一出道就有争议,五象这个新板块会不会打你脸?

一出道就有争议,五象这个新板块会不会打你脸?一出道就有争议,五象这个新板块会不会打你脸?
今年的那马,突然红了。
在很多人看来,那马确实不太近,却有500亿+资金砸向它。地铁、学校、路网等配套,都给它“开绿灯”。
很多人百思不得其解,那马,你凭什么?
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那马不太近
很多人一定没想到,那马也有今天。
曾经默默无闻的那马,似乎一夜之间就被推到舞台中央,聚焦了大家的目光。
在很多人的印象里,那马似乎不太近。
那马看起来不太近,姑姑实测,从总部基地开车到那马,沿着平乐大道一直往南,大约28分钟可达。
前往那马一路畅通,鲜有红绿灯。这大概是每一位在市区“饱受堵车”毒打后的老司机,最大的惊喜。
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▲道路很宽阔,车流量少
都说地铁是最烧钱的福利。别的板块眼巴巴盼着地铁划过时,新出来混社会的那马居然也分到了地铁福利的“一杯羹”。
地铁3号线延长线,从平乐大道一路往那马延伸,共划了6个站点。仔细一瞅,你会发现,在第三轮地铁建设规划中,3号线竟然是一条“宝藏地铁线”:它与1、2、4、5、6号线均有交集。
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▲地铁3号线与各大线路均有换乘
也就是说,未来,在那马,可以乘地铁前往南宁任何一个城区。
 
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市场的争议来了
那马确实不太近,但如今发展的触角已经伸向了它。这就让它自出道之日起,就有了市场的争议。
为啥会有争议?
它除了不太近,当前还不太成熟。在万有到来之前,那马确实默默无闻,它就是一个中国小镇的风貌,要说它拿得出手的东西,也没有。
另一个争议点在于,南宁有这么多精力吗?毕竟在很多人看来,南宁举全市之力开发五象新区,发展了15年,才有了五象核心板块如今的模样,那马又要花多长时间?
不过,笃定那马有前景的人,反驳的理由也有理有据。
别忘了,那马也是处于大五象的一部分
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▲那马也属于大五象的一部分
而且,五象核心板块基本成型,可开发的空间越来越少。未来,谁拥有丰富的土地储备,谁就拥有了上位的资本与潜力。
那马不缺土储,随着五象核心板块开发成熟,一路向南是趋势。
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▲万有国际旅游度假区展示区已封顶
在他们看来,那马现在的成熟度比不上其他板块,但这只是暂时的。
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真不能小瞧了?
那马有争议,但南宁当前对它的态度,又让人不能小瞧了它。
根据南宁“十三五”规划,南宁要打造成一个区域性国际旅游中心,逐渐把旅游业打造成支柱性产业。
那马,就是那个被“幸运选中的孩子”。
根据《南宁市良庆区那马镇东、西片区控制性详细规划(修编)》来看,这个片区定位为以居住和文旅休闲功能为主,“国际文旅”定位已经很清晰了。
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▲板块的功能分布
万有国际旅游度假区就是那马,乃至南宁最大的文旅“IP”。
今年3月25日,万有拍下760亩地块,国际旅游度假区正式落地。但760亩只是“小试牛刀”,整个万有的规模,将达3672亩。
说它是巨无霸,恰如其分。
这个项目,是区级重点项目,也是“强首府”战略标志性的重大产业,总投入超500亿元,计划建设特色景区、度假酒店群、文化演艺、万有文旅生态城四大部分。
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▲项目首期启动区规划效果图
500亿+是什么概念?做个对比,你就有谱了。
整个五象湖重点项目的投入是400亿元;2005-2018年,整个五象新区重点项目投资是近1370亿元。
也就是说,一个万有总投入,超过五象湖,是整个五象总投入的36.5%。
在同类旅游度假区里,它又是什么级别?这个表格,告诉你答案。
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▲万有与国内几大乐园对比
无论是规模还是总投入,万有的规格都是首屈一指。可见,万有对南宁,意味着什么。
看看这个时间表,都能感受到万有的超快节奏。
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▲万有大致进度表
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你在争议,有人在刷卡
别人笑我太癫狂,我笑他人看不穿。一边是有人在质疑它,一边是有人已经在行动。
比如,这个板块的开山之作中南十洲,7月18日开放样板间,吸引一群人到访参观、认筹。整个流程,算是一气呵成。
据透露,项目现在的认筹量已经超过2000组,首开能不能打出漂亮的成绩?过不了多久,就会有答案。
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▲当日人气
姑姑曾在几个工作日到访,人气也不赖。
真不愧是中南,创造了“紫云集现象”,带火了春风南岸,现在热力又转向了十洲。
这些已经认筹的人,除了对板块的认可外,中南十洲是真有能耐。
中南十洲占地410亩,共有6个地块,以高层+洋房的组合面市,容积率仅2.67。
整个楼栋围合式布局,营造出超大的中庭园林空间,让业主拥有更多的生活空间。
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▲效果图
不仅如此。项目内还规划了2所幼儿园、1所小学,附近有中学,满足业主孩子读书的需求。
家门口就是旅游度假区,住在这里的小孩,童年想必会很欢乐。
一边争议不断,一边又让人乖乖掏口袋,这两者看起来有点“怪异”的行为,就发生在它身上。
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南宁“户型王”是它?
其实,看过样板间的人,不少人都会感叹:哇,户型太棒了。
不吹不黑地说,中南十洲的户型,碾压市面上大多数楼盘,可以说是“户型王”。
怎么碾压法?
首先,得房率超高,部分户型得房率超过100%。同等面积下,比别人多得一间房。
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▲不同面积段,中南十洲与市面户型差别
通过绿化阳台的赠送,别人76㎡大多做两房,中南十洲做了三房;别人96㎡大多做三房,中南十洲做了四房;别人125㎡大多做四房,中南十洲做了五房……
不仅多得一间房,每一个功能区间的尺度,都足够大。可以说,中南把客户的口味,都拿捏得恰到好处。
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▲76㎡2+1房
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▲112㎡3+1房
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▲96㎡3+1房

