五象总部基地这家别墅太扎眼,150平送280平,仅39套

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开门见山,今天要扒的是五象总部基地神盘,万科金域中央的升级之作—紫台

其即将上市的别墅产品,住宅性质,共5层空间,赠送最高达280㎡,最重要的是,根据备案价计算,单套或480万元起。

稀缺而神秘,价格挺诱惑,紫台别墅最近有点火。

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总部基地“住姓”别墅火了

金中封神已久,随着其高层几近清盘,今年5月上新了升级产品——紫台,一个只有“大平层+别墅”的纯改项目。

作为神盘的接力新作,项目一上市就备受关注。

本月,继上月首推大平层之后,项目的别墅产品即将上市,惹的一批土豪扒友纷纷前来求扒。

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▲求扒紫台的呼声甚高

紫台持续热度,不难理解,因为稀缺:地段稀缺、产品稀缺。

先看地段。

万科紫台,作为“金中”的升级作品,位于总部基地内,宜家西南侧。

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▲万科紫台位置

至于总部基地的地位有多牛,3点足以说明。

①这里是南宁双心之一,与东盟商务区并肩而立。

②这里广西自贸区内唯一的金融板块。

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▲自贸区功能分区图

③这里或成为南宁为数不多3条地铁穿过的地方。

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▲南宁地铁第三轮规划图

位于集万千宠爱于一身的总部基地旁,看看紫台周边都有啥:

背靠广西唯一的宜家商业体;距离两个地铁口(3号线广西规划馆站和庆歌路站)均不足500米;向西走400米到中央公园,向南走600米是五象湖公园;与南宁金融街、写字楼集群,只有一条路的距离……

万科紫台,地段决定配套,典型的要啥有啥。

地段真好,可惜没地了。翻开五象地图,总部基地旁,除了宜家西侧地块至今仍是迷外,周边全部填满,目前仅剩“金中”(紫台)。

其次,产品稀缺。

五象总部基地,南宁写字楼、高端商业的大本营,板块基因决定,这里不可能有过多住宅,万科是个例外。

神盘“金中”,是总部基地仅剩高层(住宅性质)。而紫台,成了总部基地唯一大平层+别墅(住宅性质)。

五象总部基地的住宅卖一套少一套,更别提别墅,何况还是“住”姓别墅。

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▲总部基地周边土地规划图

地段和产品稀缺性双叠加,新亮相的别墅紫台,显得尤为扎眼。

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仅39套,单套480万起

“地段是真好,紫台别墅不会太便宜,可能要千万级别。”

不瞒你说,这是扒房内部对万科紫台别墅价格的讨论。

可真实情况是,紫台别墅单套总价480万-700万元。根据预售证公示价格,紫台别墅单价3万-4万元/㎡,总价最低480万元/套。

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▲万科紫台预售证价格

而且,紫台的别墅产品少得可怜,一共只有8栋39套

产品类型分别为三联排、四联排和六联排。

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▲万科紫台别墅效果图

放在相对偏远的地区或板块,这样的产品规划再正常不过,但在总部基地这样寸土寸金之地,未免有点奢侈。

总价不高,项目是否牺牲了舒适度?经过了解,担心有点多余。

紫台总体容积率3.36,看起来比较普通,但在容积率普遍4.0以上的五象,尤其是总部基地,这个容积率已是偏低。

具体到产品的规划上,也充分地考虑空间预留。

如在外部空间上,每户周边均规划有不同面积的公共绿化空间,面积从几十到两三百平不等。

在车位配置上,每套别墅均在地下室均配有两个独立车库,私享性较强。

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▲万科紫台公共绿化空间示意图

此外,别墅的公共空间与高层连通,儿童活动健身娱乐场地等可实现共享。

可见,为提升居住舒适度和空间感,紫台还是努力了。

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买3层得5层,最高送280平

480万-700万元,总价不高,但也得看面积多大。研究发现,紫台的别墅户型似乎有点小。

主力户型只有两个,分别为146㎡的四房两厅六卫(中间套),157㎡的四房两厅五卫(边套)。

“面积这么小,难怪总价不高!”

必须承认,拿到户型的瞬间,很多人的第一印象可能是:那么小?撑得起高改们的需求吗?

