凤岭冒出个“另类盘”！78亩仅做704套，还有97平送26平户型……

在南宁楼市逛久了，你是否有个感受：南宁房子容积率好高。

五象、凤岭北、凤岭南，低密盘成了稀罕物。好不容易碰到个低容项目，结果人家卖纯大户，压根不卖100㎡以下的房子。

可凤岭南出现个奇怪的家伙：整个地块容积率仅2.0；78亩的地块上，只建704套房；97㎡户型直接送26㎡……

嗯，很浪费，很另类。

凤岭南低密盘都爱卖大户

3.0可称高舒适，4.0是刚需盘、高价盘常态，5.0-6.0“高容盘”也时常出现……以至于莫愁不少朋友来南宁看房时，常发出感叹：南宁房子建得真密。

在一些地段很好的板块，低容积率盘更是稀罕物。

莫愁粗略统计了一下，五象蟠龙、五象湖、凤岭北、凤岭南、三岸，容积率低于2.0（含）的在售盘，不超过10个，而且大多位于凤岭南和三岸。

▲凤岭北、凤岭南、五象核心区部分在售盘容积率一览

比如凤岭南，容积率2.0（含）以下的楼盘，几乎没有120㎡以下的户型。

▲凤岭南低密楼盘在售产品一览

2.0低容盘生出97平户型

看到翰府指标时，莫愁眼前一亮。

容积率2.0，产品为97-125㎡三至四房。“低密+100㎡左右”的配置，在凤岭南，它是唯一。

同样的容积率，翰府产品最大面积，是凤岭南其余低密盘的下限。

而且，它没做高低配，而是选择了清一色高层，78亩（其中小学26亩）的地块上，只建了6栋楼，总共就704户。

再看它的楼栋是怎么排布的，6栋高层，都是两梯四户，除了较矮的7#，其余楼栋，由西向东，一字排开。

▲项目楼栋分布图

翰府北侧和西侧规划以洋房为主，南向是占地26亩的小学和幼儿园，南北楼距达200米，私密性和空间感都不差。

而且，翰府楼栋做了蝶式设计，南北向户型之间，不会有过多干扰。

唐樾青山翰府，挺另类。

97平送26平，还真舍得送

但唐樾青山翰府的100㎡左右的户型，也挺让人眼前一亮。

来看看，唐樾青山翰府97㎡是怎么做的：

▲97㎡3+1房

就赠送而言，97-99㎡的扩展空间，通常在飘窗和阳台部分，常规赠送面积约8㎡（1个飘窗+1个阳台），赠送比较多的，可达约14㎡。

翰府97㎡如何送的：3个飘窗+2个阳台全送，合计面积26㎡。

▲97㎡户型赠送面积对比

▲97㎡3+1房尺度示意图

2个户型格局一样，只是尺度存在差别。

以113㎡户型为例，南向阳台直接做到9.75米，宽1.8米，同等面积做到这个阳台尺度的，已经是洋房产品，如中鼎洋房（119㎡大尺度双阳台），其余市面上110-113㎡高层，阳台基本和客厅同开间，约3.5米-4米。

▲113㎡户型

当然，翰府户型并非没有缺点，比如113㎡入户与主卧门相对，客卫过深等；此外，113㎡、124㎡户型，虽然阳台很大，但都只做单向阳台，略显可惜。

说点实在的，品质如何？

房屋质量，再次成了热议的话题。

说实话，期房时代，谈房屋质量多少有些纸上谈兵。不过，从房企以往项目，或者项目前期作品的质量，还是有一定参考价值。

据置业顾问介绍，翰府的用材用料，都和唐樾青山1期一致，想了解翰府质量，不妨看看1期工程如何。

先看外立面，时下高层外立面多为涂料，好一些的用真石漆。

而唐樾青山1期，裙楼3层或局部5层干挂石材，中段真石漆（比贴砖安全，比涂料耐旧），顶部用铝塑板。

▲唐樾青山1期外立面

▲唐樾青山1期大门

▲唐樾青山1期入户大厅

▲门窗用凤铝铝材

▲地面管道走线整齐

需要说明的是，以上图片都是莫愁进工地拍的工地建设实景图，不是工地开放日的美拍图。

至于铝模工艺优势、“节能页岩砖”是啥、凤铝铝材如何等问题，找个懂工程的人，一问便知。

总之，一些太隐蔽的部分，如砂浆情况、取模时间等无从考究。但就目之所及的部分看，唐樾青山1期用材用料还是扎实的。至于最终交付如何，还得经历时间的考验。

有潜力，也存在不确定性

但要谈一个盘的潜力，终究离不开地段和价格。

先看地段。

稳坐南宁房价第二梯队的凤岭南，作为东商区的价值外溢板块，凤岭南发展势头还是很猛的，板块内“越秀路（桂雅路）+三中”的名校学区，优势明显。

而且，凤岭南邻居都不弱。一张房价地图，足已说明问题。

▲凤岭南及周边邻居房价示意图

唐樾青山处于凤岭南内，铁学商园都有期待空间。

比如，唐樾青山目前可读三中，此外，项目还引进卓立苹果园学校，翰府还包含18班小学、15班幼儿园各一所（入驻学校未定）；

商业方面，往近了说，项目自带80万东方之梦文旅商街，往“远”的说，唐樾青山距离万象城直线距离仅3.7公里；

公园方面，西向1公里是李宁体育公园，西向1.3公里是青秀山风景区；

值得一提的是，唐樾青山目前仍不是地铁盘，但从地铁第三轮规划看，机场线有望途经凤岭南，利好项目周边。

当然，地段有潜力，同时也需看到，唐樾青山翰府配套也存在不确定因素。比如，学区一年一划分，未来是否能读三中尚未可知；再如，地铁第三轮公告撤回，又传出改道传闻，最终怎么走，谁都不敢打包票。

除了地段，价格也是不得不考虑的因素。目前，翰府预约阶段，价格未定，不过听说，预售价提上来后，翰府销售政策很给力，相比1期，门槛降了不少。

当然，物业也是广西恒大需要下功夫的部分。据悉，项目方已经重新更换物业公司，对物业高管进行了严格考核筛选，效果如何，评分交给业主。

总之，翰府带着97-124㎡“高赠送”户型回归，给购房者带来了一种新的选择，“低密+高赠送户型”的配置能否赢得市场，我们拭目以待。