刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?

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刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?

6月8日深夜,良庆区教育局公众号率先发布学区划分公告,拉开了2020年南宁学区地段划分大戏的序幕。

先前各种小道消息要么被击破,要么被实锤。

总之,一切都有了定数。

五象湖众天王的命运如何?刚开盘冲破2万+单价的建发央玺有没有被打脸?

瓜友们急不可耐。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?学区定了,实锤“十四中+四小”

学区划分方案一出,瞬间炸锅。

有人惨遭打脸,丢了名校“入场券”。有人惊险入围,暂时保住了门票,详见扒房6月9日推文《五象学区划分出炉,到手的名校被踢走了?》。

这场学区划分大戏,焦点当然还是五象湖板块的一众天王。

天王们气势汹汹,个个出场都喊着要卖2万+,而要支撑得起2万+,学区自然是绕不开的话题。

面对众天王置业顾问“大概率会是的十四中+四小”揣测,购房者还是战战兢兢,毕竟,看到太多人入坑了。

现在,可算实锤了。

按照2020年良庆区地段划分方案中“十四中+四小”的范围,建发央玺在内的五象湖四大天王在列。

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▲五象实验四小学区范围(仅供参考)

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▲十四中五象校区学区范围(仅供参考)

虽尚未交付,但按照每年学区划分的规律,这次的划分,参考意义重大。

“十四中+四小”学区实锤,建发央玺们底气更足了。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?  2万+?这算啥

作为四大天王新晋代表的建发央玺,可以说一直“高烧不退”。

2019.6.12,建发央玺拿地,14255元/㎡的楼面地价仅次于龙光天瀛,红极一时;

2020.5.1,售楼部开放,新中式风格的园林和“王府一样的售楼部”,五一期间吸引超万人到访,狠狠地秀了一把肌肉;

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▲5月1日,建发央玺售楼部开放现场

2020.5.30,首期开盘3小时吸金8亿,2万+的实际成交单价也终于捅破五象湖新房天花板,建发央玺再一次霸屏。

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▲建发央玺5月30日开盘现场

建发央玺首开取得量与价都不错的成绩,也宣告着五象湖“新旧阵营”战中,天王阵营后来居上。

2万+时代,加剧了。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天? 地段+颜值+内涵,高烧不退的原因?

从售楼部开放到现在的40多天,建发央玺可谓“高烧不退”。

除了学区神助攻,十三妹想,应该还有这三点。

①地段和配套霸道

地段和配套上看,建发央玺的“高热”并不意外,“学铁商、江山湖”占了“学、铁、商、湖”4样。

周边配套成熟,交通方便,最难得的是临主湖的占位,还是五象湖主湖正中地块。十三妹亲测,从建发央玺到五象湖步行5分钟可以抵达。

不但空气质量好,更是运动散步的好去处。

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▲建发央玺所处位置示意图

摊开五象新区地图,附近已经没有几块可供开发的地了,要想在五象湖主湖板块占位,建发央玺必然入围。

②“颜值”高

建发央玺的新中式风格和近1万㎡新中式实景园林展示区,成功抓住了改善客户的心。

建发房产于新中式,可以说信手拈来。

2001年,建发房产开始尝试新中式,这一做就是19年。

如今,在新中式房企阵营里,建发房产形成了自己独特的技艺和套路,提炼出“儒门、道园、唐风、华纹”的专属经典符号。

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▲建发房产做新中式的“八字真经”

而“央玺”则是建发房产新中式产品中的高端产品系,每一个“央玺”都代表建发房产在当地的最高水平。

南宁的“央玺”是继福州、厦门、上海、长沙、广州之后,建发房产的第6座“央玺”。

每座“央玺”都载誉满满,先后获得多项荣誉。

厦门建发·央玺——地产设计大奖优秀奖、金盘奖别墅类年度网络人气奖、项目综合奖金奖;

上海建发·央玺——2019年美尚奖人文气质豪宅银奖;

福州建发·央玺——2019年意大利A’  DESIGN  AWARD 铂金奖、金盘奖年度最佳售楼空间奖;

广州建发·央玺——金筑奖年度品质人居创新名盘、金盘奖最佳预售楼盘奖;

