你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”

你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”
你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”
眨眼,一年过半。
随着市场复苏,扒友问房的数量急增,买哪好成了大问题。
五象中心区域很热,但价格多攀不起,偏远的不甘心,老城区又担心没“钱途”。
同样的价格,是买老城区繁华地段,还是买五象非中心区域?纠结!
你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”
新区虽好不适合所有人
南宁重点向南,五象新区再造一个新南宁。自贸区、保税区、金融数据中心……五象,闻着就香。
众多大房企涌入、一池的地王支撑、购房者扎推进驻。
有的,不问青红皂白的,盲目的进驻五象,“买五象不会错”的购房心态持续蔓延。
五象开发得热火朝天,但成熟度还得小火慢熬。
如冲在最前的总部基地,由于企业进驻有待时间,相关商场的开业时间一拖再拖,原计划今年年底开业的宜家也另择吉日。
非核心区的商业配套进度则更慢,甚至教育、医疗、交通等配套还需等待。
并非否定五象的前景,只是任何新区发展都需要时间,但你或许等不了。
买房自住,本质上是为了更美好的生活,更便捷的出行,更成熟的配套,更简短的通勤……
纯属看好区域发展,而脱离实际需求的购房行为,不理智。
所以,我不止一次说,五象虽好,但并不适合所有人,特别是急着入住的非五象地段购房者。
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独爱老城的烟火气,真香!
当然,现实中,其实并不乏独爱老城区的人。
因为,在这里啥都有。
生活氛围浓厚,菜市熙攘、商场热闹,出门就能吃到地道的老友粉,街边就能买到各式酸野,晚上夜宵摊随便约。
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南宁旧城中心五里亭,就是这样一个充满烟火味的地方,而被人喜爱。
这里是西乡塘的交通交通枢纽之一,也是城区的居住,商业、娱乐中心之一。
因靠近广西大学、财经学院等众多高校,加上周边社区繁多,是南宁人口最为密集的板块之一,十分繁华。
其中,正在旧改的五里亭果蔬批发市场,就曾是一代老南宁人的记忆。
那是曾是南宁人的大菜场,价格便宜又新鲜。
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▲五里亭拆迁前
过去,五里亭市场交易活跃,每天从凌晨三四点开始,菜农就把刚采摘的蔬菜拉到这里,因为晚了就没位置了,路上挤满车与人,交易会持续一整天。
但随着交易规模越来越大,周边的交通变得拥堵,不得不搬迁。
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南宁进入旧城更新时代
其实,任何一个城市的发展,不可能没有边界,无限扩张。
当新区开发建设到一定程度,就一定会回归老城区的更新和升级,历史轮回,概莫例外
今年两会上,在惜字如金的政府报告中,居然重点强调了旧改,并详细列出了旧改小区的数字(3.9万个),足见这是大势所趋。
因为,城市化不仅是建新区,也包括改旧区,二者对城市的发展同等重要。
毫无疑问,南宁的旧改已经启动,除了道路与环境改造,旧改项目也很多。
比如,当前南宁在售的旧改楼盘就有约30个。
据今年的土地供应计划,就有13个旧改项目,主要分布江南、西乡塘两个城区,包含五里亭、水街、南棉和朝阳等老城重点旧改项目。
其中,西乡塘仍是旧改主战场,涉及人群广,开发周期长,将长期影响南宁楼市格局。
这也是老城区的价值和机会所在。
在全国,因旧改重新焕发活力的老城区不胜枚举,如广州的天河猎德、深圳的红山、成都的攀成钢,旧改后价值攀升到了新高度。
五里亭作为目前南宁最大的旧改项目,位于老城区中心位置,令人期待。
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五里亭旧改打破缺好房尴尬?
长期以来,受老城区特点限制,西乡塘人口密集、小地块多、容积率高,加上早期进驻的开发商水平参差不齐,开发的楼盘品质严重不在线。
要想在西乡塘找一套好房子,不容易。
但五里亭不一样,因独特的历史、地理和规模优势,从旧改启动那天开始就备受关注。
2018年12月29日,五里亭批发市场关停,纳入旧城改建项目,进入签约征收程序。
2019年1月3日,搬迁完毕,五里亭批发市场正式退出历史舞台。 
2019年11月21日,五里亭93.39亩旧改地以土拍的形式回归,被洋浦地产以3963元/㎡的底价一举拿下。
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▲搬迁条幅
这个后来案名定为洋浦星的旧改项目,不仅被视为老城区价值“唤醒人”的角色,也被很多人期待,能打破西乡塘缺好房的尴尬局面。
该项目整体占地170亩,是目前南宁旧改项目规模靠前的一个。

