一个让南宁人买别墅如买白菜的盘,谁来打败它?

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说实话,南宁上半年开盘去化过半的盘真不多,更别说卖爆了。

可有个盘,首开爆红,去化率达9成,抢房场面几度失控,人们买房就像买白菜。

重点是,这个盘卖的大部分是别墅。

能让南宁有钱人买别墅如买白菜,猛男,你是谁?

又有谁能来打败它?

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这个盘,人称“三塘奇迹”

如题,说到“三塘奇迹”,你或许已经猜到,能称得上这四个字的,只有联发臻境了。

这是个位于三塘北路的类别墅盘,占地259亩,容积率只有1.1,是个纯住宅盘。

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▲楼盘所在位置以及周边路网配套

联发臻境,是2020年南宁众多红盘之一。

首开抢盘的视频,已经刷爆地产圈、购房群,以及中介的朋友圈。

联发臻境首开视频

截至目前,项目首期推出306套房源,售出了277套,去化率高达90%。这是房管局的签约数据,做不了假。

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联发臻境去化情况

如果要细分产品,306套房里面,除了60套平层之外,其余的246套房,都是别墅和类别墅产品。

必须承认,联发臻境的首开战绩,非常牛逼。

说真的,在开盘之前,市场对这个盘并不看好,项目面临的难题也不少。

第一,它地处非热门板块,地段不如青秀、五象。

第二,这是个低密高端盘,房子不便宜。总价200万以上的产品,占了首开货量的5成以上。

第三,首开之时,项目的样板间没有开放,单纯靠地段、图纸和展示面,能让“挑剔的”改善客户主动自觉地“刷我的卡”,这一点真TM能耐!

面对质疑,联发臻境没有认怂,不仅几乎把房子卖光,各类产品都突破了板块价格天花板。

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▲各产品的毛坯均价(仅供参考)

基于以上,市场戏称这个盘为“三塘奇迹”;纵观南宁整个高端盘市场,联发臻境确实做到了逆市飘红。

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买别墅像买白菜,每套涨30万还抢?

在联发臻境首开之后,很多同行来和采尘打听:“联发在三塘那个别墅盘,真的像朋友圈刷的那样,卖那么好?”

也有同行调侃说:“这个盘推广给力,到处都是大牌广告,不卖爆才怪呢?”

讲真,推广猛、肯投入,只能说通过营销手段,增加了来访量。打铁还需自身硬,没有过硬的产品,你想让土豪埋单,门都没有!

据说,看上这个盘的人,绝大部分是奔着200万元起的改善产品去的。他们看中的,不是合院就是底复。

这些人从哪来?青秀区,特别是大凤岭!

最近,有传闻说新品要涨价了。

最抢手的140㎡合院,买三层得五层,从300万-330万元/套,涨到了是320万-350万元/套。

赠送超大花园(前50㎡后30㎡)的底复边套,也要从210万-215万元/套,涨到230万-250万元/套。

从涨幅看,起码也有5-10%的比例,价格是飙得蛮狠的,但看房、预约的人,依然络绎不绝。

这些人,莫非真的是人傻钱多?

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259亩,产品“小改大”更纯粹

准业主们说听到“人傻钱多”的问候,不乐意了:你才傻呢!

“别人笑我太疯癫, 我笑他人看不穿”,其实,这部分人精着呢!

放眼全南宁,价格在200万-500万元/套的的产品很多,有核心地段的、有看江的、有带名校资源的。

但是,同时能满足合院产品、低密、非高低配的,并不多。

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▲同总价段产品指标对比(不完全统计,仅供参考)

好不容易同时满足了这几个条件,要么就是地段差一些,要么就是性价比低一些。

另外,这个259亩的纯住宅大盘,规划了大面积的、独立的合院群,只有392套。而且高端改善型的合院+底复,占全盘52%的比例,这种纯度在市面上非常少见。

更劲爆的是,采尘打听到了一个小道消息,据说,联发臻境后期部分楼栋,平层要玩“叠罗汉”,两套变一套,平层变复式。

这就意味着,这个小区的门槛大幅提高,总价段全部站上200万元/套的台阶,圈层属性更纯了。

从来只见“大改小”,没见“小改大”,空穴不来风,估摸着是火热的市场反馈,给了联发“不走寻常路”的自信和勇气。

这种改动不管是对前期业主,还是关注这个盘的人,这都是一个好消息。毕竟想买合院的人,谁都希望自家小区圈层更加纯粹。

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实景样板间开放,惊艳你了吗?

