凯旋1号:我不是豪宅!

凯旋1号:我不是豪宅!凯旋1号:我不是豪宅!

直说了,今天采尘要鉴凯旋1号。

那个,连续4年蝉联亚洲十大超级豪宅的凯旋1号。

那个,全南宁人都知道,但都不太了解的凯旋1号。

鉴它,有两个原因。

其一,长期以来,后台求它翻牌子的人太多了。

其二,今年,南宁迎来“豪宅盛世”,高端住宅市场从未如此热闹。那么,沉寂已久的凯旋1号,还拼的动吗?

凯旋1号:我不是豪宅!

老城区能长出世界豪宅?

南宁高端市场,没有哪一年,像今年一样热闹。

蟠龙、五象湖、三岸、柳沙半岛、西园半岛、仙葫等地高端盘频出,让购房者看得眼花缭乱。

到底,谁才是真正的豪宅? 

凯旋1号:我不是豪宅!

▲2020年高端盘一览(不完全统计,仅供参考)

关于这个问题,每个人心里都有杆秤,并没有标准答案。

从市场热度和销量上看,路子走得最顺的是DW们,特别是有名校、有地铁的那一波,就像穿上一袭华服,闪闪惹人爱。反之,地段、学区没那么好的高端盘,处境就艰难一些。

采尘认为,这种追捧无可厚非。

但是,当机会主义明显占了上风,而削弱了市场对产品、建筑、资源的敬畏,这种市场风气是不可取的。在这样的节奏下,购房者的疑问会越来越多。

例如:

“同是DW不同命,铁学商一个不占的江山璟原,谁来埋单?”

“学区一般的盛邦滨江府,看江大平层要卖到3万+,比五象湖的湖景+名校学区房还贵,凭啥?”

当然,最让人不解的,是西园悦府和凯旋1号。

大家会很懵逼,在南宁的老城区,甚至是一片老旧小区或城中村里头,怎么能长出顶级豪宅?

记得去年,小襄曾经深扒过凯旋1号,不少网友在留言区评论,该盘品质不错,可惜地段不ok。

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▲网友评价凯旋1号

那么问题来了:生于南宁白沙半岛的凯旋1号,存在的意义何在?到底有没有人买单?

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没人住,不代表没人买

凯旋1号的四栋高楼,就像琼楼玉宇,就伫立在白沙半岛之巅,比邻南宁人气最旺的街道和桥梁。每天,数以万计的市民与她擦肩。

白天,在江南大道上业主专属出入口,人们很少看到有车辆进出;在楼体的阳台上,大家也找不到日常晾晒的痕迹。

晚上,零星的亮灯率,更是曝光了凯旋1号真实的入住率。

看到这里,很多人会觉得凯旋1号卖不出去。但实际上,销售周期长、入住率低,恰好是豪宅的标志。

因为房子价格太高,高端客户太挑,双方要“看对眼”,需要一定的缘分。

就好比上海的汤臣一品,总价2亿元/套。但从入市到售罄,也经历了十余年。

另一方面,能买得起这类豪宅的人,不缺房子更不缺钱,没有一套房子,会成为他们的固定居所。

根据业内消息,凯旋1号从2016年入市至今,每年都有70套左右的去化,在南宁豪宅市场,这个成绩并不差。

那么,到底是什么人在买它?

答案是是国内/区内的富豪群体,以企业主居多,在全国各地都有房产。这一类人群及其家人、子女,都有一个鲜明的特点,都是候鸟型的。他们为了生意、求学、个人发展满世界跑,不会在一个地方长住。

所以说,没人住不代表没人买单,凯旋1号一直不缺乏土豪建仓。

更何况,凯旋1号连续4年上榜亚洲十大豪宅,这份榜单是权威机构对项目豪宅品质和血统的肯定,对于顶级富豪布局优质房产,有一定的指导意义。

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▲2019亚洲十大超级豪宅名单

随便上网搜一下“广西富豪榜”,以及浙江/广州等各大商会的简介,你会发现广西的有钱人多如牛毛。

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▲广西富豪榜(来源:网络)

你没钱,我没钱,不代表人家没有。

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“江+山+湖+城,你要的我有”

如果要进一步深挖,大家一定很好奇,凯旋1号是怎样打动土豪的?

采尘踩盘的时候,特地帮大家问了这个问题。

据置业顾问介绍:“几乎所有的业主,都是被我们项目的南北双江景打动。”

感受一下采尘的同事小玲,在实体样板间拍的照片。

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▲北面江景

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▲主卫北面江景

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▲主卧北面江景

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▲南面江景

有个细节很有意思,为了最大化发挥江景价值,同时又保留法式建筑高贵、典雅气质,设计师针对每个卧室,采用了“一步阳台”的设计。

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▲一步阳台

也正因为这个设计,增加了建筑的线条感,让凯旋1号的整体立面,亭亭玉立、气宇轩昂。

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▲建筑立面

关于江景,采尘说一点自己感受:“路过”和“看过",真的很不一样。

在公园、在游轮,在桥上,采尘不止一次领略过邕江的美。即便如此,我依然会把城中村和江景,建立不好的联想。

但等到我真正登上凯旋1号四十几楼样板间后发现,我曾被刻板印象圈住了。

因为在百米高空,半岛之巅,大平层拥有270°的景观面,广角视野的江景着实震撼。

而且,更让人惊喜的是,江景、山景(青秀山)、湖景(南湖)、城景的叠加,带来更丰富的景观体验。而且,这个盘是南宁为数不多能包揽“江与城”的豪宅。

另一方面,稀缺的景观资源,正好是凯旋1号纯粹的豪宅血统的印证。

因为在高端盘市场,不可再生的景观资源,会更优于地段或者配套,成为强有力的价值担当。

一如南宁华润幸福里1086㎡的天际复式,俯瞰南宁城景。或是深圳湾1号的海景,和重庆龙湖舜山府的山林。

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▲幸福里顶复实拍

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▲深圳湾1号的海景

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▲重庆龙湖舜山府的山景

置业顾问告诉采尘:“凯旋1号的业主都是见过世面的,如此景观放在一线城市,都是上亿级的资产。幸好它建在南宁,不用花太大的成本,就能将美景私有。”

