都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?

如题,问你,单价11000元/㎡,精装和毛坯+车位二选一,你会咋选?

这对小白来说无疑是灵魂拷问。

出这道题的,不是别人。

正是相思湖“人气王”——龙湖春江天越。

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选? 98万起买大三房+车位?

上上周末,相思湖“人气王”龙湖春江天越开放售楼部,千人闻讯而动。

十三妹从售楼部了解到,龙湖春江天越近期将有动作。

优先推出1#与12#(项目占地64亩,共11栋高层)。

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
▲项目鸟瞰及首开楼栋
龙湖首进相思湖,大家最关心的,自然是价格。
但开放到现在,龙湖春江天越置业顾问始终三缄其口,价格只透露将参考周边价。
最近,却有小道消息爆出:春江天越要“98万起买大三房+车位”。
没有直接报价,龙湖春江天越到底想怎么玩? 
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?算盘敲一敲,有点心动
看过户型后,十三妹大胆猜测,龙湖春江天越这道“98万起买大三房+车位”的题,或许要这么解。
已知:
①一期可售户型:88㎡(额外赠送约8㎡)、109㎡(额外赠送约9㎡);
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
▲88㎡三房、109㎡四房额外赠送空间
②毛坯交付;
③ 98万起买大三房+车位。
求:龙湖春江天越的单价是多少?
解:“98万起买大三房+车位”中的大三房,指的是88㎡三房。
据透露,春江天越这次推出的是负一层产权车位,相思湖板块目前负一层产权车位市场价12-14万元/个。
即使按10万元/个计算龙湖春江天越的车位价,那么88㎡三房的实际总价是88万起。
单纯住宅的单价是这样的:建筑面积单价10000元/㎡起;实得面积单价9166元/㎡起。
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
▲单价计算表格
或许,这就是这道题的答案。
相比五象湖动辄2万+的单价,这个价格是不是相当亲民?
你会说,相思湖跟五象湖,怎么比?!
那么,好,我们来看这个价格在相思湖属于什么水平?
目前,相思湖板块在售楼盘不多,仅金科天籁城还有少量精装房源在售,均价约11000元/㎡。
假如买同样尺度的三房户型,按照上面的算法,龙湖春江天越的住宅,毛坯单价9166元/㎡,相比精装,还是有优势的。
说到这里,你可能就明白标题所指了。同样是一万出头的价格,精装房or毛坯房+车位,你更喜欢哪个?

其实,不仅在相思湖,作为限价后遗症之一,单价相同,“带装修”和“毛坯+车位”两套价格策略共存,这种现象相当普遍。

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选? 单价一样,精装or毛坯+车位你咋选?

都是“泡面+拍档”,都要加点啥,要么火腿要么卤蛋。

回到 “98万起买大三房+车位”话题,相同的11000元/㎡,一种是带装修,一种是“毛坯+车位”

是你,你会如何选?

对于小白而言,这道选择题并不好做。其实,关于选择毛坯还是精装,扒房早前曾做过投票调查。

不妨看看大家是怎么选的:
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
▲投票截图
共1883名扒友参与投票,81%的扒友选择毛坯,选择精装的仅占11%,佛性扒友8%。
数据证明,相比之下,多数人更愿意选择毛坯。
更有土豪扒友直言:“宁要10000毛坯,不要9800精装”。
 
由于土豪扒友更注重装修在个性化和舒适度的延展,他会做出这样的选择,可以理解。
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
▲留言截图

