今日,南宁又诞生一幅万元地块

近几年,南宁诞生了多幅万元地块,集中在五象湖、三岸、柳沙。

时隔半年再拍出万元地,这一次在东葛路。

01

22家房企抢,东葛路地块楼板价14027元/㎡

首先出让东葛路GC2020-042地块,直接看成交结果:建发房产竞得,总价约7.79亿,单价2625万元/亩,限最高楼板价11250元/㎡,实际楼板价14027元/㎡,产权移交配建面积11300㎡

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲成交一览

该地块吸引了22家开发商参与竞拍,有东亚地产、广源、荣和、中海、龙光、金科、建发、海伦堡、联发、融创、碧桂园、云天、彰泰、大唐、阳光城、金地、兴进、招商、美的、新希望等。

GC2020-042地块位于青秀区东葛路北侧,地块面积29.693亩,旁边是青秀万达,成熟商圈,距离地铁3号线东葛路站约900米。

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲地块位置

地块容积率≥2.0且≤3.5(其中居住容积率≤2.8),建筑密度≥20%且≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%,其余为居住。

南宁万元地块已经不稀奇,据统计,近5年南宁诞生了14幅楼板价过万的地块,五象湖和三岸最多,销售价格约2万/平。

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲万元地块统计

未来,万元地块或将成为常态。

02

新城竞得沙井53亩地,楼板价5850元/㎡

GC2020-044地块采用网上竞拍,经过203余轮竞价,最终南宁亿旭房地产开发有限公司(新城控股)竞得,总价约5.16亿,单价975万元/亩,成交楼板价5850元/㎡,地块面积52.962亩。

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲成交一览

容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率≤2.45),建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%,其余为住宅。

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲地块位置

附近在售盘有中南春风南岸(均价9800元/㎡)、荣和公园里(均价10500元/㎡)。

03

国悦集团竞得那况路40亩地

最后出让兴宁那况路GC2020-046地块,国悦集团拿下,总价约1.87亿,单价460万元/亩,限最高楼板价6000元/㎡,实际楼板价3136元/㎡,增减挂钩节余指标41亩,地块面积40.617亩。

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲成交一览

今日,南宁又诞生一幅万元地块

▲地块位置

容积率>1.8且≤2.2,计容建筑面积中,计容建筑面积中零售商业建筑面积比例3-5%,其余为居住用地,建筑密度≥15%且≤22%,绿地率≥35%,限高≤54米。配套服务设施建设要求:设置1处社区居家养老服务用房,建筑面积不少于300平方米。

◎ 总结

上面是今天三幅地块的成交结果,从竞争现场来看,都很激烈,东葛路地块稀缺,吸引开发商争抢并不奇怪。

一向冷门的沙井,此次地块是在网上竞拍,但还是闻到了火药味,14家房企竞拍,还没到十点,就开始疯狂竞价,历经203轮竞价, 拉锯时间长,很是激烈。

兴宁东那况路地块仅三家房企参与竞价,即:旭辉、新城、国悦,速战速决,快速成交。

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