长沙建发·央玺——金盘奖年度最佳住宅奖。

虽然是同一产品系,这几座“央玺”却不尽相同,而是根据所在城市的地域特点和历史文化,进行不同的定制。

比如,南宁的建发央玺是从南宁“桂剧”中汲取的灵感,取桂剧中的“折子戏”构建场景,将“一迎、二礼、三游、四归、五乐”的儒门礼序融入到归家动线。

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▲建发央玺实景园林展示区动线

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▲建发央玺园林实景

建发央玺颜值高的还不仅是园林,建筑立面也属于典型的“脸蛋好看,身材婀娜”类型。

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▲三段式建筑和细节示意

虽然建发央玺的建筑立面还未呈现,但可以通过效果图,还是可以感受一二。

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▲高层立面效果

基座扎实,楼身秀气,楼顶霸气。

在观察外立面的时候,十三妹注意到,建发央玺的叠墅、洋房和高层都是纯板式设计。

对比塔楼,板式住宅的面宽更大,进深短,南北可以做到对流。采光通风效果更佳,房屋更加通透,居住舒适度更好。

看脸的时代,建发央玺的高颜值无疑是它持续高热的关键因素。

③建发央玺用心了

说建发央玺用心,只要去过售楼部,我想都会有这种感觉。从小区主入口迎宾到园林参观再到售楼部都是高规格接待,沿线所展示的一草一木、一砖一瓦也都是精心布置的。

最打动十三妹的,其实是建发央玺用心规划的南宁首个儿童亲子成长俱乐部——鲤乐荟3.0。

孩子是家庭的未来,建发央玺的客户绝大多数是改善客户,对孩子的成长和教育格外重视,工作之余的休闲时间也大都花在孩子身上。

显然,建发央玺敏锐的捕捉到了这点,并很好地“安排”上了。

鲤乐荟是建发房产仔细研究现代高端家庭对儿童成长的需求与规划而打造亲子成长俱乐部。建发在其他城市的多个项目都已启用。

如厦门建发央著的鲤乐荟1.0,作为厦门首家超千平儿童成长俱乐部,选取山海经为主题,传承中国传统文化精髓,围绕“鲤”字,设置7个功能区获得了2019年全球卓越设计奖(GEA)(教育类)大奖!厦门建发·玺樾的鲤乐荟2.0亦获得了非常好的口碑。

建发央玺打造的鲤乐荟3.0亲子成长俱乐部,其实是利用会所下沉式空间,规划有“五堂一园”。即鲤想堂-亲子书吧、鲤思堂-幼龄乐高益智区、鲤品堂-儿童成长空间、鲤康堂-亲子健身馆、鲤乐堂-亲子游泳池和垂直式儿童主题空间——五象乐园。

让孩子有专门的学习、休闲、娱乐、健身空间。

也为亲子时光提供了一方温馨天地,填补了老父母育儿和成长的缺憾。

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▲南宁建发央玺鲤乐荟3.0实景图

有人说,小区是属于老人和小孩的,十三妹深以为然。

架空层作为“第二会客厅”,也为老人和孩子的社交提供了新选择。

建发央玺结合广西老友文化,打造了架空层“会客厅”——老友荟,设有品茶区、种植区、儿童趣味互动空间等,让老人和孩子的社交空间更加丰富和温馨。

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▲建发房产其他城市项目架空层实景图

学区硬核、地段霸道、颜值与内涵兼具,这就是建发央玺“高热不退”的成因了。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?即将新推两栋高层,有2梯2的板楼

“趁热打铁”,老话是这样说的,建发央玺就是这样做的。

首期开盘爆卖6天后,6月6日,建发央玺马不停蹄,宣布启动新品预约登记。

这次即将推出的是7号楼、15号楼两栋高层住宅。

其中,7号楼是2梯4户的106-129㎡户型。15号楼则是2梯2户的142㎡户型,一共29层,纯板楼结构,层高3米。

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▲即将推出楼栋位置图(黄色标记)

主要户型是106㎡大三房142㎡大四房户型。

同步在售的还有少量141-170㎡洋房和别墅产品。其中,洋房的143㎡户型颇具亮点。

这个143㎡洋房是建发央玺首期开盘的明星户型,最为抢手。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天?▲建发央玺洋房143㎡户型图

整个户型为“四叶草”形状,可以做到3面采光,南向面宽超13米,大阳台接近9米宽,客厅餐厅面积接近40㎡,主卧套间约27㎡。

最难得的是,电梯前室能做到单户独享。

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▲户型空间

十三妹置业顾问从置业顾问处打听到,这次的推新开盘时间预计在6月底或7月初。

至于大家关心的价格,置业顾问直言:首期开盘的高层实际成交单价已经突破2万大关,二期的折后单价较一期可能会有所上调,具体上调幅度还没有公布。

相比首期,这次建发央玺推出货量并不多。

如果二期价格没有太大涨幅,建发央玺这次开盘,估计又是一波“日光”小高潮。

刚站稳2万+的建发央玺,又实锤14中+4小,咋不上天? 2万+时代,还能追吗?

五象湖1.0时代给南宁人上了生动的一课。

1.0时代的“万华绿合宝”产品力相对弱,但配套“铁学湖”够牛,所以才有了价格连番跳涨。

资源占得越多,产品越硬核,资产保值能力才越强。

如今,五象湖进入4.0时代,2万+站稳脚跟,说明板块价值受到普遍认可。

价格高了,产品力也相对提高了。

对市场和购房者来说,居住档次提高了,是好事。但同时价格高了,也意味着资源占用的成本更高,门槛更高。

从自住角度看,五象湖4.0时代的配套更加成熟,产品力更强,但供应量在缩减,有条件的改需客户应该趁早“安排”。

如果还想着投机,十三妹提醒你,闭着眼睛买房都能赚钱的时代过去了。

市场环境变了,“房住不炒”仍高悬上空,未来充满诸多不确定性。

可以负责任地告诉你,纵使五象湖千好万好,但再无24村5年涨4倍的神话。

投机的念头,你还是趁早断了吧。

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