秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

卖了5年,拿5年销冠。

5年来,凤岭南这个2000亩超级大盘保利领秀前城,不仅在市场上持续发声,还能一直保持热度,一直是青秀销冠,真的很“秀”。

今年市场主打改善,保利领秀前城也打出号称有“天悦系”血统的产品。这次,它还能笑到最后吗?

 

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

卖了5年房,屠了5年榜

南宁楼市过去的5年,可以说是波澜起伏。全国一线房企接踵而至,一个个新区冒头,一波波热盘出现, 风头一个比一个更盛。

能红不难,难的是一直红。论热度,论风头,可能也没几个盘能比得上保利领秀前城。它5年开了30多次盘,甚至号称“月月开盘、月月火爆”,甚是抢镜。

由于规模达2000亩,供应就没断过,以至于五年来领秀前城一直是青秀区或全城的销冠,卖了上万套房。房价也从2015年的8000+元/㎡,涨到了最高1.6万元/㎡,直接翻了1倍。

在南宁各种销售榜单上随便一搜,领秀前城颇有“屠榜”之势。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲各种榜单

有意思的是,这个盘但凡有点价格上的松动,必能“大杀四方”,让周边的楼盘“发抖”。

有扒友调侃:领秀一出手,整个凤岭都要颤抖。

可以说,保利领秀前城,“秀”了五年。

 

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

秀改善新品,这次要卖“毛”

今年,是南宁楼市产品结构变化较大的一年,各大开发商都纷纷拿出自家的TOP系产品,堪称“改善年”了。

那么,到底什么才算是改善?

小襄认为,就人群而言,有别于“非富即贵”。所谓改善,是由先前的刚需转变而来,觉得原来住的房子小了,或地段不满意了。有经济能力之后,要么换更大的房子,换更好的地段,要么兼顾地段与产品。

改善的主要目的不仅是居住,而且是久居。很明显,改善产品增多,也是市场所需。

这种背景之下,保利领秀前城也秀出了它的改善产品,即天悦台组团,带有传说中“保利天悦系”血统。

天悦系是个啥?

小襄网上查了一下,保利天悦系大概是这样的:城市核心地段+拥有稀缺景观资源+体系内顶尖产品,在广州、成都、南京、福州等城市出现过。

不过,保利领秀前城的天悦台,虽号称有“天悦系”血统,但从规划指标其实可以看到,这个组团既有107-143㎡两梯四户的高层产品,也有141-171㎡的大平层,它并非定位“豪宅”,整体更偏向于改善。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?▲天悦台组团所在位置

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲天悦台指标

不过据透露,天悦台要改卖毛坯,宣告保利领秀前城“精装时代”结束,假如价格变化不大,也意味着门槛和月供或降,改善购房者可以重点关注。
 
秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

1梯1户板式大平层,亮了

既然带着“天悦系”血统,天悦台与之前的产品相比,自然也进化了,特别是出现了1梯1户的大平层产品。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲天悦台效果图

从天悦台的户型来看,小襄发现它有以下几个特点:

①141平灵活改造,多得一间房

先看采用“围合式”功能布局的141㎡户型。说实话,这种布局动静不够分明,但胜在灵活。房间以公共空间为中心围合排布,形成开放式共享空间,让家人交流互动更方便。

而且这个户型,其实是考虑到了产品的全周期生命。

什么意思呢?其实就是在不同的人生阶段,能够灵活调整一些功能空间,以适应家庭人员的变化,不用再换房。

比如说,客厅空间其实是用了双厅的设计,开间达6.6米,并预留有两个推拉门,可以做成6.6米超宽南向横厅,搭配茶室,尺度够大。但假如家里多了个娃,需要多一房间,也可以轻松隔出一个小房间,没啥难度。

北面的房间开间为5.6米,也是一样的道理,做成一间大房,或隔成两间,都没问题。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲141㎡交付户型图

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲141㎡户型装修示意图

这个户型另一个亮点是宽9.7米、进深2.2米的南向阳台,这不用多说,尺度和景观向都对改善的味了。

当然,也有一些不足,比如生活阳台连着厨房,挡了南北对流,厨房空间也小了些。

②171平双套间,配11米阳台

假如还想再“改善”一些,可以看这款171㎡的户型。

这个户型,不仅空间尺度更大了,采用动静分离的布局,而且在一些细节上面,其实是考虑到高端改善人群的生活习惯。

比如,客厅空间一样是“双厅”设计,预留有两个推拉门,开间做到了7.8米,装修时,尺度的控制上可以更奢侈。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?
▲171㎡户型图
秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲171㎡户型装修示意图

