争议不断的五象南,值得入手么?四盘实踩

五象南是上半年五象新区最好卖的板块,是被投资客群看好的板块之一。这里有1.3万/㎡的精装房,也有9字出头的毛坯房。

五象南发展待成熟,但着宏伟的蓝图规划,即是保税区,也是自贸区,未来还有万有国际旅游城。

规划是好,未来发展是什么样?一直以来争议不断,值得入手么?圆圆实地探访五象南的4个盘,探一探五象南真实房价,或给你置业有所启示和参考。

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▲五象南实拍

01

阳光城大唐世家:

新盘优惠减800元/㎡,值吗

阳光城大唐世家,2020年五象南首个入市的新盘,在6月30日静悄悄开盘,目前仍有“政府备案价直减800元/㎡”开盘首周所享优惠。

老话短说,因为限价政策放开,政府备案预售价提高,KFS先涨后降是常规操作了。据置业顾问介绍,所有房源参与直减,1/2#号楼毛坯房,70㎡两房均价11500元/㎡,90㎡三房均价11000元/㎡。

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▲阳光城大唐世家沙盘

70㎡首套房最低首付约16万+,月供约4K,这应该是五象南在售房源里最低的首付和月供。最小的户型没做样板间,严格来说是“1+1房”,次卧是储藏室+绿化阳台(计一半面积),相当阳光房,好在朝南没那么晒。

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▲70㎡户型图

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▲70㎡置业计划表

社区内部重点介绍了楼间距,两栋间南北最远60多米,最远的140米是大门到7#号楼距离,有中心园林。东西线上的楼间距挺近,毕竟容积率4.0。

项目就在平乐大道东侧,若3号线延长线要建高架桥路过小区大门,有优有劣。

02

印象愉景湾:

万字头精装房,真香了?

从阳光城大唐世家沿平乐大道向南,再穿过一条800米小道,来到印象愉景湾的售楼部。相比19年年初售楼部刚开放时周边黄土和村子,这会愉景湾变“真香”,路似乎不再遥远,往南几公里还有中南十洲、五象健康城。心理距离发生变化,靠同行衬托。

一期售罄,在售二期悦湖组团2#3#号楼,均价10600元/㎡,精装房。97㎡三房首套首付97平约24万,月供约5K;110㎡约26万,月供约5.5K。在南宁商品房公示平台上可查备案价,毛坯预售价基础上+3000元/㎡标准精装,另有3万团购费。

差不多的价钱,隔壁卖毛坯,愉景湾的“相当于送的”精装修也香了?

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▲愉景湾二期沙盘

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▲愉景湾一期实拍

售楼部所在1期地块,后期改为幼儿园,1期在明年下半年陆续交房,建筑外立面有雏形。周边道路在修建,通车也是时间问题。2期东侧楼栋建到十层左右,旁边那平小学是普通的学校。

周边配套相对匮乏,有民房,没有正在建的学校。项目所称的那平公园被围挡遮住,没确定是否开始动工,看不到自然资源。总之,愉景湾价格对刚需友好,但配套兑现或需要等待。

争议不断的五象南,值得入手么?四盘实踩▲愉景湾周边实拍

03

建工城:

全项目3房起步,精/毛混卖

建工城换了新的营销中心,在旧的隔壁,新商业楼的一层。这里当天踩盘售楼部里客流量最大的,完全不像其他盘应有的工作日清冷。目测有多组看房团,来自区内各地。

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▲建工城新营销中心

项目体量之大,听置业顾问小姐姐讲解各个组团和楼栋都要被绕晕。精装/毛坯房都有,但新出房源不再推精装。康园、知园仍有精装房,118-160㎡四房起步,11000-12000元/㎡,首套最低首付约23万,月供约5.5k。毛坯房10500元/㎡起。

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▲建工城沙盘

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知园、悦园组团楼栋示意

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▲建工城置业计划表

作为五象新区最大面积的楼盘,自带3所幼儿园、2所小学,项目东北角还规划有1所小学、1所中学,还未命名。学校多,全社区户数也多,有组团专做员工房,也有安置物业。

社区内配套充足,据称在售楼栋都已封顶,预计明年8月起分批交付。在周边逛了一小圈,地段位置还是相当不错。但由于规划建设早,房子对比五象南其他的商品房显得矮矮胖胖,外立面颜色深,从远处看能一眼分辨出。

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▲建工城内部道路

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某个组团小区门

总体来说是个配套齐全的刚需盘,可惜户型都比较大,置业门槛略高。

04

荣和五象学府:

五象南头牌,首付预算高

荣和五象学府,是本篇最后一个盘,也是门槛最高的。在售北区80-125㎡精装房,最小户首套首付40-45万,月供4.5k-5k,人防车位约10万/个,产权车位约20万/个。(自己体会吧)

品质偏刚改,社区会所有室内恒温泳池,物业费2.8元/㎡/月。其他的,为啥这么贵,因为五象南“头牌”?因为“学府”?

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▲荣和五象学府北区楼栋

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▲荣和五象学府南区

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▲荣和五象学府南区

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