民族大道,你很快就不是“C”位了

民族大道,你很快就不是“C”位了

民族大道,你很快就不是“C”位了
提起南宁的第一大道,当之无愧属于民族大道
之前,扒房写过一篇文章《玉洞大道单挑民族大道》,引起扒友们热烈的讨论:
有的说,玉洞大道给民族大道提鞋都不配;有的说,民族大道全面吊打玉洞大道……
可见,民族大道在南宁人心中的地位。
不过,姑姑要说一句:民族大道,你很快就不是“C”位了。
为啥?且听我慢慢道来。
民族大道,你很快就不是“C”位了
一条民族大道,一部南宁东扩史
南宁人最熟悉的大道,莫过于民族大道了。
这条拥有42年历史的大道,比很多人的年纪都要大。
有一句话是这么说来着,看山不是山。
同样,民族大道也不仅仅是一条路这么简单。它对南宁来说,其实是一部城市东扩史。
咱们先来看一组老照片。
民族大道,你很快就不是“C”位了
▲1987年,民族大道从朝阳立交开始,只到民族大道园湖路口。图为通车仪式(来源:南宁日报)
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▲上世纪80年代的民族广场,当时还叫七一广场(来源:南宁日报 郭小平/摄)
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▲上世纪90年代的南湖大桥头(来源:网络)
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▲1991年,民族大道从麻村建到了南湖(来源:南宁日报)
彼时的民族大道,孤零零地立着几栋高楼,那已经是“地标”了。
再来看看,现在的民族大道,是怎样的?
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▲民族大道实拍
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▲民族大道东
扩建、改造、亮化……经过多次升级,民族大道前后的差别,堪比“整容”。
从朝阳立交到园湖路口,再到麻村、南湖、会展中心、万象城……民族大道一路向东。它从一条普通的马路,变成第一大道。
在姑姑看来,民族大道更像是一位时光记录者,见证了南宁向东扩张的步伐。
民族大道,你很快就不是“C”位了
这些年,民族大道经历了啥?
以民族大道为镜,亦可知南宁人居发展史。
1995-1999年间,南宁逐渐从单位房向商品房过渡。2000年以后,以民族大道为主轴,南宁的商品房开始昂首阔步“东进”。
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▲2001年,南宁晚报刊发《东进!东进!》的文章
埌东新区(含南湖一带)成为南宁“东进”中,率先受益的板块。一大批商品房涌现,汇春名庭、名都苑、绿城画卷、金湖湾等开始崭露头角。
也就是在2000年,南宁标志性建筑会展中心1期破土动工,2003年10月开始启用。
那时候,会展中心几乎已是南宁的“尽头”,一片荒凉。与此同时,民族大道旁冒出的荣和山水美地等大盘,标志着南宁进入另一个时代:凤岭。
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▲荣和山水美地打出的广告
不过彼时的南宁,老城区北湖、江南、朝阳等还更吃香。

那些不敢吃埌东、凤岭新区螃蟹的人,多年后捶胸顿足,给地产圈留下这么一句广告语:当年错过了埌东、凤岭,别再错过××了。

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▲2006-2020年金湖广场住宅价格走势(来源:克而瑞)

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▲2006-2020年凤岭北房价走势(来源:克而瑞)