阳台是南北对流,南面阳台宽达11.1米,连通着一个次卧,能做到室内整体的通透和明亮。

三开间朝南,双套房的设计,实现南北各一间主卧。将儿童房设在南面次卧,可以做到家人之间既相对隐私,又方便照顾老人小孩。

玄关设计在客厅餐厅之间,尺度也不小,符合一些人喜欢仪式感的生活方式。

总得来说,这种户型结合板式建筑、1梯1户、单独电梯入户等设计,舒适度不差。天悦台的产品,确实进化了不少。

 

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

塔楼+板楼组合,要做台地园林

冲着高端改善而来,天悦台进化的地方不止产品,也体现在整体规划上。

天悦台占地约67亩,容积率3.5,规划有7栋34F的塔楼,以及4栋17F的板楼,对比前期组团,密度确实降了。

从地理位置上看,该组团南面是邕江和滨江公园,属于二排江景,西面是领秀前城自身规划的中央公园,东面是“中环林海”绿化地,有三重景观优势。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲景观视觉

塔楼交错式分布,有优势也有不足。优势是通风采光更佳,还能让景观视野更开阔,高一点的楼层能看到邕江,但园林空间不够集中。

不过,塔楼与板楼之间,隔着100米长的景观带,进一步保证楼栋之间的通风采光,而且,这也是天悦台的中轴景观带。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲100米中轴景观带

此外,天悦台搭配了台地园林,从大门开始出现高差,拾级而上,是100米中轴景观。园林还单独打造下沉式儿童乐园,这也是很多高端盘的玩法。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲台地园林规划示意图

整体来看,天悦台产品园林都进化了,其实也是和前期的“刚需时代”告别。

今年天悦台的出现,就是在告诉市场:保利领秀前城,要“秀”改善产品了。不过,能不能笑到最后,还得看购房者是否买单。

 

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

公园多又近江,学区或有变

再回过头开看,保利领秀前城能火5年,不无道理。

项目位于凤岭南,与万象城等商业中心不远。周边景观资源较多,滨江公园、邕江、青秀山景区、高尔夫球场、李宁体育园等,配套都是城市高能级的,也是东盟商务区辐射范围内少有的靠近滨江的大盘。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲从青秀山看保利领秀前城

现有学区优势也很明显。根据今年的学区划分,保利领秀前城入读民主路小学青环校区”,而去年中学的划分,则是三中(今年中学划分尚未出炉),让无数家长“折腰”。

不过,扒哥也曾说过,由于楼盘太大组团又多,学区并非十拿九稳。

号称“一城九校”,项目还规划有一所小学和一所中学,均是公办性质。

小襄打探到,目前小学快谈妥开建了,中学也在洽谈当中,都由保利出资建设。

而这两所学校恰好紧挨着天悦台,组团还规划有一个幼儿园。这样一来,以后或能实现孩子在家门口就能上学。

当然,学区的事,还是以教育局的划分为准。

 

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

三岸地价=它家房价?

最后,回到大家都关心的价格上面。

我们都知道,去年隔壁的三岸,地价噌噌噌地往上涨,楼面价突破1.1万元/㎡的项目就有4个,其中龙湖项目地价最高到了1.4万元/㎡。

这几个盘,大概率都要卖到2万+元/㎡的(产品也不同)。

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲三岸地价

秀儿,当了南宁青秀5年销冠,你不累吗?

▲航拍图

有意思的是,三岸隔壁的保利领秀前城,直线距离也就1、2公里,如今秀程府组团均价1.5万元/㎡,卖精装。

也就是说,除去精装部分价格,隔壁的地价,几乎就是它家的房价

如今,三岸几个高地价项目蓄势待发,凤岭南几个楼盘也有新动作。而这一次,保利领秀前城秀出天悦台,三岸和凤岭南似乎又要“打起来”了。

天悦台能不能“打”,也要看卖多少,价格目前暂时未知。但参考保利领秀前城地段及大盘配套优势,价格,可能会是多少呢?

 

◆◆◆
文|郭小襄  编|小二郎
本文版权归扒房所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/28870.html

(0)
上一篇 2020年6月13日 00:45
下一篇 2020年6月14日 10:01

相关推荐