不过看了其拓展面积后,疑虑或许会消散。

据介绍,紫台别墅的平均产权面积约150㎡,但拓展后最高可使用面积可达430㎡(即送了280㎡),赠送率达近两倍。

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▲万科紫台别墅外立面效果图

如146㎡的产品,建面不大,但可做到地下2层(含夹层),地面3层,共5层,使用面积超400㎡,多出部分均为赠送。

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▲146㎡别墅切割面展示别墅赠送空间

来看看146㎡户型都有哪些赠送:

首先,层高5.8米的负一层为全赠送,并设有采光井保证有一定采光,再加上层高充足,可隔成两层使用,地下空间使用面积可翻倍,赠送面积合计216㎡。

其次,除了地下空间赠送,紫台还在全采光层增加了赠送。

比如,紫台别墅地上二层需自行加隔,几乎全赠送(计部分面积),而且加隔后,二层层高仍有3.15米,一层层高3.6米,如果做挑高客厅,层高可达6.75米,舒适度不差。

最后,常规的露台赠送,紫台也做了,3层露台面积达18㎡,送出了一个刚需主卧的面积。

而边套157㎡的户型,格局与146㎡差不多,但建面更大,赠送更多,最高可达319㎡,也可享受更多的公共绿化空间,内外灵活空间合计700+㎡。

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▲157㎡别墅户型图

讲真,近郊别墅再怎么送都不奇怪,但在“金贵”的总部基地,紫台的尺度颇为不易。

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别墅更苛求尺度感

加上赠送,别墅使用空间通常不小,可尺度把控不好,往往出现大面积的浪费。

其实,相对小户,别墅更苛求尺度感。

过去,很多小别墅为追求功能空间的实用,往往设计开间过小、进深过长,甚至出现L型的户型,这对于室内通风、采光有一定影响。

紫台别墅规避了这些,考虑到后期的舒适度,设计更标准的开间进深比例,又不至于出现浪费。

具体看,其157㎡的户型,开间8.1米,进深12.2米,开间进深比为1:1.5,是很舒服的比例。

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▲别墅进深开间示意图

这个比例的好处,其实一目了然。

8米多的开间,搭配了近8米的采光面,轻松安排两个全明客厅。即使不做其他采光面,室内采光也足够了。

但紫台在此基础上,还增加了一个西面3.8米的采光面,做到了双面采光,可以进一步提升室内的采光和通风,在市面上很少见。

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▲紫台一层采光面示意图

此外,紫台别墅5层空间,毛坯交付,完全可按照业主自己意愿安排房屋尺度。想房间多点,最多可以做5房,且能保证每间面积都≥10㎡;想要高尺度的,也可以设计成挑高的客厅、中空地下室。

而且3+2层的使用空间,合理规划,并不会有动静线交错的问题。1层活动区,2、3层休息区。此外,紫台预留了电梯井,业主可自行加装,方便活动。

值得一提的是,3层可直接作为主卧套间使用:22㎡卧室+7.8㎡衣帽间+13.7㎡卫生间+总面积约20㎡的前后双露台。

你家主卫>别人房间,你家露台>别人客厅,出现在了总部基地。

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▲157㎡别墅三层格局

嗯,还是很爽的有没有。

此外,每户都预留了电梯井,屋面均设太阳能热水器,门窗体系均为进口材料,隔音隔热效果较好……这些细节都会一定程度提升居住体验。

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别墅or大平层?看你喜欢

紫台,源自“金中”,高于“金中”,是不折不扣的城市核心改善产品。

地段让紫台赢在了起跑线,而清一色的“大平层+别墅”产品规划,确保了其客群的纯粹性。

两种产品个性明显,先行一步的大平层,只做一个户型,即175㎡的大四房,坚持功能让位尺度(少做一房),客厅开间达近6米,餐客厅合计约66㎡。

为增加大平层私密性,紫台规划2梯2户,私家电梯入户,每一户都可以私享约4㎡公共电梯厅。

装修上,一改万科往日抠唆的普标,用材用料用量上都大幅升级加码,令人刮目。

目前紫台大平层推南北向2号楼,顺销中。而且为了给大众对万科改善精装有全新的认识,万科将在6月24日举办“广西万科2020改善产品系装标升级发布会”。

即将上市的别墅,虽主打毛坯小别墅,但拓展面积却一点不含糊,因此小而不窄,舒适度并未打折。别墅的展示区6月底开放,预计6月20日开盘。

当然,也要承认,紫台不完美,受制于地块面积与产品规划,项目整体园林颇为紧凑。

别墅or大平层,这是地产界纷争多年的命题。至于你更喜欢哪种产品,或许看过才会得到答案。

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