一边是以民族大道为主轴,两旁的楼市风生水起;一边则是这条大道两旁,大型商业中心汇聚,形成强有力的辐射。

以朝阳万达(现已改名“印象城”)为起点,短短10来年时间,民族大道串起了万达-梦之岛-金湖CBD-会展航洋-万象城5大商圈。
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▲民族大道沿线商圈
南宁最繁华的商圈,高端的人居板块,南宁的经济、行政中心,都是在民族大道两侧。它是南宁发展的主轴,也是含金量最高的一条大道。这一格局,至少未来多年内难以被超越。
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民族大道,到头了?
民族大道,在很多人看来,就是南宁的“长安街”、“深南大道”。
但也会有人不服,民族大道再好,它也“到头”了。
民族大道真的到头了吗?或许,你小瞧了南宁“整体向东”的决心。
为啥这么说?
埌东收费站的迁移,就足以说明一切。
2016年,埌东收费站向东迁移约15公里至五合附近,民族大道也顺势向东延长15公里,整个南宁形成了一个不规则的2.5环。
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▲南宁三环,其实是不规则的2.5环状
为什么要将收费站迁移?
其实,不仅仅是解决堵车这么简单,背后的深意,其实是南宁继续东扩的意图
要知道,南宁地形条件的限制,往西几乎再无可能,只有往东往南才有出路。往东,它衔接的是柳州、玉林等城市。
早在埌东收费站迁移前,南宁就已经提出了一个概念“外东环”。
这个概念,就是以埌东收费站向东迁移之后的版图做出的超前设想。
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收费站迁移,发现楼市“新大陆”?
做个假设。
假如埌东收费站没有向东移15公里,南宁会是怎样?
我先不作答。咱们先看东移之后的南宁是怎样。
埌东收费站东移15公里后,与外环高速形成一个闭环,整整“圈出”了约500平方公里的土地,比原来的主城区的面积还大。
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▲外东环
在这个半环内,有大规模的土地。民族大道以东,还有五合大学城,再往外,就是伶俐、六景。
可能你还不知道,南宁的城市控规图里,已经把伶俐、六景等纳入城市的发展规划之中。
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▲南宁城市控规图
所以,埌东收费站为何是向东迁移,而不是往其他方向?答案一目了然。
整个外东环,哪个板块潜力大?
必须承认的是,民族大道东的两翼,三岸和三塘,这几年确实风生水起。
从房价上来看,三塘房价1.1万-1.3万元/㎡。三岸更高调,频频拍出万元以上楼面价,主力房价则是1.25万-1.6万元/㎡。反观民族大道东,长期以来处于低洼状态。
所以,民族大道东,就形成了一个楼市“C”字形的价值梯队。

民族大道,你很快就不是“C”位了

▲C字形的价值梯队

但这个“C”字形能维持多久?别忘了,民族大道东是第一大道的天然延伸,它的价值是一脉相承的。
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▲民族大道东两侧,除了已开发的仙葫,南面和北面仍有不少土地
民族大道东的南北两侧,仍有不少土地可供开发,尤其是北面。但显然,南面的进度条要比北面快许多。这2年,南面陆续有土地出让,中海、荣和、招商等房企先后抢滩。
未来随着两面土地完全开发,或形成板块轮动的新一极,民族大道这个C字形的价值梯队或逐渐被填平。
所以,姑姑才说,民族大道很快就不是“C”位了。
民族大道,你很快就不是“C”位了
合院很多,民族大道上的合院只有它
说到民族大道东,就要提到最近挺火的“中荣招”三兄弟。
中海半山壹号神秘的面纱已经揭开,而第二位出场的,就是荣和澜山府。
占地182亩的荣和澜山府,是“三兄弟”里面积最大的一个盘。它的打法,与其他楼盘完全不同。
怎么个不一样?
在产品的规划上,澜山府规划了200套合院和1000套山居洋房。澜山府首先上市的会是合院产品
 

据说,合院的户型设计十分惊艳,它的空间感,会超出大多数人的想象。

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▲澜山府效果图
讲真,现在南宁市面上的合院真不少。山渐青、龙光江南院子、联发臻境、龙光天瀛、招商十里云裳……各大城区都有,但民族大道旁的合院,仅荣和澜山府。

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▲荣和澜山府区位
除了民族大道东的加持,荣和澜山府同样处在山上,海拔128米,大约是32层楼的高度,山景房无疑。
澜山府部分产品还可俯瞰邕江,“山、城、江”景观兼备。这是很少见的。
澜山府到底能不能打动南宁人?7月18日,荣和澜山府位于荣和大地会所的城市展厅开放,项目产品规划、户型等详细信息将同步释放,项目感兴趣的扒友们,可前往了解。
 
时间:7月18日19:00(本周六)
城市展厅地址:荣和大地会所(南宁市凤岭北凤凰岭路1号)
电话:0771-3330666

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文|东方姑姑  编|七小剑
本文版权归扒房所有
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扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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