即使比精装贵,也要买毛坯!”,这是部分小白的心声。

其实,不能怪小白心大。精装品质良莠不齐,很多初涉房事的小白还是稳妥起见,他们不怕辛苦,宁可自己动手装修,感觉更放心一些。

况且,带装修和“毛坯+车位”,两者单价相差不大,自住的话,有车一族或者未来有购车打算的还是可以买车位的

当然,萝卜白菜各有所爱,每个人都有选择的权利

都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选? 同样是“泡面拍档”,又要怎么选?
即便说明白了,小白还是会犯难。因为同样面临“毛坯+车位”组合,市场上还有不少选择,应该怎么筛选,才能找到最适合自己的楼盘呢?
今天,应广大购房者的需求,我们主要从自住的逻辑出发。
十三妹觉得,就近原则是第一要务,如果你钟情于某个区域并长期居住工作在附近,在通勤舒适圈里头(依出行工具而定),选价格能接受的,选品牌、园林、物业较出色的,就可以了。
但要是对区域没有特别偏好,居住和工作地点还可能变动的话,那么情况会复杂很多。
但说到底,用来自住的楼盘,地段、配套(宜居)、开发商品牌、产品、物业服务水平五点缺一不可。
当然,大部分购房者还会追加一个额外偏好——”性价比高的“。
我们先来看南宁性价比较高的楼盘(价格万元出头)的主要分布。
摊开南宁楼市地图,这些对刚需还比较友好的楼盘,集中在那马、三塘、安吉、沙井和相思湖板块。
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▲南宁房价地图
不吹不黑,要比居住配套和宜居程度,几个板块中,相思湖相对优势更加明显。
相思湖目前在售的楼盘不多,除金科天籁城还有少量房源外,目前上市的新盘就独独龙湖春江天越一个。
那么,龙湖春江天越开发商品牌怎样、物业服务水平如何?
从品牌来说,龙湖连续8年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”, 2020《福布斯》发布 的“全球企业2000强”中 ,龙湖跃升至236位。
而物业方面,龙湖制定了近3000条标准,把服务内容做成标准动作。还将园区养护翻新和功能新增做成龙湖三大品牌活动之一,并命名为“善居计划”。
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▲龙湖智慧服务
除了“善居计划”,龙湖智慧服务还有针对大业主的“龙民节”和针对小业主的“小龙人计划”,业主幸福感爆棚,接地气的服务和社区活动使得龙湖智慧服务连续11年业主满意度超90%。
客观的说,从品牌和物业实力来看,龙湖春江天越还真不怕有人来battle。
 
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?
能不能买,还要看ta有没有料
那么,龙湖春江天越项目本身有没有料?
位于罗文大道西侧的龙湖春江天越目前在售地块为64亩,不熟悉相思湖的人,可能会觉得偏。
事实上,铁学商,这儿都有。
你日常生活所需的配套,项目2公里范围圈内,都能满足。
不信?看图。
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▲项目区位及2km生活配套圈
 
出行方面,通过罗文大道、大学西路、安吉江北大道等可去往各个片区,而且没有堵车烦恼,自驾出行很是方便。
十三妹亲测,工作日上下班高峰,从项目到安吉万达,15分钟搞定。
距项目最近的是1号线西乡塘客运站,直线距离约1.6公里,步行距离略远,但最后的1公里,可以交给共享电动车解决。
至于学校和商业,就更不缺了。
项目旁就是24班幼儿园(由龙湖代建)及罗贤路小学(2019年已开学);
 
都是1万出头,精装or毛坯带车位,你咋选?

南宁市罗贤路小学

已开业的星艺荟广场距离大约1公里;规划中的商业有一路之隔的绿地乐和城商业mall,据悉,目前电影院已完成招商。
加上绿地和龙湖的社区高端商业,未来商业氛围比较浓厚。
龙湖的项目,不得不提园林。
为啥?
因为业内人常说:龙湖的王牌之一就是园林。
春江天越的园林以「一轴、两环、三园」的空间布局为核心。
园区内还通过「约150米儿童欢乐环线区域」和「约600米健身悦动环线区域」这两环,串联起儿童、青年和老年三大乐园空间。同时,还将古邕州八景融入到了社区的生活场景里。
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▲邕州八景融入小区园林
龙湖的园林除了赏心、悦目,还很实用。
踩盘去过片区的一些小区,所谓的园林,只是简单栽种一些绿植、安放几张座椅。
而龙湖春江天越不同,小区内规划了龙小湖全龄乐园,让全年龄段业主都有了专属休闲活动场地。
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▲龙小湖全龄乐园
同时,大部分楼盘空置的架空层,春江天越给“安排”上了,用来打造了儿童-青年-老年三大主题功能区,满足不同年龄段业主的需求。
讲真,从投入成本来看,龙湖春江天越的配置在整个西乡塘都算是高配了,具体怎么样,交付见分晓。
那么,回过头看,高端配置+龙湖物业+龙湖园林,还是“98万起买大三房+车位”的灵魂拷问,你又会怎么看?
◎鉴语:品牌和产品都不赖,却没拒绝小白  
 
春江天越位于相思湖发展中的板块,交通还算便利,配套兑现进入中后期,适合地缘性刚需、刚改作为置业备选。
 
值得注意,龙湖品牌在国内具有较高的知名度和影响力,初入南宁小试牛刀,市场反响热烈。借此机会可发挥品牌效应,打造西乡塘住宅标杆盘,提升板块居住舒适度。
 
从产品情况看,园林、户型、物业各项指标相对突出,楼盘的均好性强,买入风险较低,建议购房者抓住首开机遇。

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