​最新!区直公积金“商转公”无需还清贷款,但......

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去年底,市直公积金实行“商转公免自筹贷款”政策,让一众购房者大呼来得及时。
可惜,区直公积金不行,又伤了一部分购房者的心。
不过,今天区直公积金中心丢出一则重磅消息,商转公免自筹贷款,跟上市直公积金的脚步了!
​最新!区直公积金“商转公”无需还清贷款,但......区直公积金,商转公免自筹贷款
今天下午,当大家都坐等放假的时候,区直公积金中心丢出一则重磅消息:商转公免自筹贷款。
 
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▲通知截图
啥意思呢?
 
过去,商业贷款想转为区直公积金贷款,贷款人必须先自筹资金把原来的银行贷款还清,并办理注销房屋抵押手续后,方可转成公积金贷款。
 
这样不仅麻烦,对于很多购房者来说,自筹资金把原来贷款还清也有不小的难度。
这个政策对于很多人来说,基本上等于鸡肋。
 
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▲过去区直公积金商转公流程
 
如今,有区直公积金的贷款人想要办理商转公,可在办理第二顺位抵押登记手续后,区直公积金中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户,用于全部结清或偿还部分商贷本金,将商贷转换为住房公积金贷款。
 
也就是说,商业商贷转公积金,可以不用先还清贷款,一定程度上能降低了不少人的还款压力,办理手续也更简单了。
 
事实上,区直公积金的这个政策其实也是向市公积金商转公政策靠拢。早在去年12月30日,市公积金就发文称,商转公免自筹贷款。
 
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▲市公积金商转公免自筹贷款新闻(来源:南国早报)
 
可以说,商转公免自筹贷款,区直公积金迟到了,但没有缺席。
 
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能办理的银行太少
 
虽说政策出来了,拥有公积金的购房者,看似压力会减小,但实际执行起来,难度依然不小。
 
就拿市公积金来说,“商转公免自筹贷款”政策已经实行半年有余,但能办理该项业务的,只有四个银行,即建设银行、农业银行、交通银行、工商银行。
 
且不说很多购房者的贷款很多都在不这四个银行。而就算在这四个银行贷款,办理商转公,也是有额度限制的,并非你想转多少就转多少。
 
比如说,首套就限额度60万,二套限额50万,商转公也不得超过这个额度。
 
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▲工商银行商转公流程
 
如今,区直公积金“商转公免自筹贷款”政策出台,目前能办理该项业务的,只有农行。
 
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▲通知内容截图
 
不得不说,政策虽好,但能办理的银行太少。
 
在此,小襄替广大购房者喊话公积金中心,希望多点银行入群。
 
​最新!区直公积金“商转公”无需还清贷款,但......公积金也要与时俱进
 
从去年底开始,关于公积金的利好政策,可谓一波接一波。
 
先是市公积金“商转公免自筹贷款”,再到二套可使用公积金贷款,如今连比较“高冷”的区直公积金也可以“商转公免自筹贷款”。此外,也有越来越多的楼盘也不排挤公积金贷款了。
 
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▲二套可用公积金通知
 
这对于很多购房者来说,是好事。
 
至少我们看到了公积金政策的一步步改进,也减轻了不少购房者压力,让买房变得更简单些。
 
不过,一直以来,只要提到公积金,扒友总能吐槽出一大桶的苦水。小襄简单整理了一下,大概有这些:
 
额度太低,首套额度60万,二套额度50万,增加了首付门槛。
 
无论是市直还是区直,都不支持异地公积金“商转公”。
 
需要拿到房产证了才能“商转公”。
 
想要办理组合贷,太难。
 
......
 
对于购房者来说,公积金本是为减轻购房压力而生,但往往由于多重因素,有时候又变得有点鸡肋。
 
大家明显看到的是,地价房价冲发发,公积金额度却在原地踏步。小襄也希望未来公积金能更与时俱进,更人性化一些。

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