铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘

铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
南宁楼市上半年数据出炉了,有点魔幻。
沙井居然比五象湖卖的多,还有个楼盘很异类,亮出了自己“劲销10亿”的战绩。
沙井突然变香了?今天就来扒一扒。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
意外!沙井成交量超五象湖
沙井卖得比五象湖好了?还有盘卖出10亿?别不信,还真是。
克而瑞发布的上半年热点板块销量榜中,沙井以23.29万㎡的成交量,越过当红的五象湖。 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲沙井冲上10大热点板块TOP6(来源:克而瑞)
虽说成绩不算拔尖,但沙井在售盘不多,能卖出这个成绩,真香还是有点意外。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲沙井主要在售项目
不过,这几盘规模够大、货量够足、单价不高,也是沙井能上榜的原因之一。
前阵子去沙井踩盘竟看到,中建邕和府的路边条幅广告赫然打出:“劲销10亿”。
如果没记错的话,中建邕和府去年9月底举行的首开。至今9个月,卖出了10个亿?
这意味着每个月至少卖1.1个亿,若1套房子的总房款为100万元,那邕和府每月至少要卖110套房子。
真香有点不信,速度查了一下。
根据住建局商品房公示平台显示,中建邕和府“签约中”、“已签约”、“已备案”的房源有1181套。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲不可售房源1181套
按照这个销量,中建邕和府的销售额确实是10亿左右的。
看来,沙井上半年的成交量中,这盘贡献不小。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
要承认,沙井离成熟还差点
 
曾有扒友戏说:“沙井,一个谈女朋友都要分手的地段。”
 
一直以来,沙井都被人们不约而同定位为刚需板块,比较偏远,缺少配套。
其实,沙井没那么LOW,它的先天条件和后天机会不差。
作为城市副中心之一,主打电子信息、物流商贸产业,又有着江景、湖景等景观资源加持。随着产业落户、大牌房企进驻,沙井的城市界面也在悄然改变。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲沙井控规
这一点,真香的感受挺深。还记得,2年前第一次到沙井踩盘时,这里的环境还挺荒芜,许多道路和楼盘还在修建,泥头车随处可见。
前些天再去时,片区早已是高楼林立,路网和绿化也已经做好,而且多数为双向8车道甚至10车道。
整体来看,城市界面在老江南处于中上档次,甚至不比五象某些板块差。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲下津路实拍
但必须承认,主打产业的沙井,在商业、医疗、学校方面还不够成熟,目前居住氛围确实差了点。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲沙井目前配套(不完全统计)
真香以为,沙井要蜕变,最缺的还是人。没有人,哪来的江湖和烟火?好比五象,大型商业至今也仅有万达茂开业。
好在,沙井未来不缺人。这里在售、已售的楼盘不少,且规模不小,客群以自住为主。随着这批楼盘交付及产业人才引进,未来的几年,片区将迎来一波人口红利,板块居住氛围和发展将再上一个台阶。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲沙井在售、已售楼盘
此外,地铁4号线延长线、沙井万达等的规划,也是沙井的机遇。
客观说,沙井有一定潜力。我们知道,每个区域的发展都需要较长的培育期,不可能一蹴而就。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
学铁商湖都有,卖得好不是没道理
下面,说一说沙井卖了10个亿的中建邕和府。打铁还得自身硬,它能热销,与配套、自身规划分不开。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲邕和府区位
虽然位于沙井,但邕和府能享受到的配套却是“改善且齐全”的。
对比其他楼盘,邕和府最大优势是生态景观。中建邕和府位于在建的马巢河-凤凰江风光水系及凤巢湖湿地公园旁。其中,马巢河流域面积24平方公里,目前已经雏形初现,与邕和府仅一条马路的距离。另外,邕和府南面还紧挨着1个体育主题公园(市政规划中)。
一线水系配一线公园,未来的居住环境不差。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲一路之隔的马巢河-凤凰江风光水系
不仅如此,邕和府还是沙井目前唯一一个配建小学的在售楼盘。42个班的公立小学就位于项目旁。而往北约2公里,就是华南城。
客观说,中建邕和府可享受到的配套不差,尤其是景观与学校配套,在片区处于中上档次。
地铁,也可能会宠幸它。
众所周知,地铁路线走向的规划,尽可能会沿主干道、人流密集区布局,比如南宁已开通的地铁1、2、3号线。
三津大道目前集聚着众多产业,中建、万科、绿地等大型社区也位于延长线旁。在最新一轮地铁建设规划中,4号线延长线也是沿此路线布局,规划中的地铁6号线也经过项目附近。其中,下津路站紧邻中建邕和府西北角,意味着项目未来有望逆袭为地铁盘。
不过,还是以官方最终规划走向为准,不必抱有押宝心态。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲南宁轨道交通第三轮规划建设
再看看项目自身。
作为沙井板块少有的近200亩的大盘,中建邕和府的产品线挺丰富:2梯4户的精装高层、2梯3户的毛坯洋楼以及7层高的1梯2户纯板式花园洋房,户型涵盖80-124㎡的3-4房。
沙井不少楼盘的容积率在3.0以上,多以高层为主,梯户比也是2T4、2T5甚至更高,像中建邕和府这样低容的楼盘不多。
得益于邕和府拥有高、中、低三大业态,并由北向南高矮次第排布,再加上2.8的低容积率,楼栋之间视野更开阔,采光也更好。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲项目总平
两个地块都规划有跑道、儿童乐园、运动场地等,北地块还规划有星空泳池。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲小区园林平面规划示意
从园林展示区看,层次感和视觉效果不错,以后的小区实景还是挺值得期待的。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲园林展示实拍
中建邕和府还和富士康联手,打造南宁少有的三星智慧社区,配备智能家居、智能物业、智能安防等15大智能配置。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲中建邕和府智慧社区
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
很能送,得房率接近97%
 
