航拍五象新网红地标,是谁,长得又美又有料?

航拍五象新网红地标,是谁,长得又美又有料?
航拍五象新网红地标,是谁,长得又美又有料?
不少人对五象新区的第一眼印象:有设计感的地标建筑是真的多。
自东向西,有山水般的文化艺术中心,有枝叶状的体育中心,还有高耸入云的新媒体中心,每次看航拍图,都是一种视觉享受。
不过最近,有网友在群里发了一张建筑航拍图,长满草的屋顶,颇有设计感的形状,据说刚建起来不久,看起来还挺新鲜。
恰巧,树哥当天在五象踩盘,就顺道去一探究竟。
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逛售楼部,就像参加艺术展
这就是开头提到的航拍图,顺着图片和聊天记录中的蛛丝马迹,树哥在玉洞大道东段沿线,找到了这个外形颇有设计感的建筑。
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▲地上的白色波纹很有意思
 
好家伙,走近一看,才发现是之前市场呼声很高,前段时间终于开放了的合景叠翠峰售楼部。
 
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▲波纹凸显了园林的立体层次
 
你还别说,近期新中式楼盘扎堆上新,用一个个端庄大气的售楼部刷爆朋友圈;但看到叠翠峰的现代风格展示区,还真让人眼前一亮。
 
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▲展示区里的艺术雕像
航拍到的“四叶草”建筑占地3000㎡,既是项目售楼部,又是已经建好并投入的会所。售楼部旁边的白色环状图案,则是十分有立体感的园林展示区。
 
据了解,叠翠峰的园林设计灵感,来源于康定斯基、亚历山大•考尔德两位抽象艺术大师的作品。
 
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▲两人的作品,左图作者为康定斯基
展示区中呈现的雕塑、小品和儿童观影木屋,将实用的夜间照明、风动设计,融入到抽象的外形中,颜值在线,实用性也很强,未来都会在中心园林里出现。
树哥踩盘当天是周六,售楼部里有不少客户在现场咨询,看起来不少是85后甚至90后的社会新锐,和楼盘气质相符。 
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▲现场人气满满
 
树哥认为,项目主打现代风格和客群定位,还是比较精准的。在价值兑现中后期仍能布局五象主流板块的人,经济实力自然会偏高一些。
 
不过,“网红”是个中性词,既代表了流量,又隐藏着“虚有其表、内涵缺失”的调侃,让我们来看看,合景叠翠峰是否也是如此。
 
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3000㎡会所,生活里的调味剂
 
这个占地3000㎡的售楼部,同时还是个双层的下沉式会所。
初入会所,可以看到项目与书巢合作的咖啡书吧,据说书品每个月都会更新,也会定期在项目书吧举办读书会等活动。
台会提供现磨咖啡,边喝边享受阅读的乐趣,对得上现代城市精英的口味。
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▲可以边喝咖啡边看书
 
下层阶梯设计成了钢琴键盘的模样,仰视角度有点像成都太古里的方所书店大阶梯,摆放了坐垫可供业主席地而坐,在这看书意境满满。
 
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 ▲阶梯旁还有自然采光
 
走到会所负一层,右侧是一处亲子活动空间,海洋球、滑梯、攀爬架之类的设施都有,对比一般小区,可以游玩的内容比较丰富。
 
前方尽头是一个室内球场,即使外面风吹日晒,也不会受影响使用,实际空间会比照片上看起来大些,应该可以做到两个横向羽毛球场。
 
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▲球场做了下沉设计
 
尽头左转,一侧是已经达到开放条件的恒温泳池,透过玻璃可以看到室外的园林景观,两面贴的全部是玉面大理石,造价会比普通会所的恒温泳池更高。
 
天花上做了四叶草拆分的造型,打光后会倒映在水中,整体设计也是颇有考究。
 
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▲恒温泳池挺有感觉
 
另一侧是健身房,健身房与室外连通,自然采光和一侧玻璃墙让室内空间看起来有延伸感,内部的器材也比较丰富,下楼就能撸铁跑步,办健身卡的钱可以拿去吃火锅,完美。
 
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▲健身房纵深感很强
 
有一说一,玉洞大道沿线楼盘不少。但配备会所,且面积大、功能设施又比较齐全的盘,只有诸如央玺、锦麟玖玺等定价2万+的高端盘,更舍得投入大量成本去做。
 
逛了一圈,叠翠峰的会所在功能、颜值和档次上,确实超出了树哥的预期,如果说合景在哪方面能和2万+楼盘一战,那会所确实拿得出手,不信的话,大家去实地看看。
 
树哥在踩盘时还打探到,虽然项目售价还没定,不过预计区间是1.25万-1.3万元/㎡,毛坯交付,楼盘将于近期首期开盘,首开或许还会有惊喜。
 
仔细想想,售价1万+,能享受档次接近2万+的会所,附加值有所提升,性价比确实挺高。
 
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91-123㎡,五象当下的“机会盘”
 
