龙光玖珑湾pk东鼎雍和府,价格相近,怎么选?

今年4月底,市自然资源局发布“南宁五象新区龙岗商务区E街区”控规草案,龙岗火车站旁多了一个新板块。

恰巧,这一板块去年出让的两幅地即将进入销售环节。龙光玖珑湾vs东鼎雍和府,这两盘各有什么优势不足,该pick哪个?

01

龙岗商务区E街区到底咋样

龙岗商务区E街区这个新板块,名字咋还带英文呢,怎么理解?

首先在定义中,明确发展定位为“龙岗商务区的重要组成部分,集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团”。

规划总用地约2329.35 亩,总人口1.6万人,设置1所42班小学、1所15班幼儿园、1所9班幼儿园。布局一座限高≤150米以下地标商务塔楼。

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▲龙岗商务E街区规划

既然是高铁配套组团,新板块位置亮点在于,依附于南宁三个主枢纽客运站之一五象站,五象站预计明年动工。

从实地踩盘看,新板块内路网未通,除了几家工厂和两个正在建设的楼盘,几乎是未开发状态。

作为新板块,起步较快,但因总占地不大,可发挥空间或会受限,水域和绿地公园有一定占比。至于地标高楼,个人暂时保留观望态度。

02

距地铁900米,配套行不行?

龙光玖珑湾和东鼎雍和府,不约而同把营销中心开在利福路上。

从五象大道拐个弯,或是由万达茂沿新邕路第一个路口右转向南,笔直宽敞的道路通向两盘。实地感受,万达茂到玖珑湾约1.2公里,自驾小车一会便抵达。

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两盘售楼部前路段

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▲五象大道上的制药厂

玖珑湾本身就在路旁,营销中心和样板间在昨天正式开放,整体空间大,符合大盘的调性。雍和府营销中心明显是借了块地,项目实地靠里,红线外的地就没必要太花钱去搞营销中心,拆的时候还省点力。

两盘临近,能享受到的周边配套也相似。商业有万达茂、雍和府北面规划的邻里中心。学校有雍和府西侧规划的42班小学,最近的中学有蒲庙二中、步云中学(在建)。

刚需和投资关注的地铁,地铁4号线东端开通时间没定音。地图测距,两盘到各自最近的地铁站五象火车站、清平坡站直线距离约900多米,成年人步行或需十七八分钟。

有一说一,这两盘离地铁不算近,但比起江湾路一带,至少是步行能到的距离。龙光玖珑湾pk东鼎雍和府,价格相近,怎么选?

两盘周边配套

自驾的话,龙岗往五象总部基地经由五象大道十分便捷,由那安快速路往青秀区、兴宁区也相对通畅。龙岗人民共同期待的青坪大桥若是尽快开工通车,去往凤岭南也是极方便的。

就盼着,龙岗的配套能按着规划来慢慢落地,如青坪大桥、五象火车站、水系公园等。

03

两盘产品基础参数PK

两家产品对比如何,看基础参数。

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房开方面,两盘都是合作开发,龙光玖珑湾是浪潮拿地,龙光主开发。东鼎雍和府是玉林东投+玉林房企老大哥中鼎。

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▲东鼎雍和府沙盘

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▲龙光玖珑湾楼栋示意

规模方面,玖珑湾占地更大占地约100亩,承载的楼栋、户数更多,规划有14栋高层,配建一所9班幼儿园,小区内有泳池;雍和府地块较小仅40亩,规划7栋高层。

据了解,玖珑湾需配建两栋人才房给浪潮员工,雍和府有两栋安置房。

户型方面雍和府97㎡三房起步,玖珑湾有70/89㎡两房三房,户型面积段有更多选择。看玖珑湾70㎡两房,空间紧凑不说,朝向也被安排在不太好的位置,很是刚需。

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▲龙光玖珑湾70㎡户型

两者的98㎡户型格局相似,雍和府客厅面宽较大,客卧比玖珑湾多了扇飘窗。结合楼栋布局,中鼎均为两梯四户的品字型楼栋,朝向更正些。

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▲两盘98㎡户型对比

04

毛坯价1.1万/平,值不值得买

目前,两盘都处于预约状态,周游同事去了玖珑湾昨日开放售楼部现场,据说预约人数较多。

龙岗内满足近万达茂、近地铁两条件的同一地段,两盘作为竞品争锋相对。均卖毛坯,预计11000-12000元/㎡,不绑车位,玖珑湾小户型稍贵些。

以玖珑湾为例,70㎡两房首付17万起,正常月供4000+;89㎡三房首付21万起;111㎡四房首付26万起;120㎡四房首付28万起。

经过以上一番比较,在两盘价格相当下,从规模和自带配套来说,龙光玖珑湾更胜一筹。而部分户型PK,东鼎雍和府也做得不错。

有些人或许会说,同个价格,我去买龙岗其他精装盘不行吗?

是,同是单价11000元/㎡,在两新盘里只能买毛坯,但在其他常态在售的盘能买到精装房,如果能接受带车位、团购费啥的更高首付,或者清盘特惠中捡漏,各有各的选择。

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