据介绍,当前较抢手的户型,为2梯3户小高层的120㎡户型,以及1梯2户板式洋房的124㎡户型。从户型面积段上看,是整个沙井板块较为稀缺的改善型大户。
沙井的大户型也开始受欢迎了?真香有点不信。
看过之后才晓得,这两个户型,不是盲目做大面积,一些细节足以吊打竞品。
首先,能送。
绿化阳台及飘窗全赠送,100㎡及120㎡这两个2梯3户洋房户型还半赠送一个约6㎡的阳光房,整体算下来得房率高至97%,基本上赠送面积都抵掉了公摊。送得多,又不占购房者的便宜,对于买家来说,中建这么做挺讨喜的。
再次,多飘窗设计。项目是“可落地飘窗设计”,这意味着,交付后,业主可根据自己喜好自行改造,从而拓展出更可观的房屋面积。每个房间的进深最多可增加1米, “窘迫”的床头柜也得到了释放。
当然,报规严格后,这样的户型现在不多了,大家且买且珍惜。
120㎡的四房,传统的动静分区设计,格局方正,并且做了南宁人青睐的南北对流双阳台户型。
关键是尺度还很大。客厅开间4米,阳台及3个卧室开间都在3米以上,而且是2T3户,跟传统的2T4、2T5户相比,通风采光不受遮挡,舒适度也更上一个等级。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲120㎡的四房
据悉,近期将推出的18层2T3户小高层新品,户型与上述120㎡四房类似。
 
124㎡四房来自1T2户的洋房产品,电梯直达入户,此类设计多见于豪宅,改善更纯粹。
同时,户型预留了将近8㎡的入户门厅,加上入户玄关,相当于有了双玄关入户,后期可放置墙柜及饰品,归家仪式十足。
阳台尺度也十分惊人,南向阳台面宽达到了7.5米,再加上2.3米的大进深,整个南向阳台的面积达到了约17㎡。这可是全赠送的。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲124㎡的四房
那么,这样的改善大户型,刚需还有机会吗?
从售楼部了解到,上述户型均为毛坯交付。其中,小高层价格区间8500-9500元/㎡,洋房主力价格区间1.1万-1.2万元/㎡,且接受公积金贷款。
叫人意外的是,124㎡的洋房户型在折扣后,竟有下探至9字头的房源,首套首付仅20万+,而且所在楼栋和楼层还不差。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲洋房置业表
对于追求品质的地缘客,或是在周边工作的购房者来说,诱惑力不小。
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
品质咋样?看看业主“偷拍图”
最后说一下邕和府的KFS,中建信和。
在这之前,先分享一组一位业主发过来的项目工地实拍
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲项目使用铝模浇灌
项目高层及洋房产品使用铝模浇灌,与传统木模相比,铝模的工艺更成熟、平整度更高,视觉上也更大气上档次。
从阳台往工地望去,干净整齐,看得出并非摆拍。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲干净整齐的工地
“面子”不错,“里子”更能见真章。
从业主实拍可看到,铝模工艺下,墙面垂直度及平整度更高,能较大程度降低空鼓开裂的风险。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲房间墙体
除此,还有防止后期门框变形的门洞下挂梁、卫生间无死角防水工艺等细节,都很加分。
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲门洞下挂梁
 
铁学商配齐?这可能是南宁最低调的宝藏盘
▲卫生间防水工艺
业主也松了一口气:“这两年质量翻车的楼盘太多,看了自家楼盘工地后,现在算是没那么忐忑了。”
的确,这波工地实拍,整体展示面挺不错,能吊打不少楼盘。
那中建信和到底啥来头?
中建信和是一家湖南房产开发企业,也是世界500强21强——中国建筑旗下的成员企业。今年的雷神山火神山,就是出自中建之手。南宁的一些地标,如国际会展中心、文化艺术中心、体育中心等,也由中国建筑承建。
已经迈入第17个年头中建信和地产,已在全国各地开花。17年的时间,布局17个城市,今年又相继入驻北京、广州,成为第一支进军北京的湖南房企。
从目前来看,中建信和在南宁的首盘展示面不差。周边规划有地铁站,靠近湖景自身带学校,不远处有华南城商业,算是铁学商配齐的宝藏盘。
 
不过,最终呈现如何,还得等到交付后再做具体判断。
 

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/32302.html

(0)
上一篇 2020年7月21日 13:41
下一篇 2020年7月22日 09:40

相关推荐