实锤!继广源之后,悦龙台2期退地,谁又将接棒?

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说件事:恒大悦龙台2期退地了!

不是传闻,不是“或许”,而是确有其事。

不仅如此,该地块预计将于本月(以官方公告为准)重新挂牌,而恒大将不再有竞拍资格。

继三岸1.5万+DW后,这已经是南宁近期传出的第2个退地消息。不可否认,南宁一面高地价不断,同时,一面“退地”暗潮汹涌。

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确定了!恒大悦龙台2期退地

恒大悦龙台2期退地了!

今日,莫愁致电邕宁区土储核实,恒大悦龙台2期138亩地,已经退回政府重新收储。

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▲恒大悦龙台2期位置

官方表示,地块将于本月(以最终发布时间为准)重新招拍挂,价高者得,具体出让条件以出让公告为准。

而恒大做为退地方,不再有再次竞拍资格。

其实,今年6月23日,邕宁区土地储备分中心就已经在地块处张贴通知,表示该地块(原恒大悦龙台2期地块)已经被收储。

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▲邕宁区土地储备分中心在6月23日张贴的通知(来源:南宁楼盘网)

可见,恒大退地一事并非事出突然,而发生有一段时间了。

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退地由来已久

其实,悦龙台退地由来已久,似乎从它拿地开始,就埋下了“不稳定”因素。

时间拨回2017年11月,沉寂已久的恒大突然在龙岗拿下2宗地,实际楼板价冲到6259元/㎡。

这个价格有多猛?

大举超越了当时龙光创造的4000元/㎡的龙岗地王价,甚至追平了2016年龙岗新房均价。

地价高、产权移交房面积超10万㎡(2宗合计)、配建配套多……不得不说,龙岗这2宗地,成本真不低。

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▲地块建设要求

实锤!继广源之后,悦龙台2期退地,谁又将接棒?▲恒大悦龙台2期地块指标(来源:搜狐网)
 

更重要的是,这2宗地,限最高毛坯价7454元/㎡。

地价“6”字头,售价限“7”字头,摆在恒大面前的题不好解啊。

于是,视“高周转”为金科玉律的恒大,愣是拿地1年半没露面,“退地”传闻也是从那时开始传出。

即使在2019年4月恒大姗姗来迟,带来了恒大悦龙台。

当时,周边精装均价1.1万元/㎡,恒大悦龙台一入市就报价1.3万元/㎡,更“要命”的是,当时它的备案价不少“6”字头,就算加上3000元/㎡的精装,与最终销售价格仍有差距,导致项目门槛不低。

单价、门槛都不低、户型中规中矩,恒大悦龙台去化并不快。

南宁选房网数据显示,恒大悦龙台4月份拿证的8、9号楼共255套房,如今已备案的仅43套。

而项目已拿证房源,去化(已备案)仅约56%,刚刚过半。

1期销售乏力,2期迟迟未见动工,如今退地似乎顺理成章。

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恒大要退出南宁?

恒大悦龙台2期退地出乎意料,但却又情理之中,这几年,恒大,在南宁声音越来越小了。

2020年上半年,南宁地产销售金额、销售面积TOP20,都已经不再有恒大位置。

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▲2020年上半年南宁地产销售金额TOP20

2007年入邕,恒大为最早开拓南宁房企之一,与南宁地产爱恨纠葛长达13年之久。

它也有过不到1年的时间,连下南宁6个地块的辉煌时期。

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▲恒大不到1年的时间,连下南宁6个地块

可不能否认,近几年,恒大似乎已经渐渐退出南宁,在这几年土拍市场上,几乎再也看不到恒大的身影。

据悉,此番恒大悦龙台退地,和资金问题有关,此次“黑历史”,是否会影响恒大未来在南宁拿地,尚未可知。

不仅如此,最近有报道称,恒大出售全国223个商业项目,主要集中一二线城市。

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▲某公众号报道截图

而在一份内部流出的文件显示,南宁部分商业物业也在列。

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▲恒大出售商业项目名单(非官方)

对此,莫愁同事原野致电南宁恒大国际中心咨询,得到的答复是,目前商铺可以出售,销售面积统一为“7.7万方打包出售”;

同样,南宁恒大华府商铺给的销售政策是,30-200㎡商铺,需要一次性付款,不能按揭……

虽无法核实名单上南宁商业物业真实情况,但从销售口径看,确实有些和常规销售不太一样之处。具体解释以恒大官方为准。

退地、出售商业,恒大咋了?

根据克而瑞研究中心数据,2020上半年房企销售排行榜中,恒大以3487.9亿元,位列全国第二。

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▲2020上半年房企销售排行榜

不仅如此,4月份,恒大文旅康养城项目正式落户扶绥,许家印还亲自参与了签约。

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恒大文旅康养城项目正式落户扶绥

可见,恒大还是那个恒大,它好着呢,只不过,它不在南宁玩了而已,转头,去周边做文旅了。

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一面高地价,一面纷纷退地

虽然恒大在南宁淡出和整体策略有关,但“退地”一事却并非偶然。

这几年,南宁高地价层出不穷,特别是去年开始,频频拍出1万+地块。

根据最新统计,南宁土地价格TOP13,全部超过1万+,最高甚至到了1.5万+。

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▲南宁楼板价TOP13。

可一面疯狂高地价的同时,退地风波不断。

前段时间,扒房树哥写了一篇“传言柳沙“D王”退地?地块的现场情况是……”的文章,稿子发出后,从各方收集信息看,广源2018年9月,以17580元/㎡拿下的柳沙“D王”,大概率已经退地。

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▲扒房留言

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▲业内评论

短短不到半月,2宗地块传出“退地”,令人唏嘘。

南宁土地,一面高地价不断,一面却陷入纷纷退地。

其实,在南宁,拿地后或转手,或退地,或迟迟不开工者,并不占少数。

比如,2012年凯宇公司拿下的GC2012-122号地块,后因行业亏损,地块多次被抵押;

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▲地块曾被拍卖

比如,红日的金浦路地王,竹溪立交的地王,都曾经历退地……

还是那句话,拿地需谨慎,拿地一时爽,但不是所有盘,都能等到新DW解套的那一天。

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