前面的让一让,五象湖又一位“天王”要出摊了

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不管你承不承认,2020年的南宁楼市,五象湖这个“古战场”的战火最为猛烈。
其中,最好看的当属4大“天王”之间的争霸赛。
开放售楼部是初战,园林展一战,样板间开放一战,开盘后更是战火不断。
如今,龙光天瀛、建发央玺率先出牌,姗姗来迟的锦麟玖玺坐不住了,还没正式亮相就喊出“亚洲十大湖居豪宅”。
售楼部还没开放,“亚洲十大湖居豪宅”是谁封的?锦麟玖玺配吗?
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喊出“亚洲十大湖居豪宅”,玩呢?
说锦麟玖玺,还要从1年前那个刀光剑影的上午说起。
2019年6月12日,19家房企激烈交锋,新希望虎口夺食,22.8亿拿下玉洞、平乐大道交汇处103.62亩地块,楼面地价折合14400元/㎡,晋级D王。
同为D王,“快枪手”龙光连布两盘,龙光天瀛在拍地后半年就开放了售楼部,而建发央玺即将迎来第二次开盘。
唯独锦麟玖玺姗姗来迟。
如今,拿地接近1年,锦麟玖玺的推广才慢慢铺开,雷人的是:打出的第一波广告就自居“亚洲十大湖居豪宅”。
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▲锦麟玖玺围挡广告
还没面市就敢这么喊,这波操作真没见过。
和你一样,十三妹第一反应是:底气何来?
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新希望只会做刚需房?D10不同意
老扒友可能知道,除了锦麟玖玺,新希望在南宁开发的项目还有大商汇、新希望锦官城、锦悦青山、盛湖悦景等。
这些项目中,产品起步面积不大,定位也多偏刚需。
而锦麟玖玺占着五象湖C位,商业同享五象湖商圈,学区范围是与龙光天瀛和建发央玺一样的“四小+十四中”组合,地铁站离3号线五象湖站370米。
更难得的是,锦麟玖玺地块是目前在售D王中唯一一线临五象湖的
占着“铁、学、湖、商”4大硬通要素,加上14400元/㎡的楼面价摆着,锦麟玖玺只有豪宅一条路可以走。
那么,问题来了:新希望做豪宅行不行?锦麟玖玺这么好的“白菜”会不会被拱了?
关于这个话题,十三妹特意Cue了新希望营销线的老铁。
对方说:新希望做豪宅的实力其实不弱。
在成都就有多个豪宅项目,其中新希望D10天府,是目前亚洲排名第十(最高一栋住宅229米)、中国内地排名第一高的住宅建筑
同在成都,德商新希望国宾锦麟天玺总价500万/套起,获评亿翰智库“2019中国十大豪宅”。
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▲新希望D10天府项目实景图
而作为新希望豪宅水平的代表,锦麟系还获得“2019中国房企产品品牌TOP10”荣誉。
因为地块难得,加上是新希望、龙光联合开发,既要提炼两家品牌豪宅产品系的精髓,又要结合南宁高端客群需求。
不断修改和推翻,致使产品研发磨了近12个月,户型也是今年4月份才最终确定
4月上旬,产品一定,锦麟玖玺就悄悄参与了亿翰智库的豪宅评选,入选了“2020亚洲十大湖居豪宅”。
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▲锦麟玖玺入选“2020亚洲十大湖居豪宅”
这就是锦麟玖玺一出场敢打出“亚洲十大湖居豪宅”口号的始末。
但奖项归奖项,终究还是要看实力。
毕竟,这年头大奖太多了,购房者已经看花眼了。
那么,锦麟玖玺到底长啥样? 
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纯高层也是一种优势?
与另外几大D王均有高低配不同,锦麟玖玺只做是16-29层的“纯高层”。
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▲锦麟玖玺建筑效果图
有扒友要问了,管他怎么配,跟我有什么关系?
光是看热闹当然没啥关系,但是要真金白银往外掏的话,关系很大。
在相同土地指标下,高低配的社区,因为低密产品的存在,建筑密度会更大,从而楼间距更窄,社区、绿化空间更小。
而楼栋排列上多选择普通的兵营式,大型的组团景观较难实现,大都以宅前绿化和中轴绿化为主,景观延展面更小。
啥意思,看不懂?
