华润24城2.25万成交事件:是炒作,还是真事?

华润24城2.25万成交事件:是炒作,还是真事?
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前两天,一张从“南宁华润二十四城总群”的QQ群里,流出的一张截图,引发了不少购房者的热议。

华润24城2.25万成交事件:是炒作,还是真事?

▲二十四城QQ群截图

据说,一个外号为“虎哥”的业主,将一套二十四城93㎡的房子,以2.25万元/㎡的单价成功卖出,打破了二十四城的最高二手成交价纪录。

昨日,关于该事件扒房进行了简单报道,留言板却引发了一次激烈的辩论赛。

一方主张二十四城物有所值,甚至可以卖得更高价。一方则认为是业主在炒作,不值这个价。

同时,还引来了卖家“虎哥”现身说法。

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正方:值这个价,可以卖得更高

留言认可二十四城天价成交的扒友,在这里暂且称为正方。

获得点赞量排名第二的扒友表示,大家应该用长期眼光来看待二十四城房价,目前项目周边配套优秀,保守估计能卖4-5万元/㎡,若是在深圳,至少卖19万元/㎡。

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▲用南宁类比深圳的观点

这位扒友认为2.25万元/㎡属于正常价格,当年二十四城周边啥也没有的时候卖5000元/㎡,不少人喊贵;以后真涨到3万元/㎡,还是会有人喊贵。

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▲卖多少都有人觉得贵的观点

也有扒友认为,二十四城虽然定位刚需,但集合了众多优质资源,价值优势明显,流通性强,和定位改善的正五象湖D王价格相近,其实非常正常。

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▲认为2.25万价格正常的观点

二十四城楼下的中介也给出了解释:这套房精装全新未入住,高层视野好,在二十四城均价2.1万元/㎡的基础上,再溢价1500元/㎡也是合情合理。

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▲来自中介小哥的解释

总的来说,正方认为二十四城周边配套比较硬核,且之前就有二手2万+的纪录。如今出现2.25万元/㎡,也是正常。

 

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反方:不值2.25万,卖家自导自演

当然了,有正方,就会有反方。

也有扒友觉得二十四城卖2.25万元/㎡实在是不能接受,一位获赞上百的扒友就对上文的第一条留言进行了质疑。

他认为上文的扒友对深圳房价的描述有夸大成分。二十四城所在的学区、商圈还称不上南宁顶级,医院、景观也不稀缺,二手卖2.25万元/㎡是否值得,还有待论证。

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▲对第一位扒友的质疑

下面两位扒友则认为,二十四城定位刚需,价格却比正五象湖D王高,有这钱卖改善新盘不更香吗?这次交易有炒作的嫌疑。

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▲不服2.25万房价的观点

当然,有扒友马上出来反驳,二十四城总价低还是现房,能马上入住,并享受安静的环境和周边配套,买D王盘期房需要付出更多时间成本。

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▲买二十四城不如买D王盘的观点

还有扒友一波强势分析,认为这次的交易是卖家自己左手倒右手,为的是抬高二十四城整盘的二手均价,最后高价离场。

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▲质疑卖家炒作的观点

总而言之,反方认为,神盘二十四周边配套不如五象湖核心,2.25万元/㎡的价格不存在,有炒作、自导自演之嫌疑。

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虎哥现身,合同曝光

就在辩论赛激战正酣、难分胜负的时候,传说中的“虎哥”也坐不住了,来到扒房留言区现身说法。

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▲虎哥在留言区现身说法

“虎哥”强调,这次房产交易属实,绝非炒作,不相信的旁观者可以跟进调查,若交易有假,“虎哥”将出100w赔礼道歉(不作为口头承诺,切勿当真)。

随后,树哥也在群里,寻到了一张2020年6月29日的合同。合同上的房号、单价、面积与“虎哥”卖的二十四城房产吻合,还按了手印,看起来不像假的。

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▲网传的卖房合同

有了合同作证,二十四城二手房卖出2.25万元/㎡这件事,属实的概率基本上是八九不离十。

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只是个例,需理性看待

在扒房群及后台,也有很多人在询问扒哥对此事件的看法。

目前,不少二手平台上,华润二十四城的成交均价还是在2万元/㎡上下轻微浮动;2.1万元/㎡往上的房源也不少,但成交不多。

树哥的同事莫愁,在今年5月初实踩五象二手房,对于二十四城的二手房,她得到这些信息:

一套2楼毛坯房单价1.75万元/㎡,因为楼层低,单价便宜;另外一套106㎡毛坯三房,42楼,视野、朝向都很好,电梯厅有独立使用空间,入户送花园,私密性强,总价205万,单价1.9万元/㎡。
而郭小襄二十四城的业主朋友表示,今年初有业主急用钱,降到1.6万元/㎡成交了。
综上,树哥认为2.25万元/㎡的价格确实有点虚高了,但二八定律是存在的

上文中介小哥的留言也提到,“虎哥”这套房精装全新未入住,高层观景视野好。且新的入学规则出来了,假如有人急着落户读书,能卖出比其他房源更高的价格倒也正常。

回归理性,二十四城这套二手房能卖出2.25万元/㎡单价,只是个案,这个成交价格,比“万华宝绿合”里其他二手房的成交价格,还要高出不少。

短期来看,二十四城的投资价值已没有前些年那么大,毕竟房价6年翻三四倍的“神话”,很难再次复刻。

长期来看,二十四城位于平乐大道沿线,有已开通的3号线、楼下在建的万象汇以及实验一小和三中的加持,还是有一定潜力。

不过,支撑房价溢价的“铁学商”定律中,学区是占了大头的。

目前,五象三中说到底还是个新学校,还没亮出成绩单,自然会引来诸多质疑。

今年三中要进行第一次中考,当成绩和排名结果出来,或会让周边楼盘的房价波动起来。

因此,我们要理性看待。个例不代表主流,别忘了,“房住不炒”这把大宝剑依然高悬着。

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