篇幅有限,姑姑就重点讲一下他们家这个96㎡的3+1房。

主卧这间绿化阳台,面积将近7㎡,可以轻松将它改造成亲子套房或书房。讲真,市面上能做到主卧大套房的户型,基本在125平起步。
连接客厅的绿化大阳台,整个开间约5.5米,这个尺度放到市面上,也很扛打。这个大阳台面积约8.8㎡,在这赏景、休闲,生活乐趣会很多。
再看他们家“王炸”户型125㎡,这个户型任谁看了都会喜欢。125㎡的大五房,做出别人家140㎡以上的空间感,这点,不得不佩服它的产品力。
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▲125㎡五房
除了得房率高,中南十洲的设计师脑洞还开得很大,很有创新。
在我看来,125㎡惊艳的地方在于,它是4+X。这个X,可以是0,也可以是1。
怎么变,玄妙的地方,就在于厅。当这个X是0时,它就是一个PLUS的大横厅,开间达6.7米,再配上等宽的超大阳台,无敌了。
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▲6.7米大横厅
当这个X是1时,它就多得了一间房,客厅就变成了竖厅。
厨房同样如此。交付时没有承重墙,业主可根据喜好,设计成中厨+西厨+中岛台,也可以是纯粹的中厨+餐厅。
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▲中西厨设计
可以说,这个户型很任性。
再如96㎡样板间展示的这个厨房,将厨房与客厅的“障碍”打掉,预留空间让业主安装玻璃。在厨房做饭的妈妈,可以随时看到在客厅玩耍的孩子,增加互动性。这个设计,是中南首创。
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▲厨房首创设计
当然,它家的户型也足够通透。
它家窗户的玻璃面宽,比市面上同等面积的窗户要宽,整个视野、采光很棒,户型的通透性就凸显出来了。
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▲窗户玻璃超大面宽,室内很通透
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▲绿化阳台
不得不说,中南的“小九九”实在太多了。
@总个结
有前途的新区,都经历过争议
有位大师说过,你能看到多远的过去,就能看到多远的未来。
其实,那马的争议,不过是走了“前人”走过的路。
20年前,南宁按下埌东启动键时,很多人说,那么荒,那么远,谁会去买?
15年前,南宁开拓到凤岭时,很多人仍然说,那么一个山头,能有什么搞头?
六七年前,南宁转向五象湖时,还是那一拨人,宁愿选择老城区,也不敢尝试……
发现没?南宁每一个有前途的新区,都经历过争议。
在我看来,有争议,其实是一件好事。对于一个板块,所有人都看到它的价值,那它得多平庸,或者它已经高高在上了。
“整体向东,重点向南”是南宁的发展方向。未来十几二十年,都不会变。
但并非是盲目地跟着方向走,而是有自己的理性判断。
是不是城市重点发展方向?有没有产业支撑?投入力度大不大?速度跟不跟得上?
按着这几点逻辑,大概率错不了。
对于微观的个人而言,没有什么比跟投一个区级、城市级的投资行为更保险了。
与其做一个旁观者,不如做一个城市的合伙人。但必须承认,“二八定律”会永远存在,往往只有少数人,能抓住机会。

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文|东方姑姑  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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