打个比方,在相同的面积里摆数量相同的积木,平铺占地面积大且积木之间的间距窄;而叠拼后,不必每个积木都占地,积木之间的间距更大。
这些因叠拼后增大的间距,放到小区就变成了楼间距,而变宽的楼距可以让园林设计有更多可能。
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▲锦麟玖玺楼栋排布
从楼栋排布图看,锦麟玖玺保留了完整的中心园林,照顾到各栋楼的观景效果。
楼间距更宽、中心园林面积更大。
当然,最关键的还是要看实际出品质量,尤其是园林的打造,品质高低甚至直接关系后期居住舒适度
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110平起步,首秀分厅户型
除了产品规划和风格不同,锦麟玖玺在户型上也做了差异。
先看面积段。
锦麟玖玺的户型面积段在110-220㎡,乍一看没感觉,但是计算器敲一敲就不一样了。
按2万的单价估算,锦麟玖玺的最小面积的房子都要220万+。
要知道,220万+的房子,只能筛选净资产800万-1000万的人群,很明显,锦麟玖玺在产品定位上就直奔纯高端客群去的。
“广撒网,多敛鱼,择优而从之”在操盘上是最稳健、最保守的做法。
锦麟玖玺反其道而行之,整个小区982套房源,只给高端客群,颇有点姜太公钓鱼的意味。
但同为豪宅,要在众“天王”口中夺食,锦麟玖玺在产品设计上必须“够硬”。
来看一个户型。
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▲锦麟玖玺220㎡户型
这款220㎡户型是锦麟玖玺最大的平层产品,4房3卫2套间。
超长对流双阳台、动静分区这些常见的优点十三妹不细说了。
这个户型最特别的是3厅分离,门厅、客厅、餐厅完全独立,互不干扰。
相比传统的连厅设计,锦麟玖玺的分厅设计新颖,省去客人进门后“一眼看穿”的尴尬,更好的满足多代同居和宴客会友的需求。
这在南宁还是第一次见,据说是从国际一线豪宅户型中借鉴过来的。
锦麟玖玺另一特别的户型,是首排“定制”的270°观景户型。
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▲锦麟玖玺129㎡户型图
乍一看,这个户型不咋地,阳台竟然不连着客厅,还跑到房间去了。
那如果告诉你,这个户型北面两个270°超大落地窗看出去是一线的五象湖景、南面2个大阳台看出去是中心园林呢?
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叫价2万+,不豪都不好意思
作为最后出场的D王,锦麟玖玺一点也不含蓄。
尽管没有具体价格,置业顾问明里暗里暗示的,都是2万+。
要配得上2万+,还瞄准了最号的一群人,锦麟玖玺唯一的出路只能是“豪”无人性。
什么才是豪宅必备的?
奢华会所?双泳池?玄幻的智能系统?270°观景大浴缸?
每个人的标准都不一样。
有人说,豪宅贵,其实不在房子本身,而是人以群分的“圈子”。
锦麟玖玺的引以为傲的豪宅标配,是“会客厅”。
会所里的会客厅常见,单元里的不常有。
锦麟玖玺借鉴香港顶级豪宅太古的做法,在5栋楼的单元里做了针对不同人群的会所。
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▲会所图效果图
规划了健身会所、私宴厅、棋牌室、红酒雪茄室,琴房以及四点半学堂等配套。
为业主私家宴请、儿童活动、休闲阅读、亲自活动提供了专属的空间和配套。
试想,亲朋好友来家做客时,既想在家里吃出亲密氛围,又不想把客厅、餐厅、厨房搞出一团乱糟糟,怎么办?
在家玩到用餐时间,下电梯到1楼,会客厅里有专业大厨,面子里子都有!
其实吧,这些功能很多楼盘也有过,但交付后没多久就没然后了。
锦麟玖玺要靠这项加分,必然要解决会所管理方面的难题。
据透露,为解决这个问题,项目已聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问。
金钥匙是谁?
这是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织,金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
所以,能用得起金钥匙的,非豪宅莫属。希望,新希望不会也没有然后。
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南宁首现CIM智能选房系统
尽管还没对外开放,十三妹有幸提前参观了锦麟玖玺售楼部。
最有感触的是锦麟玖玺的CIM智能选房系统。
这是个啥?
CIM其实是(City Information Modeling城市信息模型)的缩写。
按照实际比例,情景化地还原了锦麟玖玺周边的路网、学校、商业、公园等共20平方公里内的实景。
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▲锦麟玖玺CIM智能选房系统
和普通的VR看房不一样,CIM系统除了项目周边情况,还按照南宁的日照信息,加入了天气仿真系统,还原城市湿度、太阳辐射状态、12小时城市动态光照变化,以及在不同气候条件下对建筑外立面和视野范围的影响与呈现。
就是说,你不仅能看到你心仪的房子周边配套情况,还能看到光照情况、从房子里各空间看出去的视野如何。
真正做到所见即所得。
来感受一下黑科技。 
置业顾问透露,项目目前已开始VIP客户预接待。
好了,这下,大佬们都出摊了,谁叫好谁叫座,我们拭目以待。

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