9字头能买荣和半山华府?安吉山语城自住适合吗?悦年华毛坯卖多少钱?|BF问答NO.92

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第1题

玉洞银海路口在干啥?荣和半山华府9字头?

@毛毛虫就是糖宝:扒哥,玉洞银海路口的大围挡围起来有几个月了,从五象湖沿机场第二高速去往机场方向在这个路口不顺畅,是在建什么?旁边的荣和半山华府只卖9字头?

扒房:十三妹查了下,在建工程来头不小。

根据承建单位——南宁市城市建设投资发展有限责任公司相关人士介绍,该路口在建工程名叫银灯立交桥,规划为三层菱形立交桥,总投资约8.31亿元。

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▲立交位置示意。来源:南国早报

其中,玉洞大道主线跨线桥全长536.5米、桥宽37米,银海大道主线跨线桥全长377.8米、桥宽25.5~29.5米。主要建设内容包括道路、桥梁、排水(雨水、污水)工程以及附属绿化工程、海绵城市工程等。

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▲银灯立交效果图。

据了解,银灯立交项目于2016年3月获发改委批复,已于2019年1月开工,通车时间未定。

从五象新区沿玉洞大道经由银灯立交直接联通机场第二高速,银灯立交的建设将大大缩短五象新区到达机场的时间。同时,将五象东、西板块串联,五象西板块的项目可10分钟内享受到五象核心区的成熟配套。

五象东、西板块之间楼盘的价差将有望再度缩小(目前五象西板块主力价1万-1.4万元/㎡,五象湖核心板块主力价1.6万-2万元/㎡)。

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▲银灯立交周边楼盘。

银灯立交附近楼盘距离最近的为瑞和家园、荣和半山华府。目前荣和半山华府在售,该项目毗邻地铁2号线金象站,与银灯立交隔着瑞和家园项目,与银灯立交尚有一定距离。目前项目推出部分特惠精装9字头房源,在售房源为95-142㎡四房。(十三妹)

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▲项目打出优惠信息。


第2题

自住买安吉山语城适合么?

@龙王妹:买来自己住的,安吉山语城怎么样?

扒房:对于一个楼盘怎么样的问题,扒房一直以来的观点都是,每个盘都有优缺点,主要看它是否适合你。

如果你是一个自住型客户,而且主要生活区域集中在西乡塘,安吉山语城是值得考虑的。

首先,地铁3号线开通后,项目居住便利度得到很大提升。

其次,要住得舒服,无非有公园可逛,有充足商业配套,产品品相中上。

分别来看,安吉山语城距离花卉公园2.8公里,距离明月湖公园3公里。

值得一提的是,根据规划,心圩江的分流流经项目西面、东面,南面则是大片绿化用地,项目3面环景。据悉,目前项目门口的心圩江分流工程已经在施工,待整体交付之后,家门口的公园将逐步兑现。

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▲项目周边规划。

商业配套方面,安吉万达广场距离项目约1公里。当然,不愿开车,选择地铁出行,地铁下站后约500米可到达安吉万达。

最后,看产品。洋房是项目主力产品,面积为149-178㎡,复式设计且部分带地下双车位,对改需吸引力挺大的。

不过,刚需也不用太失望,安吉山语城近期将有高层新品推出,为99-146㎡三至四房,面积跨度比较大,选择性也更多。而且新品高层也引入了“山语系”较为经典的复式设计,还是值得关注的。

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▲项目99㎡三房。

综合来看,项目周边环境不错,配套也基本齐全,自住值得考虑。(莫愁)


第3题

华润悦年华毛坯卖多少钱?

@弯子:扒哥,听说悦年华改卖毛坯了,会降三千块吗?下半年精改毛会不会很多?

扒哥:关于华润精改毛之后卖多少钱,有位扒友分析得挺专业的,贴出供给大家参考。

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▲扒友评论 。

精改毛之后,首付和月供都降了,还免去了精装暴雷的风险,如此看来,直降三千概率不大。本来精装就是限价的产物,如今限价逐渐放开,毛坯价自然回归正轨。

正如上面扒友所说,五象各盘的毛坯备案价或可上浮20-30%。正好华润地块不限价,或在涨价之列。

那么,华润都改毛坯了,下半年的毛坯阵营会不会扩大?

不用怀疑,答案是肯定的,原因有几个。

从企业角度,今天很多新拍地块不限价,毛坯既降门槛,又保利润,何乐而不为呢?

从市场层面,有形的手有意松绑,毛坯备案价上来之后,之前的卖精的盘改毛,也是大势所趋。

这样一来,前面买的人赚了,新上车的人门槛低了,市场逐渐正常化,对市场和购房者都有好处。


第4题

毛坯房成本多少钱?

 @宁海:不算地价,毛坯房的建房成本大概多少钱一平米?

扒房:成本要看建筑类型,一般来说,分为以下几类:

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▲各类建安成本(仅供参考) 。

值得一提的是,成本要结合地方物价,且不同楼盘在用材用料、工艺标准方面有所差异,不能一概而论。

扒哥不是专业搞工程的,只能给出业内的通用标准,仅供参考。

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文|宁采尘  编|七小剑

本文版权为扒房所有


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原文始发于微信公众号(扒房):9字头能买荣和半山华府?安吉山语城自住适合吗?悦年华毛坯卖多少钱?|BF问答NO.92

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