最近几年,邕江改造工程逐步推进,母亲河焕发新颜,江景价值(特别是半岛资源)会进一步释放。

眼光独到的布局者,加速抢占优质的、不可再生的江景资源,因为他们心里会算一笔账:如果不先下手为强,未来要付出更大代价。

这句话,不仅适用于凯旋1号,对于保利君悦湾、西园悦府、盛邦滨江府等定位高端的江景盘,同样有借鉴价值。

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在南宁,这样的“偏执狂”不多

真正的豪宅,并非只讲究地段配套,更要潜心打磨产品、工艺,体现高超的艺术美感。

从这个评判标准来看,凯旋1号不是豪宅,而是一座艺术宫殿。

凯旋1号为长成今天的模样,和大西洋置业的掌舵人脱不了干系。

接下来,采尘要和大家讲一个故事。

凯旋1号的开发商是大西洋置业,和市场上所有房企不同,这是一家外资企业,老板是法国华裔,家族盘踞欧洲多年,财力雄厚。

二十一世纪初,一个偶然的机会,老板来到南宁邂逅了白沙半岛。

或许是和邕江有缘,他彻底爱上了这个玉带环腰的风水宝地,聘请了世界顶级大师,花了十几年的时间,把房子建起来。

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▲凯旋1号在建筑上取得的成就

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▲很多元素保留了法式建筑的精髓

世界级的大师,带来的自然是世界级的眼界。

老板凭借强大的家族资源,从世界各地“搜刮”来顶级的石材、木材、玉石,运用水刀切割等工艺,完成硬核施工。其中,不少石材已经绝版,成为了孤品。

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▲壕无人性的水刀拼花

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▲纯天然进口玉石

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▲镶嵌施华洛世奇水晶的镀金水龙头

更难得的是,凯旋1号参考欧洲贵族圈层,给业主提供精致的服务和生活。

例如,项目建设了7000㎡的休闲配套“凯旋滙”。

建筑内部,配置了近千平的金色大厅和露台,用来举办高端酒会,满足业主的社交需求。

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▲金色大厅和露台

另外,健身房、私宴厅、ktv、恒温泳池等配套,用来丰富业主的休闲生活。

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▲泳池、健身房等配套

让人震惊的是,凯旋1号还以1:1的比例,真实还原了法国许多经典建筑,给人审美上的享受。

对比国内外很多一线豪宅,凯旋1号浓墨重彩的法式风情,或许并不能讨所有人喜欢。但匠造者对成本、工艺、审美和贵族生活的偏执,确实打动了一部分顶级富豪。

最近几年,南宁精装市场良莠不齐。部分的刚需/刚改盘,把精装当成溢价手段,中间含了不少“水分”。

相比之下,凯旋1号作为顶级豪宅,沉下心做产品、做工艺,用豪装品质兑现豪宅价值,是业界的一股清流。

同是精装不同命,这一点,采尘要给凯旋1号实名点赞。

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豪宅乱世,谁是真正的英雄?

最后,我们以真豪宅的标准,聊聊产品。

如何用产品来保障纯正的豪宅血统,这是个值得深思的问题。

首先,豪宅不一定不能做小户。例如幸福里80㎡一房一厅,因为户型足够改善,依然符合豪宅的设计语言。

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▲幸福里80㎡户型

其次,豪宅不一定是一昧的把面积做大,把空间做足。在产品设计上,有很多讲究。

来看看凯旋1号的产品设计,能得几分?

先是入户大堂,9米挑高,业主私家电梯入户,保姆/工程电梯在背面,尊贵感和私密性爆棚。

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▲入户大堂实拍

316㎡-482㎡的面积段,保障了千万级别的总价段,住户的纯度很高,圈层属性显著。

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▲316㎡入门级别户型

从户型图可以看出,多电梯入户、多套房、双餐厅、工人房、设备平台等设计元素,都是符合标准的豪宅语言。

没有对比就没有伤害。凯旋1号存粹的产品语言,和市面上很多所谓的豪宅相比,档次高出了一大截。

谁是真正的英雄,高下立判。

另一方面,凯旋1号的园林体系,采用的高档的浅水景+东南亚风情设计,颇有一番风味。

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▲园林实景

凯旋1号:我不是豪宅!

▲园林拥有停机坪,是广西唯一能实现空中营救的小区

如果凯旋1号说:我不是豪宅!那谁是呢?想必南宁的豪宅市场,没几个盘敢吱声了……

听说,过不了多久,凯旋1号将有大动作,到那时,采尘一定不会放过它!

@鉴语:论豪宅,凯旋1号没在怕的!

对于豪宅,你是如何定义的?

除了地段、配套,或许还有更多维度,比如建筑品质和资源。

凯旋1号,占据了南宁“江山湖城”等4大景观资源,纯粹的建造工艺和精装打磨,再加上真材实料的付出,都足已让他稳占南宁豪宅圈一席之位。

拼景观、拼精装、拼园林,即使放在南宁豪宅盛世的2020年,凯旋1号,真没在怕的。

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