光明城市4期卖1.2万,不外收,还精装!闭眼上它?

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废话不多,光明城市4期来了。
相信很多投资客早已摩拳擦掌,等候光明城市4期。
 
因为这是一宗限价地,所以,网传特别香。
最新消息,光明4期卖精装,预计价格1.2-1.3万元/㎡,无外收,但是,购房需要全款买一个车位(约17万/个)。
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光明城市4期来了
时隔1年,光明城市4期,终于来了。
要知道,光明城市3期已经是2019年5月的事了。光明城市4期,真的等得有点久。
看下4期位置:
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▲光明城市4期位置示意图
光明4期,优势很明显。
首先,有一线湖景。
根据五象湖景观规划,桂象湖水系流经4期,湖域面积还不小。
据置业顾问介绍,光明城市4期会结合湖景配建公园,公园包含观景平台。
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▲光明城市4期旁的良庆河规划
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▲光明城市4期园沙盘示意
此外,4期步行500米就到桂象湖公园。桂象湖公园是五象5湖里兑现较早的湖景,如今公园风光初步成型。
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▲桂象湖公园实景图
其次,教育资源充足且近。
光明4期北邻那黄小学,东靠五象湖初级中学,自身配建9个班的幼儿园,虽然学校算不上名校,但教育资源非常充足,更重要的是距离都很近。
当然,地铁是4期的相对短板。
相比2、3期,4期距离地铁相对较远,距离地铁3号线地铁口约1公里。
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▲光明城市4期与地铁口距离。
值得一提的是,光明城市4期地块虽然包含安置条件,但据置业顾问介绍,安置房已经放在前期地块,4期地块不含安置房。
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1.2万/㎡起的精装房,无外收
 
关于价格,光明4期由于是限价地块,价格优势肉眼可见。
 
等了1年多,1公里外的四大天王价格冲上了2万+,光明城市4期,卖多少?
据介绍,4期区间价为1.2-1.3万元/㎡,无外收,精装交付,价格非常良心了。但别高兴太早,买这个盘,需要全款买一个车位(约17万元)。
莫愁大概估算了一下,加上全款车位,首套首付约39万元(98㎡)起。
由于车位要全款,首付门槛还是被拉高了一截,不过五象湖升级,在如今行情下,光明城市4期这个价位,还是挺有优势的。
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▲五象湖在售盘价格一览
2018年9月,光明地产拿下如今4期地块,最高毛坯限价9100元/㎡,加上3000元/㎡的精装之后,均价12100元/㎡。
 
既然如此,项目区间价在1.2-1.3元/㎡之间,也在情理之中。限价没外收,这一点真的很香了。
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精改毛改精,为啥?
说起光明城市的“改精装、改毛坯”经历,都可以说成一个绕口令。
不信,你看:
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▲光明卖精卖毛过程
其实,在如今毛坯比精装还贵的行情下,不少购房者对精装突然友好了起来,光明城市4期1.2万元/㎡卖精装,按理说问题不大,可重点是:
光明1期的精装,曾经翻过车。这是开发商最想删除的黑历史。
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▲纸皮门和发霉墙
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▲1期的交付园林
然而,改毛后的光明2期如何呢?直接看业主分享的图片:
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▲2期园林
光明城市4期卖1.2万,不外收,还精装!闭眼上它?▲2期地下车库
不得不说,改毛后的光明城市,交付质量有了质的飞跃,业主普遍反馈良好。
如今,4期做回精装,你怕了吗?
老实讲,精装交付是开发商应对“限价”的方式,至于目的,你懂的。面对肉眼可见的价格优势,以及可能有点“空间”精装,你觉得值吗?
如果一个房企,真心想捡起口碑,精还是毛,关系不大。从如今2期情况看,4期,有点令人期待。
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T4/T6,依然很刚
其实,不用莫愁说,很多投资客,都一直等着光明城市4期。
但是,光明城市4期不是没有缺点,比如之前提到的,离地铁口不近,以及高容积率、户型略普通。
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▲4期指标
小区共规划8栋楼,1、3、6、7#为2T4,2、4、5#为2T6,8#为2T5,密度偏高,舒适度一般般吧。
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▲项目4期楼栋分布图
再看产品,纯板楼设计,但是配上不低的梯户比,就使得小面积段产品不怎么可口。
简单看几个投资客比较钟情的中小面积段户型:
比如98-106㎡户型,单看户型,问题不大,开间3.6米,还送了大阳台(超10㎡),中规中矩。
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▲98-106㎡三房(中间套)
但是这个户型位于板楼中间套,私密性不佳,站在连廊上,可以“阅览”你家书房和2个卫生间。
除了上述三房,还有一个更另类的:
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▲100-106㎡三房(边套)
再大一点的是115-119㎡四房,除了主卧,其他房间尺度一般。
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▲115-119㎡四房(边套)
但面积段大一些的户型情况改善不少。133-138㎡四房,双阳台配置,景观阳台面积约11.5㎡,主卧配南向绿化阳台。
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▲133-138㎡四房(边套)
莫愁认为,产品最好的143-146㎡四房,配了3个阳台,全部宽1.7米,而且没有同楼栋其他户型遮挡的问题,私密性相对较强。
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▲143-146㎡四房(边套)
总之,光明4期,户型算不上出彩,但总体也没有扑街。不管是投资还是自住,都能吃得下,而且蛮香。
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五象湖最后的限价房?
瑕不掩瑜,就算光明城市4期户型略有争议,但丝毫不能掩饰它的价值。
要知道,光明城市4期是为数不多的限价地。光明城市还有5、6、7期,但是绝大部分都是非限价地块。
不仅如此,光明4期更是五象湖为数不多的限价房。
换句话说,1.2万元/㎡买五象湖精装,现成湖景房,未来机会很少,也会越来越少。
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▲五象限价房一览
光明城市4期,或许不少投资客已经物色很久,不少购房者已经摩拳擦掌,但还是那句话,别太激进。
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▲购房群对光明城市4期的讨论
毕竟要绑一个全款车位,对于自住者来说,比光明4期更好的选择还有很多,愿者上车,且买且珍惜。

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