叠翠峰首开推售8#楼,户型面积段为91-123㎡,虽然面积跨度不大,但户型各有千秋。
首先是91㎡户型,布局和市面上普通三房户型大体相同,虽然没有太多亮点,不过胜在面积控制合理,比主流面积段少了几个平米。
有时候就因为腾出了这几万块,让生活多了不少余地。
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▲91㎡户型图
 
树哥认为3个户型中,95㎡性价比最高。
 
该户型客餐厅做到了南北对流,在整个楼栋中处于前后无遮挡的位置,朝向比较考究,客厅和主卧都朝南。
 
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▲95㎡户型图
 
意外的是,99㎡户型做的竟然是横厅,空间上基本没什么浪费,只是明明是毛坯房,设计师做的装修示意图,存在不少不合理的地方,如:入户门直冲、主卫直冲床铺等设计等,得房后避免这样装修即可。
 
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▲99㎡户型图
 
在会所负一层,项目还做了两个样板间,软装设计比较吸引人,树哥特地拍了几张。
 
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 ▲样板间照片
 
总的来说,叠翠峰首期推售的产品,采光面很多,空间感明显,布局没有明显短板,还是毛坯交付,可以按自己喜欢的风格进行装修改造,自住舒适度也高,比较讨年轻人喜欢。
 
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配套挺全,现在“占坑”还不晚
位于玉洞大道沿线头排的合景叠翠峰,属于大家常说的五象湖东板块。
玉洞大道沿线一直往西,新希望锦麟玖玺、建发央玺、龙光天阙等正五象湖的在售盘,2万+的价格已经触到了南宁房价天花板。
现在,叠翠峰的邻居华润悦年华润府,也有房源卖到了1.5万元/㎡,那么同在玉洞大道沿线的叠翠峰的预计售价在1.25万-1.3万元/㎡之间,确实还有一定的升值空间和潜力。
特别是现在五象新区土地越拍越少的情况下,想要早些“占坑”,又想要选择高性价比的盘,那合景叠翠峰确实比较有优势。
或许大家对项目周边的配套和规划,仍有不熟悉或者存疑的地方,那么可以看看下面,非常直观的示意了配套所在。 
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▲项目配套区位图
 
项目北面:玉洞大道+BRT2号线+退距50米立体绿化(已经呈现)+阳峰公园(建设中)
项目东面:那安快速路+五象火车站(2024年建成)+园博园
项目南面:自带公立幼儿园+规划小学+规划中学+地铁2号线延长线坛沙村站(规划中,估计距离1公里)
项目西面:明安医院(在建中)+楞塘湖公园(在建中)
整体看,叠翠峰所在位置交通便利,未来在地铁、学区方面,有可能迎来重大利好。
特别是学区方面。项目南面规划的小学和中学,合景若能和华润联手,争取到优质的教育资源,或许能进一步提升板块价值。
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“峰”系能在南宁突围吗?
 
去年,合景首次把“峰”系产品带入南宁。
“峰”系产品的理念很自信,要在城市核心区域,做高品质的中高端竞品项目。
而合景叠翠峰选择玉洞大道沿线头排位置,看目前呈现出来的品质,也确实比沿线一些早期入市的刚需盘,要好上不少。
虽然项目售楼部姗姗来迟,目前尚未首开,但产品的基因和血脉,还是能从其他城市的“峰”系产品略见一二。
2007年,合景在广州珠江新城带来了合景誉峰,定位CBD住区+高端豪宅,是合景“峰”系的首秀。
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 ▲广州合景誉峰实景图
 
2018年,合景又在重庆中央公园打造了另一座合景誉峰,位置和产品力确实值得称道。
 
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 ▲重庆合景誉峰示范区
 
虽然南宁合景叠翠峰所选取的位置,不像珠江新城和中央公园那般稀缺,做的也并非顶豪产品,但依然延续了“峰”系产品择址苛刻的传统。
树哥认为,叠翠峰的地段价值和区位价值,值得一搏。
赌对了,合景说不定真能以小博大,呈现出好的作品,打一场扭转口碑的翻身仗。
赌输了,也不亏。从宏观角度来说,地段、地段、还是地段,五象核心板块土储告急,玉洞大道东未来还是有一定潜力和优势的。
另外,叠翠峰是片区内罕有的地块完整的项目,地块内的回迁房和商品房,由商业街分隔开,与其他各组团地块分隔、回迁商品房混住的竞品相比,居住舒适度更高。
且周边竞品的新品货量不算多,对于尚未首开的160亩叠翠峰来说,未来前景还算明朗,也是合景持续扎根南宁的资本之一。
结合树哥在售楼部看到的情况来看,虽然当天下雨,现场还是有些人气的,时不时还传来预约砸金蛋的声音。
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▲售楼部当天情况
 
至于合景在南宁,是不是真的能靠叠翠峰突围,还是交给时间来证明吧。

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