发稿当天,即7月18日(本周六),联发臻境全系样板间,而且是实景样板间,正式对外开放。

托前同事的福,采尘有幸在开门迎客的前一个小时,把126㎡平墅、143㎡底复、140㎡合院、199㎡合院的样板间提前看了一遍。

由于篇幅有限,采尘挑一个舒适度最高的样板间,给大家看看。这是个199㎡的合院,地面三层,地下室层高5.35米(可隔两层)

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▲199㎡合院地下空间

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▲199㎡合院地上空间

刚进大门,迎面就能看到一个约40㎡的独立庭院。

庭院与客厅、走道、老人房相连,给业主提供开阔的庭院视野,适合用于举办家庭聚会,BBQ、茶话会等节目。

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199㎡合院庭院

庭院的一边是完整的客餐厅,方厅的设计理念,给家人营造更好的互动空间。

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199㎡合院一层客餐厅

二楼和三楼设置一个次卧和两个主卧,采用双主卧配置。

由于都是大套房设计,每间卧室都配了独立的卫生间,双主卧配置了衣帽间。

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199㎡合院二层主卧

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▲199㎡合院二层次卧

三楼最大的主卧,还为女主人专门设计了一个独立的梳妆台,房间的另一头与书房相连,舒适度很高,很有改善味儿。

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▲199㎡合院三层主卧套房

以上这些空间相对常规,平层也能做到。但接下来,展示合院可玩性和延展性的时候到了。

第一个值得玩味的是露台空间。

把二楼两个卧室串联起来的,是一个L型的露台,面积超过20㎡,最宽的地方开间3.5米,进深3.3米,比一个刚需房的次卧还大,能摆上一个沙发组合,这样的地方特别适合在凉风习习的夏夜,小酌几杯。

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▲199㎡合院二楼露台

而三楼的露台与书房相连通,这个动静结合的独立空间,独立性和私密性更强,适合独处。

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▲199㎡合院三楼露台

不过,采尘认为,拼私密性,没有谁比得过地下空间。

合院的地下室属于全赠送空间,挑高5.35米,可以作单层使用,也可以做夹层。

在样板间里,开发商做了个挑空的影音室,也在采光井旁边做了个独立的卧室,兼顾舒适度和利用率的平衡。

地下空间灵活百变,很多高改人士对它情有独钟,主要是看重它能安放好自己的志趣。

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▲地下室的延展空间

如果觉得楼上的房间不够用,由于地下室设置有垂直采光井,在采光条件好的位置,业主可以隔出一个独立客房,功能一点不输地上的空间。

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▲隔层做了个次卧(这个房间设在140㎡的样板间)

关于地下室,有几个细节想必购房者很关心。

一个是地下室是预留有卫生间位置的,业主不用跑上跑下,这一点很人性化。

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▲地下室一层和夹层都设有卫生间

二个要明确的是,地下室户内空间不能改造成车库,业主如果想停车,需要独立购买、租赁车位。

今天,前来参观实景样板间的购房者很多,120㎡合院、143㎡底复、126㎡平墅这几个样板间也是看点满满,各位场外鉴盘侠亲鉴之后有啥想法,欢迎来留言区唠唠。

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▲样板间开放活动现场

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五象之外看三塘,不是说笑

人们常说:时势造英雄。

联发臻境之所以能成为三塘奇迹,和今年三塘板块价值进入快车道,脱不开关系。

去年的讲真大会,剑叔就曾大胆预测,五象之外看三塘+三岸。今年,这条预测应验了。

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▲去年讲真的ppt截图

今年的讲真大会,剑叔追加了预测,把话说得更实在、更具体了。

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▲今年讲真大会ppt截图

最近一年,扒房曾两次探讨三塘和三岸的价值差距,一前一后,发文时间相差半年,市场评论发生了一些转变。

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▲一年前购房者的看法

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▲几个月前购房者的看法

影响购房者改观的因素有很多,一位鉴友说:论交通、土储、大型配套、发展潜力,三塘真的有看头。城市副中心都去到四塘了,三塘的价值不言而喻。

这个月,采尘在项目附近逛了一圈,发现合坡路即将达到通车条件,听说年底将通车。同时,奥特莱斯已经完成主体施工。

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▲奥特莱斯最新进度

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▲合坡路最新进度

奥莱不同于其他普通商业体,它来自首创品牌,大部分白领阶层对名品打折商品都有需求,这类商业的辐射人群或许更广,更能带动板块发展。

有了合坡路、那况路、金伦路等路网,以及奥特莱斯、新城吾悦广场的加持,三塘板块的配套越来越“威水”了,宜居属性进一步提高,将满足业主的日常生活。

从结果层面,这也是板块价值加速兑现的铁证。

不过,三塘脱胎换骨不能一蹴而就,短期无法和凤岭同日而语,但长期看,板块价值潜力不俗。

特别是以自住需求为主的高端产品,可以尽早布局,未来,这类产品稀缺性会进一步体现,追求生活品质和交通便利的购房者,不妨给自己留一手。

 

@鉴语:大而纯的改善盘,展示力挺猛的

联发臻境凭借相对优越的地段,以及精准的产品定位,在高端盘市场取得量价双收的成绩,堪称“三塘奇迹”

未来,项目将进一步发扬低密、纯粹的特点,提升品质,继续圈粉。

在开放了全系实景样板之后,项目的展示力更上一层楼了,有助于购房者了解项目价值,看看是否真的适合自己。

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