万元以下楼盘全在这了,你再买不起真的没办法了

自从南宁新房拟售价放松后,新拿证的楼盘拟售价蹭蹭往上涨,刚需阵地的区域,毛坯房也万元起步。

在5月份,众多新盘推送,确实是万元起步,不少人认为今年要“灭掉”万元楼盘了。

如今,又有万元以下楼盘冒出,买房又看到了希望,话不多说,直接看有哪些。

 

01

新增和热点万元以下楼盘

最近推出的万元以下楼盘有:金成江南壹品、龙湖春江天樾,其它的老盘,也有在售的,中南春风南岸、中建邕和府等。

另外,还有中南十洲,位于五象南(那马),综合文旋项目,价格待定,预计万元以内。

金成江南壹品
价格:9字头起,毛坯

在售户型:73-116㎡三房、四房

占地面积:68.5亩

容积率:4.0

地铁:5号线五一立交站

学区情况:项目内配套幼儿园,东西向各有中、小学(规划)

楼盘地址:江南区壮锦大道8号

【叨姐点评】: 单价万元以内,且近地铁的很少了,无产权移交住房,户型较好。老城区配套成熟,适合刚需自住。

中建邕和府
价格:上周末推出一口价房源,精装住宅9479元/平起,毛坯住宅8474元/起

在售户型:户型100㎡三房、120㎡四房、95㎡4房、105㎡4房

规模:32栋住宅

容积率:2.5

地铁:暂无

学区情况:贵义路小学

楼盘地址:江南区沙井

万元以下楼盘全在这了,你再买不起真的没办法了

▲7月11日推出的一口价房源

叨姐点评: 低容积率社区,仅2.5,产品偏改善型,但价格是刚需价,9字头能洋房,自带一小学配套,即贵义路小学,周边生活配套待成熟。

 

金悦澜湾
价格:9900元/起,毛坯

在售户型:100-115㎡三房

容积率:4.0

地铁:地铁4号线(在建)、地铁2号线,距离地铁站约1公里

学区情况:百灵路小学、百灵路中学

楼盘地址:良庆区英华大桥南百灵路100号

【叨姐点评】: 项目位于江南区与良庆区交界处,英华大桥南,叨姐去看过已交付的一期,小区园林一般。

目前所推房源看不到江,但步行到江景约500米,邕江改造后滨江环境还不错,项目处在老城区,交通难免拥堵,生活配套齐全,中小学都在家门口,上学挺方便。

 

中南春风南岸
价格:均价9700元/平,毛坯

在售户型:79/87/89/108/110㎡

容积率:2.5

地铁:暂无

学区情况:南乡小学、仁义小学、南宁十中

楼盘地址:江南大道中段(清川大桥西侧)

【叨姐点评】:项目就在邕江旁,享受滨江公园的景观资源,89㎡的户型能做到南北对流双阳台,很难得,但因所处的区域比较普通,短期内交配配套、生活配套受限。

龙湖春江天樾
价格:均价9字头

在售户型:88㎡-109三房、四房

容积率:4.0

地铁:暂无

学区情况:规划幼儿园、罗贤路小学、四联小学等

楼盘地址:西乡塘罗文大道与相贤路交汇处

【叨姐点评】:龙湖的产品和品质在全国知名度高,相信产品不会差作为老城区,生活配套齐全,生活成本低,不用等配套。目前地块有点小,不过周边还有一些村民用地,未来也有可能收储。

绿地城
价格:毛坯房源8字头

在售户型:89㎡-251三房到四房

容积率:4.0

地铁:暂无

学区情况:自带幼儿园、小学、中学,规划中

楼盘地址:兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处

【叨姐点评】:户型较好,但地理位置一般。从项目到昆仑大道还需1公里以上,且在城市北面,片区没有什么利好规划,升值空间受限。所有的配套依靠自身项目,规划有大量的商业,短期难以繁华。

 

02

曾经的万元以下楼盘,步入清盘

 

毛坯房步入万元的时候,那时觉得很贵,现在也快没有,正在清盘的万元以下楼盘主要有四个。

建发玺院
价格:均价9500元/

在售户型:97㎡-105三房

容积率:3.5

地铁:暂无

学区情况:五一西路学校、乐富路学校、江南区六一学校、富宁小学

楼盘地址:沙井版块 锦富路100号

【叨姐点评】:呈现出来的建筑来看,品质还不错,价格也亲民,非常适合刚需上车。

广汇名都
价格:均价9200元/㎡

在售户型:少量125㎡房源在售

容积率:4.0

地铁:地铁2号线

学区情况:菠萝岭小学、白沙小学、南宁二十一中学 

楼盘地址:白沙大道与圭贝路交汇处

【叨姐点评】:白沙大道沿线,生活配套完善,但也嘈杂,项目自身规划中规中矩,地块小,没有太大发挥空间,品质一般般。

叁仟悦
价格:少量9字头房源,价格9800元/平起,清盘中

在售户型:96㎡-119三房

容积率:3.0

地铁:规划有地铁5号线延迟线

学区情况:虹桥小学、二塘小学

楼盘地址:兴宁区昆仑大道58号东虹路

【叨姐点评】:地块规模不大,仅34.74亩,对小区园林不能有所要求,周边环境自建房多,旧改改造待完善后,合坡路通车后,价值有所突破。

荣和邕江华府
价格:特惠8388元/

在售户型:72㎡-144少量房源在售

容积率:3.5

地铁:暂无

学区情况:民大附小、西乡塘小学、外国600米

【叨姐点评】:尽管看江,但该段的滨江环境很普通,地铁更具优势,其它配套一般,价格亲民,自住没毛病。

03

吴圩和武鸣随便选

 

除了以上楼盘外,万元以下楼盘,在吴圩和武鸣随便挑,下面列出楼盘列表供大家参考,不一一做点评。

万元以下楼盘全在这了,你再买不起真的没办法了

吴圩和武鸣楼盘列表

值得提醒的是,价格虽然低,但未必适合你,如果在南宁城区内工作和学习,不建议偏离主城区。

 

04

警惕小房企和三产房


有一种低价楼盘,为小开商开发的项目,仙葫较多,不少粉丝来问能不能买,仅满足居住需求的可以,但对品质不能有所要求。

另外一种为三产房,价格是商品房的一半,这类房子不有落户,不能正常上市交易,还有烂尾风险,如果是需要自住的,谨慎购买。

价格低自有其不足,要么要牺牲地段,要么是在老城区,老城区生活方便,但升值空间受限,如果是较大的旧改项目,那就不要犹豫了。

未来房价下降空间不大,地价上涨,新盘供应价格持平或者更高,期待更多万元以下楼盘出现,可能会等不来。

对于刚需,如果资金有限,建议尽早上车

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