位了。

还记得,2016年金科入邕,当时还只有位于相思湖板块的金科观天下。市场声音较弱,质疑声却很多。

可短短4年的功夫,居然在南宁就有了14个楼盘。

而在整个广西,楼盘数量已经超过了30个。如果放大到云广区域,则已经布局了10城47盘。

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▲金科在广西的项目分布

第三方数据,佐证了金科的上位。

根据克而瑞发布的数据,2017年,金科在广西销售额是13.27亿元,排名第39。到了2018年,销售额增至68.74亿元,排名跃升到了第10位。去年,逼近100亿,排名又进一步,升至第8。

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▲2017-2019年金科在广西销售额变化

在广西,成功迈入TOP10。在全国,则稳居TOP20。

克而瑞发布的2020年上半年数据显示,金科集团以658.7万㎡操盘面积位列操盘榜第9名,以全口径金额830亿元位列销售榜第16名,以操盘金额657.1亿元位列第19。 

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▲位列中国上半年操盘面积榜第9位

土储,也显示了金科对广西的态度。

截至2020年6月30日,金科在广西的总土储货值约200亿元,还不包括最近新获取的项目。

如此大手笔布局南宁乃至广西,足见金科深耕的态度。

 

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乐见你强大,更希望你有品质

从观天下到博翠山,从博翠天宸到琼华系豪宅,金科在南宁的步子越迈越大,产品也越来越高端。
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▲金科博翠天宸售楼部实景

做大做强,是购房者,特别是买了金科房子的业主喜闻乐见的。毕竟,要比那些打一枪就跑路的房企安全多了。

不过,房子到底是用来住的。好的品质才是更关键的,也是购房者更关注的指标。

有句老话说得好:金杯银杯,不如老百姓的口碑。企业做的再大,产品不好,口碑不好,也不是什么好事情。

好在,在不少一线房企“交付即翻车”的情况下,金科南宁首盘观天下的交付,整体还算OK。

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▲金科观天下实景

但必须知道,观天下的交付,只是万里长征第一步。2022年开始,博翠山等项目将迎来集中交付,对金科将是更大的考验。

而三岸项目究竟能呈现什么样,是否真的能赢得市场好评,只有拿出过硬的实力,才有说服力。

最后,替扒友送给金科一句话:希望你更强大,希望你带来更好的作品,更希望你把好品质关。

◆◆◆

文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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