 

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洋浦星,能否成为品质担当?
 
出场自带光环的洋浦星,其一举一动备受关注,那究竟能否成为品质担当?
据项目官微介绍:地标之上再造地标,打造40万㎡全配套大城,规划有高端住宅、邻里中心、幼儿园和公立小学,成就城市更新人居封面。
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▲效果图
简言之,要打造新地标!开发商口气不小。
不过,叨姐查看了下它的产品资料,确实有一些特点。
首先,洋浦星采用了板楼为主、塔楼为辅的搭配。其中板式建筑如今已是市场上的稀有物种,通常只有目才会做。
另外,项目采用新亚洲建筑风格,以确保外立面的历久弥新,在颜值上保证品质调性
据了解,项目在户型设计上也颇为讲究,首期将推出90-135㎡的三房四房,共6个户型,几乎做到户户朝南。
以118㎡四房为例,整体格局方正实用,南北双阳台,通风采光好,主阳台面向小区园林,景观视野佳。另外,房间均带飘窗,主卧带步入式衣帽间。
  
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▲118㎡四房
 

在小区空间上,项目尽可能把更多公共留给业主,所以规划有4.5万㎡的园林,并做了双泳池设置,每一栋楼下均设有架空层。

在珍贵的市中心,实属易。

 

你追你的大五象,我只要老城区的“烟火气”双地铁上造“星”,洋浦行不行?
看得出来,无论从项目取名还是产品规划来看,五里亭的改造者洋浦地产,有自己理想和情怀,企图打造一颗属于自己的明星。
那么,作为一家本土房企新秀,洋浦地产行吗?
首先,不可否认,洋浦星先天条件优越,具备了爆红的基础,位于旧城中心地段,周边配套完善,人气充足,自身IP够响亮。
其次,“双地铁”是洋浦星的重要加分项。项目位于地铁1、5号线交汇处,距离地铁口约300米,是妥妥的双地铁盘。
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▲洋浦星位置

放眼南宁,双地铁的楼盘确实不多,中心热门板块更少。

埌东CBD,1号线与3号线交汇,周边二手房2万+。

五象总部基地,3号线与4号线交汇,在售新房价格约2万/㎡。

五象湖板块,3号线和2号线交汇,价格1.8-2.3万/㎡。

旧城中心,1、5号线交汇处的洋浦星,价格未定,以周边价格来看,肯定贵不过上述三个地方。
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▲主要双地铁区域
再次,作为位于旧城中心板块的五里亭,最不缺的就是商业配套,项目自身也有完整的商业规划,未来的便利生活完全不用等。
而随着旧改的推进,片区价值红利会不断释放,有地铁、有配套、有产品力的洋浦星,也将加速旧城中心的价值回归。
至于洋浦地产,其背后是南华糖业集团,有“亚洲糖王”之称,实力不差。
而从其在五象蟠龙开发的江山御景来看,品质和口碑超越了不少“科班生”,算是开了个好头,奠定了一定的经验和基础。
最后预告一下,令人期待已久的洋浦星营销中心预计月底开放,终于可以一睹其真容。目前项目在诚意登记,有兴趣的扒友可到项目城市更新咨询点了解(地铁1号线广西大学站C出口300米处)。
2020,洋浦星能让我们体面地住回老城区吗?拭目以待。

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